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刚需买房，一直是我国楼市中一个备受关注的问题，因为刚需本来购房能力有限，加之以楼市频频上浮的价格因素，使得刚需成为了楼市的追赶着。年年都有刚需，年年楼市不相似，刚需今年5月份看中的房子需要100万元，奈何囊中羞涩，过几个月钱够了，房子也不是这个价了。这种事情在我国房地产发展的过去二十年里，比比皆是。
不过，话又说回来，虽然楼市中刚需购房难度大，但是刚需买房始终都是国家保障和支持的对象，例如刚需买房，首套房按揭贷款利率很低（要比二套房和三套房低的不是一点点）；再例如首套房首付款比例相对较低，2016年以前不少城市首套房只需要20%即可。不管是房地产发展的哪个阶段，保障刚需住房需求都是调控的必要基础之一，在房住不炒的大背景下，亦是如此。
买不起房的恭喜了！国家放大招，大量刚需有着落了？为解决刚需住房问题，国家以前也给过很多的保障措施，例如暂时不能买房子的人可以申请住公租房、经济适用房、廉租房等形式的房子，这种类型的房子产权属于公家，不属于个人，暂时买不起房子的人只要具备了相关的居住标准就可以申请入住。由于产权归于地方，所以房子相当低廉（这一点有目共睹的。）除此之外，各项费用（例如水电费都是民用的），这种房子一般建造在大城市郊区地带，但是一般不会太过于偏远，所以居住起来便利程度还算可以。
不过，以上的各种住房保障举措仍然在持续进行中，刚需每年都有，新的住房需求每年都在诞生，所以仅仅依靠一种、或者几种办法是无法满足个性化的居住需求的。更多的刚需住房者想要买房子，最好是能够买到相对廉价的房子，因为买房和租房是有本质区别的，买的房子产权属于自己，租的房子不是自己的家。所以国家在前几年新推出了“共有产权房”。
顾名思义，共有产权就是对产权做出了一定的分割，产权不完整，购房者可以购买50%的产权，购房时只需要缴纳50%的款项即可拥有房子50%的产权，但是购房之后可以使用整个房子，等到若干年（共有产权有规定年限之后）购房者经济能力强些之后，可以从另一方（当地部门）把50%产权按照市场价再买回来。然后就拥有了房子100%的产权。
共有产权房售价相对较低，主要由于3个方面的原因，一是土地出让时价格较低，所以建房成本低；二是这种房子产权不完整，短期内不能上市买卖交易，所以如果想买房子赚钱，都会直摇头的，只要房子真的回归到了居住属性的话，相信价格自然相对稳定；第三是这样的房子一般比较偏远，例如北京的一处共有产权房，距离市中心达到了60多公里之远，相信如果不是真的有住房需求的人，谁会去买呢。
而这种新产权房子的推行，国家选定探索新产权，试点早已开始！目前，在江苏、上海、北京等城市早已开始了试点，我们相信，在房住不炒、租购同权、多措并举和不断完善尝试的新住房供应结构优化的基础上，大量刚需的住房需求将进一步得到满足。
(丹阳房产网)
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