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去年在“坚决遏制房价上涨”的调控政策下,购房者纷纷隐藏购房需求,不清楚房价发展趋势,进入观望阶段。去年下半年,购房者大量减少的楼市逐渐降温,三天小长假之后,转眼到了2019年。今年刚需购房者今年该不该买房呢?刚需购房者将迎来两大利好。
利好一,首套房房贷利率可能下降。
根据查询融360大数据研究院房贷数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比11月下降0.53%。这是全国首套房房贷平均利率23个月以来的首次下降。根据相关报道,一线城市和多个二线城市的首套房房贷利率已经有了不同程度的下降。
中央人民银行今年一月份连续两次下调金融机构存款准备金率,每一次下调0.5个百分点。向市场了释放了大量资金。银行里的资金储备较充裕,可用贷款额度较大。今年可能会有更多的城市降低首套房房贷利率。如果房贷利率下降,购房成本跟着下降。
利好二,二手房房价或将迎来回落。
一线等经济较发达城市曾出现过房价倒挂现象,二手房的价格比商品房的价格还高。商品房房价受政策影响较大,调控政策直接作用于商品房房价,二手房房价并没有明确的标准。业主对于二手房房价的主导性较大,房地产经济迅速发展的时期,二手房房价也跟着水涨船高。
长此以往,造成二手房房价虚高。随着调控政策的深入,二手房房价或将回落,最明显的是议价空间加大。
综上所述,今年刚需购房者买房将迎来以上两大利好。在房主不炒的调控定位下,刚需购房者买房将会有更多的利好。这些利好直接降低购房成本。如今房价居高不下,买房对于普通刚需购房者来说压力很大。如今政策支持刚需购房,刚需购房成本一再降低。刚需购房者应适时考虑购房需求。
(丹阳房产网)
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