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    • 楼市再传变局,调控“稳定”打破,中介“忙起来”房东“提价”?
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-01-20  /  浏览:694 次  /  

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    楼市是一个热门话题,有人说因为有了刚需所以才有了楼市,楼市是一个市场,市场是用来从事买卖活动的,在商品房买卖中,买房投资者见风使舵,只有刚需是实实在在的基础购买者,被看作是支撑我国楼市最根本的人。如果没有刚需住房需求了,那么想依靠买房赚钱的人在楼花末尾阶段,给转给谁呢?



    所以说,有了刚需住房需求,才撑起来楼市的庞大住房需求,这个需求看起来很小,但是实现起来难度有点大。刚需之所以称之为刚需,就是因为对住房有实际性的需求,但是买房又存在一定压力,这对矛盾就成为之“刚需”,如果不同时具备这两个,就不能称之为刚需。


    在以往,刚需是追着房价跑的,可是怎么追也追不上,买房永远是昨天最合适。但是在当下的楼市大环境里,这句话就显得很不实用了。楼市已经进入了相对平稳健康的发展状态,楼市平稳,就意味着刚需上车的时间充足了,想要依靠买房赚钱的人变少了,这是不争的事实。楼市的平稳归结为调控使然,保障刚需的住房需求是国家一直以来房产政策的重要内容。



    这一波的房产调控始于2016年末期,在房住不炒的基调下,差异化调控和长效化机制逐渐建立起来,经过了为期2年的调控之后,全国房价终于应声回落(到了目前的稳定状态)。不过,楼市平稳了,有不少城市和专家变得躁动起来,有专家称“炒房者消失,调控可以放松了。”前些天,菏泽、广州、杭州、衡阳、合肥的房产都有了新动作,在调控的道路上有了“放松”的举措。



    楼市再传变局,一个消息传来,楼市调控“稳定”被打破,多城楼市“松”了,买房风向变了?半个月前,一直不被关注的城市菏泽成为了第一个调控吃螃蟹的城市,取消了新房和二手房的限售政策;随后也有几个城市先后变相的“松懈”了调控政策。比如广州市住建委在发文称,2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的(以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准)房地产项目,其商服类物业不需要再限定销售对象了,个人购买商服类物业取得不动产证满2年后才能够再次转让出售。除此之外新京报称,从珠海市住房建设局了解到,珠海市的部分区域也降低了购房门槛。还有合肥、杭州、等城市,就不再一一说明了。


    个别地方放松了限售之后,中介“忙起来”,房东“提价”?过去了几天之后,人民网发文称,“房产经纪人有点忙,业主想提价”。不少人以为房地产再次有了转机,房地产迎来二度春天。特别是开发商和售房人员在第一时间得到消息之后,变奔走相告,制作宣传单页推送给准备购房者,消息比较快。不仅仅是对欲购房者说调控放松,而且说业主要提价了。这些说辞正确么,房价正掉头?楼市热度重回?2019年还能买房吗?



    调控松懈?楼市变局?其实根本不是这样,看房产走向唯一要看的就是政策导向如何,而在前不久人民日报、新华社、住建部一再强调“房住不炒不会动摇”,今后仍然是房产调控的主基调和依据,房产调控有一个核心是“差异化调控”,具体表现为“因城施策”,目的是让全国楼市都保持在相对稳定健康的发展道路上,核心意思是“这里楼市热度,就需要降一降火,那里楼市冷却多了,就需要添点柴。”


    所以,大可不必对这些城市的“调控松懈”过多关注,今后楼市平稳将成为常态,差异化调控下的因城施策也将成为常态,因城施策下,房产稳定将持续!



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