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    • 年底购房的4大优势,节后房价很可能大涨
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-01-11  /  浏览:205 次  /  

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    12月上海楼市进入狂欢节奏,30多盘集体入市。即使是1月份,新房供应量,也处于较高水平。


    这看似利好的消息,却让很多人陷入了纠结之中。是现在买,还是再等等?





    今年楼市遇冷,秉承着买涨不买跌的理念,很多人选择了观望。对于大部分人来说,这并没有错。但是刚需就不一样了,尤其是上海的刚需购房者。


    早买才能早住,是刚需用户的核心思想。短期的波动,对你的影响其实没那么大,毕竟你又不是为了炒房。如果有合适的,就该果断出手,而不是跟风观望。


    相反,年底才是购房的绝佳机会。


    相比于其他时间段,年底具有明显的优势,下给大家详细分析下








    年底买房的优势


    1)春节前房价趋于稳定,年后有望回升


    依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上。


    今年政策强抑了购房需求,一旦反弹,房价可想而知!主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。


    2)春节前购买,房源多,可挑选空间大


    一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后。这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机。


    可选房源较多了,能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房,节后房挑客”。





    3)春节后需求大量释放,出现僧多粥少的局面


    大部分客户春节前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。


    所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。


    4)年后学区客户需求大量引入


    幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月是客户为了孩子上学http://www.danyfc.cn/rent买房的最后机会。


    天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育,上学尽可能的近,同时一般买学区也能满足家庭双方上班交通便利,一举两得。年后学区资源紧张,学位房超高入市,价格不好谈。








    综合分析年底楼市


    1)从目前的政策角度来说,年底买房的风险最小


    未来楼市政策的走向如何,难以预料。


    但是据以往的调控经验,一旦政策松动,再买房可真的就难了。相对来说,年前买房的风险是最小,房子是早买早安心。


    2)从卖方角度来说,为了完成销售业绩,他会帮你争取到最大的折扣


    不论是售楼处的置业顾问,还是中介门店的经纪人,为了完成年度任务,都想着在这个节骨眼上,多开几单,他会帮你争取到最大的折扣。





    3)从土地的供求关系来说,年后房企积极拿地,地价推高房价


    正常情况下,房企在来年都会做出新的一年的土地计划,如果前一年项目销售的差不多,就会积极拿地。


    土地的需求摆在哪儿,地价上涨,来年的房价自然也不会便宜。


    4)从房源的角度来说,年前买房可挑选的余地更大


    很多开发商为了冲销售业绩,都会在年底集中开盘,新房的市场的房源增多。


    上午购房者,看房顺利,准备签合同。


    旁边的亲戚说:“这么急买房干嘛,现在房价这么高,等等肯定会降价”


    购房者把合同一放,开玩笑的问:“那你把你的房子卖给我吧,等到房价降了,你再买一套”


    他亲戚哑然了,尴尬的笑笑说:“我的房哪能卖呢,我还等着涨价呢”


    场面瞬间尴尬无比


    记住:这社会嘴上随便说说的人一直很多,但是没人会补偿你的损失!







    时光荏苒,白驹过隙,已经过去的2018年已然成为一个具有历史标记的楼市转折点。


    自上周的山东菏泽取消"限售”后,中国的部分城市松绑跟进,且事实上,调控已经是最严苛,接下来,就是逐步的松绑或微调。


    对于刚需购房者来说,错过年底的机会,可能又要陷入漫长的观望了


    —END—


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