2019年房价下跌，怎么买到合适的房子？,丹阳房产网

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房价下跌了，2019年房子还能买吗？这是昨天在问答看到的一个问题。

事实上，对于大多数刚需来说，现在也是买房的好时机！

因为这几点：

（1）现在开盘项目多，选择多：如果你观察房地产行业，会发现近几年各地的开发商都在加快开盘卖房的速度，加快现金回款，为了促进销售，不少开发商降低了房价。

（2）房价变低：很多朋友都知道年底是清账的节点，不少企业在年底面临着较大的资金压力，开发商也不例外，所有环节都需要现金。为了提前准备好充足的现金，开发商会用一系列内购房、员工房、特价房等变相降价的方法来促销。

（3）购房门槛在降低：临近春节，开发商为了促销，给出了低首付、首付分期等优惠，甚至首付可以贷款，这对资金不足的购房者无疑是利好消息。

现在是19年1月，是春节的最后一个月，不少开发商为了尽快回笼资金，无疑愿意让利更多。

但是，需要提醒刚需购房者，买房子最重要的目的是为了拥有一个可以落脚的家。每个人都希望自己住的房子的小区环境好、地段好，但是一定要根据自己的经济情况来买房，不要过于追求一步到位，先根据自己的经济情况买房上车，然后才能静观其变。

那么到底如何判断房子是否值得去买，怎么买到合适的房子呢？

首先，查看楼盘施工现场。

这主要是因为太多开发商卖房之后却迟迟不动工，这样的房子，买了何时能住进去还真不一定。如果你购买还未完工的期房，可以组织一个业主群，大家定期在群里共享小区楼盘建设情况。业主也可以向开发商要求参观施工现场，观察施工现场设施是否齐全，工人是否符合施工要求，检查施工单位的合法证件是否齐全。

另一点需要注意的是，许多开发商摆出的砂盘的间距与实际情况相差很大，因此有必要确认实际间距是否与开发商在施工现场所说一致。毕竟，这些可以在建造之前进行改正，房子最终建成后才知道就晚了。

第二：小区施工细节

居住区的环境质量不仅要看绿化率，而且还要看一些其他细节。

（1）小区地面铺设地面一般较好，为硬质路面如混凝土地面、砖地面、植草砖地面等。

（2）内部活动设施：很多小区都有一定的健身设施，包括室内体育场、健身房等。

（3）各种类型的建筑景观：许多开发商将开始建设人文景观，如水晶、雕塑等，有了这些的小区无疑更舒心。

第三：现场调查楼层高度。

首先要了解楼层高度和净高的区别。

楼层高度是指下层或楼层到上层的距离，减去地板厚度或结构层的高度差称为净高。

（2）楼层间需要现场了解

事实上，很多时候开发商承诺的实际楼层高度会与实际不相符合，会在“楼层高度”和“净高”上玩文字游戏。地板的高度有多高，很多开发商建设的样板房与实际房子还是有很大差别的，必须在现场感受才真切。

第四：建筑设计

房子的设计细节可以在样板房看，而一般高档住宅区的楼梯也都会装修。

第五：车位比例

现在，很多人买房时都需要考虑停车位，这就需要询问停车位比例。为了保证车位的足够使用，一般的车位比例至少需要达到1:0.8。

当然，上面的知识都是主要针对新房和期房的。需要购买二手房的朋友，可以看之前发布的二手房买房需要注意哪些问题的文章。

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