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原标题：楼市又要松绑？别高兴的太早，这两种城市房价下跌已成必然结局
最近关于2019年房价的走势的预测成了一个争议话题，有不少专家在网上表示房价在2019年将会反弹，特别是最近还有不少城市开始变向松绑调控，并有消息称未来将会全面松绑。但是有不少网友则表示，目前去各地的售楼处走访，发现基本上没什么人，以前那种接踵摩肩的情况不见了，换来的是门前冷落鞍马稀。2018年底还有不少开发商房子不好卖，年内销售目标完成率严重低于预期的新闻，房价怎么可能还会涨？事实上开发商的房子却是没有以前那样好卖了，伴随着调控政策，市场中的真实购房需求也锐减，我们可以自信的下个结论，楼市确实是降温了，甚至比预期的还要冷淡得多。
楼市降温的主要原因，还是归功于有史以来力度最大的调控，从2016年至今的调控可以说是21世纪以来调控最严厉的一次，虽然比起90年代那种直接停掉个人住房贷款还是小巫见大巫，但是总体来说还是算给力的。限购，限贷，加上限制炒房的限售，基本上打消了炒房人投机取巧的想法，并且金融端重拳出击，银行纷纷上调房贷利率，目前主流城市的首套房利率基本维持在了基准上浮百分之10到15左右算是历史上少有的高利率。这也给所有老百姓传递了一个信号，房价上涨的可能性很小了，房贷利率上调也意味着购房成本增加，如果不是真正有购房的需求，那么入市需要慎重考虑。各主流城市近一年的存量房市场也印证了这一点，成交量均是呈现下滑态势。
当然，我们还是会对一二线城市的房价稳定报以很大的信心，毕竟作为人口净流入城市的他们还是存在着大量的潜在购房需求，未来如果政策稍有松动，楼市恢复正常运转肯定是没有问题的。但是有这样两种城市未来房价就很难说了，从某些方面看即便松绑了调控也有点积重难返的态势，这两个城市的房产投机者真不能高兴的太早。
1.是房价倒挂严重的城市，这样的城市以三四线城市居多，大家都知道这两年因为多种原因，三四线城市出现了难得的暴涨，炒房者和老百姓都充斥在三四线城市的楼市中扫货，甚至连一些大开发商也把触手伸到了三四线城市频频拿地，这些城市的楼市有一特性就是，新房卖得火，二手房则没有人买，有大开发商加持的优质新房且一天一个价得涨，谁愿意去接过去小开发商的二手房？加之这样的城市人口净流出率相对比较高，过去本地楼市都是内部消化，这两年因为外来炒房推动等原因而水涨船高，一旦击鼓传花的游戏停了，本地居民的二手房没人接盘，那么降价出售是必然，加之市场内的真实客户量本身就比较少，出现大面积下跌不是没有可能。2.是收入房价比过高的城市，指房价与本地居民家庭年均收入的比，3到6之内属于正常，而那些房价达到家庭年收入几十倍的城市就很危险了，某些年GDP几百亿人民币的地级市，房价上万一平，可能也只有当地最近两年喜当百万富翁的老百姓不觉得危险吧。
在当前市场经济的环境下，我们要相信市场本身调节能力，但是也要尊重客观经济规律，某些城市的房价根本不具备上涨的基本条件却也涨势喜人，归根结底还是由于人为炒作和跟风所造成的，客观来说即便政策松绑这些城市的房价也不可能继续上扬。别说松绑了炒房者会继续去拉高房价，你要知道本身炒房者也不是傻子，如果当初不是一二线城市不能炒了，谁还会去这些风险本身就非常高的城市折腾呢？所以有上述两种情况的三四线城市房价未来肯定是不容乐观的，也可以说下跌或者是长期滞涨将是必然的结局。
(丹阳房产网)
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