别等亏了才知是个坑：买期房好还是现房好？,丹阳房产网

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买房对于新手来说还是一个非常复杂的事情，除了要了解各种复杂的流程问题，更重要的是准备置业的朋友们一接触到房市，难免会被期房和现房的选择难倒。别烦恼，下面小编就来说说，买期房好还是现房好。

一，什么是期房？

期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般来说，人们将在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

二、什么是现房？

现房是指消费者在购买时具备即买即入住的商品房，开发商已办妥所售房屋的大产证，与购房者签订商品房买卖合同后，购房者可立即办理入住并取得产权证。只有拥有不动产权证和土地使用权证才能称之为现房。

三、买期房好还是现房好

1、从价格方面比较

一般来说，期房的价格是会比较便宜的，而且优惠折扣多，这样一来购房者你的还款压力相对较小。至于现房，价格则会比较高，且优惠也比较少。

2、从风险方面比较

因为期房是正在建造的房子，因此如果购房者你想购买的话，那么不妨多了解一下该楼盘的市政和道路规划，可能会具有涨价空间，从而产生理财保值功能。

但是，如果遇到实力不强的开发商，有可能会推迟交房。还有可能发生交房时实际面积与销售面积不符、建材规格不符、配套设施未能按承诺开通使用等麻烦。

至于现房，风险就小多了。因为现房户型、采光、朝向、空间房间、绿化、配套、建筑质量全都呈现在眼前，也不用担心后期与开发商所描述不符合。

3、从配套方面比较

因为期房周边配套不太成熟，所以出行、生活等都不方便，而且往往也需要1－3年后才能入住。而现房由于周边配套相对成熟，因此生活舒适度很好，当然了，现房最便利的就是即买即住不用等。

因此，从上面内容可分析出这几点：

01、如果经济条件富裕的

那么就建议你购买现房，因为现房可即买即住，周边配套很成熟，而且风险也少，最大的缺点就是价格比较高。如果购房者你是经济条件比较富裕的，那么也是可以接受的。

02、如果经济条件有限的

那么就不妨选择期房吧。虽然期房户型面积也难以判断，而且还有楼盘状况，存在房屋标准、质量、面积与预售承诺不符的风险。但是对于期房，开发商在价格上会有较大的优惠，如果买的合理、适当，其涨价空间可能会比现房还要大。

以上就是小编的建议，购房者可以根据自身需求做出合理的选择。如果购房者实在不知道该怎么选，小编个人建议可以选择开发商的二期或者三期楼盘，这样通过考察一期现房，各方面衡量开发商的实力以及是否兑现承诺，再选择二期期房时，也会多一层保障，但是可能二期以后价格会略高于一期。

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