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2018年下半年的刚需都比以往冷静。在政府“住房不炒”的调控下，楼市开始降温。自从进入十月份以后，楼市的成交量正在大幅下滑，仅仅是高峰期的四五分之一，部分二手房跌了20%，整体比高峰跌了10%左右。
然而这样的跌幅都没有让刚需心动，刚需们都不愿意做接盘侠，选择继续观望，大部分开发商和炒房客都面临房子卖不出去的危机。那么，刚需需要观望到什么时候呢？2019年是刚需买房的好时机吗？
1．房地产调控不会放松，打击炒房依然是阶段性任务。
由于2018年在调控中取得一定成果，那么必然也会对2019年政策执行起到一定影响，但是调控的目的是不会变的。2019年面临的市场形势大不一样，所以调控更加讲究技巧性，逐步采取“因城施策”，各地根据情况来进行调控，不搞一刀切。这种技巧是要防止房价上涨基础上，开始规避房价出现大幅回落。
2. 楼市支撑逐渐坍塌
经济学家任泽平曾说过房价长期看人口、中期看土地、短期看金融，可现在这三个支撑已经逐渐坍塌。人口断崖式下跌，土地流拍不断发生，高房价下居民消费被压缩，这三个支撑全部坍塌。在加上不动产统一登记以及信息联网的实施，房屋过剩的问题将逐渐浮出水面。无论从购买力还是从房地产的基本面而言，高房价都难以继续支撑，巨大的泡沫难以消化。
3.房贷利率下行的可能性很大
房贷利率大幅度上涨是在2017-2018年房价上涨压力大的背景下形成的，银行打着维护房地产调控的名义提高房贷利率，如今稳投资稳经济成了主基调，银行下调房贷利率就应是必然。2019年预计基准利率下调0.5%的话，会刺激房地产市场销售额上涨5%。市场预期向好，人们往往更有信心买房。
小小金融小编表示调控并不是不让人买房，而是在房住不炒的背景下让炒房者退出市场。刚需买房需要的就是市场的稳定，2019年楼市会进一步稳定，利好刚需的因素也会越来越多。不过刚需买房背后关系着六个钱包，更难承受楼市调整带来的冲击，所以更需要慎重。专家表示2019年或将迎来购买房高峰。对此，你怎么看？
(丹阳房产网)
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