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已经成为过去式的2018年，在这1年里房地产所发生的事都仿佛在眼前，对于购房者来说，是真实的感受到了价格上出现的下跌；作为投机炒卖者来说，更是切身的体会到了被困在价格山顶的痛苦，然而在“房住不炒”的大纲下，全国的楼市依然还会再出现陆续的变化。
在踏入新一年的今天，应该抱有怎样的眼光来看待经济与房地产？2019房价是涨还是跌？回答这个问题用实质的数据最为可靠，据有关机构做出的12月份数据来看，国内重点热门城市二手住房价格均价在15070元/㎡，环比下跌1.37%；这其中一线楼市的均价在58000元/㎡，环比下跌1.77%；二线城市则为18600元/㎡，环比下降1.38%；三四线城市的均价更是维持到了10644元/㎡，环比下跌1.3%，
从数据的分析很明显的可以看出楼市的疲软，但是换算到实际的价格中，这个幅度就是很有限的，大部分的城市的房价其实都被平均了实际还是涨得多。12月份保持上涨的就依旧还有21座城市，所以大多数的购房者在这中情况下都是持观望态度，房价跌了为什么他们依旧还保持着谨慎态度？房说君以为他们主要对市场还有“不安定”态度。
首先在高房价上，它就成为了挡住刚需去路的第一道门槛，让刚需购买者艰难的“跨越”门槛；再者在18年末新华社、人民日报等官媒，住建部、中央经济会议等不断提及对楼市态度，更是让不少刚需购买者直接看跌今年房价。这样就让整个房地产陷入了尴尬局面，一个“有价无市”的情形，最近越来越多的地区出现售楼处门庭冷落就是很好的例子。不少的人都在疑惑，今年的房价还跌吗？
依据中央在经济会议上做出的总结，以及结合住建部发布的报告来看，“稳地价、稳市场、稳预期”将会是2019年的主政策，不管是从官方还是官媒引导的预期来看，“稳健”的市场是大家所乐意看到的。这也就是为什么越来越多的人持有观望态度的原因，看跌今年房价的人也越来越多这就导致了刚需离场，而炒房客们却独自在市场里玩耍。然而房说君以为目前市场环境，炒房者们也不能愉快的玩耍了，作为消费端口的购房者已经离场且购买意愿低下，炒房客手里的房子就更加没有人要，对开发商而言摘要宣布涨价无疑是雪上加霜。其实更值得注意，现在的房企已经在心态上发生了转变，不再一味的追求业绩出售上的成绩而是转向寻求其他发展为主。
其实到了这里，房价是跌还是涨已经有了很大的明显。房说君以为最大的变化就应该是在城市出现的2极化变化。对于一二线地区来说，购买力、人口的支持以及就业机遇都会极大的推动大家往这里聚集；反观三四线地区，在失去了货币棚改后就失去了大量需求的人员，加上收入的低微，就会变得有价无市。其实处在严重开发边缘的三四线地区，已经把未来的需求给预支了，接下来只能进入更加低迷期。
再者从全局观来考虑，目前的楼市已经成了投机客在卖，而刚需购房者则再买。曾经房价一涨再涨的时候，不惜贷钱也要买如今不但不敢买，甚至还债“愁卖”，不少的炒房者以背负着巨额的房贷每月还要还款，不妨以现在这个时间点回看被套牢在价格山顶的炒房者，是不是有种卖不出却又丢不掉的“鸡肋”感？
房说君有话说：随着政策的转向，刚需购房者才是今后应该大力扶助、保障的对象，依靠炒卖房屋牟利的只会面临越来越小的生存空间。从大局看，这些炒卖的人背负着巨额的贷款，如果收不回成本就会面临断供的危险；从理性的看待，如果市场、房价一旦稳定下来，他们攥在手里的房子跟空房差不多，因为根本没人住更谈不上赚钱了，最后只会变得“有价无市”。
(丹阳房产网)
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