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商品房推出市场，二三十年来一直都有些人房价有泡沫，争论从未停止过，人们搞不懂深圳的房价为什么涨得那么疯，弄不明白北京的房价这么高！但是房价还是在涨，直到现在蓦然回首相比十年前一些房价上涨十倍不止。今年，又有一大批高校毕业生选择留在北京，对于他们来说，作为他们北京梦特别是安居梦，实现起来可能要艰难得多。

在高房价面前，虽然还是有人在买，但很明显购买力在减弱。截止年底北京新房库存已经接近7万套，刷新最近三年的最高点。目前成交套数仅刚刚超过2.4万套，同样也刷新最近四年最低纪录。

据统计2018年北京限房价项目供应24893套，成交4530套；共有产权房供应22066套，成交7729套，明显出现供大求的现象，以往被视为刚需的学区房也出现一定程度的跌幅，三环内一些学区房价格甚至下跌接近20%。海淀区学区房楼龄二十多年，配套小学是海淀二流一类，17年三四月份最高单价10万，现在8万左右。

如今看似上千万的房子一年租金没几个钱，不够还贷款，这两年购买的房子租金回报率不到2%，就连潘石屹指出，现在买房若从经济的角度看并不划算。租房市场也不如以前，空置率在增加，这是以往不曾出现的。

一位租房的朋友称，11月份在北京租了套房，一年租金10万出头，而这套房市价连税费保守估计700万有余，我如果买的话怎么都得400万贷款，一年利息就20万了，这还不算我首付300万的原本可产生的收益。过去几年买房的确是正常的选择，现在不一定。

(丹阳房产网)

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