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最近，房贷利率下降引发热议，这对房价有何影响？有人认为房价要涨，还有人认为房价要跌，众说纷纭，到底该怎么看待房贷利率下降的信息？

融360大数据研究院日前发布数据显示，2018年12月份，全国首套房贷款平均利率为5.68%，环比下降0.53%，这是全国首套平均利率23个月以来首次出现下降。2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调，北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降，2018年12月全国二套房贷款平均利率为6.04%，较上月回落2BP，且已是连续两月出现回落。

我认为，这个信息跟房价下降没有正相关性，如果非要扯的话，反而是负相关性，因为房贷利率下降，刺激房子销售，反而会造成房价上涨，而非下降。

这次房贷利率下降的根本原因是央行降准。

银行降低信贷利率是很正常的经营决策。随着央行降准的实施，市场流动性的增加，银行手中可以调动的信贷资金量级有明显上升。新的一年，房企信贷额度全面放开，银行的主要诉求便是把资金尽快变为信贷产品。

所以，又有钱，又要冲开年业绩，通常一季度是信贷旺季。

去年一季度，我国信贷规模是4.86万亿，比二三季度要高出不少。

前三季度，贷款规模是13.14万亿元。

房贷是最优质的资源，为了让资金转化为贷款，适当降低利率，是很常见的营销手段了。

(丹阳房产网)

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