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12月上海楼市进入狂欢节奏，30多盘集体入市。即使是1月份，新房供应量，也处于较高水平。
这看似利好的消息，却让很多人陷入了纠结之中。是现在买，还是再等等？
今年楼市遇冷，秉承着买涨不买跌的理念，很多人选择了观望。对于大部分人来说，这并没有错。但是刚需就不一样了，尤其是上海的刚需购房者。
早买才能早住，是刚需用户的核心思想。短期的波动，对你的影响其实没那么大，毕竟你又不是为了炒房。如果有合适的，就该果断出手，而不是跟风观望。
相反，年底才是购房的绝佳机会。
相比于其他时间段，年底具有明显的优势，下给大家详细分析下
年底买房的优势
1）春节前房价趋于稳定，年后有望回升
依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上。
今年政策强抑了购房需求，一旦反弹，房价可想而知！主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。
2）春节前购买，房源多，可挑选空间大
一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后。这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机。
可选房源较多了，能更好地进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。
3）春节后需求大量释放，出现僧多粥少的局面
大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。
所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。
4）年后学区客户需求大量引入
幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是客户为了孩子上学http://www.danyfc.cn/rent买房的最后机会。
天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，同时一般买学区也能满足家庭双方上班交通便利，一举两得。年后学区资源紧张，学位房超高入市，价格不好谈。
综合分析年底楼市
1）从目前的政策角度来说，年底买房的风险最小
未来楼市政策的走向如何，难以预料。
但是据以往的调控经验，一旦政策松动，再买房可真的就难了。相对来说，年前买房的风险是最小，房子是早买早安心。
2）从卖方角度来说，为了完成销售业绩，他会帮你争取到最大的折扣
不论是售楼处的置业顾问，还是中介门店的经纪人，为了完成年度任务，都想着在这个节骨眼上，多开几单，他会帮你争取到最大的折扣。
3）从土地的供求关系来说，年后房企积极拿地，地价推高房价
正常情况下，房企在来年都会做出新的一年的土地计划，如果前一年项目销售的差不多，就会积极拿地。
土地的需求摆在哪儿，地价上涨，来年的房价自然也不会便宜。
4）从房源的角度来说，年前买房可挑选的余地更大
很多开发商为了冲销售业绩，都会在年底集中开盘，新房的市场的房源增多。
上午购房者，看房顺利，准备签合同。
旁边的亲戚说：“这么急买房干嘛，现在房价这么高，等等肯定会降价”
购房者把合同一放，开玩笑的问：“那你把你的房子卖给我吧，等到房价降了，你再买一套”
他亲戚哑然了，尴尬的笑笑说：“我的房哪能卖呢，我还等着涨价呢”
场面瞬间尴尬无比
记住：这社会嘴上随便说说的人一直很多，但是没人会补偿你的损失！
时光荏苒，白驹过隙，已经过去的2018年已然成为一个具有历史标记的楼市转折点。
自上周的山东菏泽取消"限售”后，中国的部分城市松绑跟进，且事实上，调控已经是最严苛，接下来，就是逐步的松绑或微调。
对于刚需购房者来说，错过年底的机会，可能又要陷入漫长的观望了
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(丹阳房产网)
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