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    • 房价下跌的消息沸沸扬扬, 为何抛房潮却迟迟不见?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-01-11  /  浏览:600 次  /  

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    我国房价上涨了20年,楼市遇冷也就半年的时间。已经根深蒂固的的思想很难改变。并且楼市遇冷不是主动发生,是被动调整。投资者购房是有预期的,被动调整很难打破心里防线。



    我国商品房最大持有者是开发商,开发商在楼市遇冷的环境下,第一选择决不是抛售。裁员、全员营销、员工集资、加大营销投入、降低开发节奏才是地产商第一选择。在所有方案使用完以后环境还未改善才会选择降价销售。开发商多年的开发商经验得到的结论是降价不一定能带来销量,还可能引发区域内楼盘竞价销售。所以都自觉的会选择其他方案应对楼市遇冷问题。



    投资者在被动调整楼市的态势下,首要选择也决对是等待。因为楼市的遇冷不是市场自身的降温,而是政策被动调节的现象,市场需求还是有的,在这种心里作祟的情形下。投资者会等待,直到接受市场已经不接纳高房价才会抛售。



    目前就是各方心里的博弈,博弈的是开发商现金流、购房者需求、投资者预期、政策持久度。比较的是四者谁坚持的更久,其中投资者与开发商是利益共同体,政策是中立,购房者是一体。三个利益群体的博弈,政策的作用是不能让利益过度偏向于一方,如果购房群体做大,政策就会与开发商和投资者结成一体;反之就与购房者结盟。目前是政策是偏向于购房群体,随着利益天平的倾斜,政策会再次调整。这个道理开发商懂,投资者也懂,所以都有耐心等待,也就能解释为何楼市下行也未出现抛房潮!



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