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在买房路上，总有这么一句话“买房时机永远是去年最好。”身边就有好几个这样的朋友，在2016年之前的时候，首付款就凑齐了，家里催着买房子，房产中介催着买房子，但是唯独这位朋友和身边的朋友不看好楼市，认为当时的房产价位虚高，自然是撑不住的，谁也不傻、谁也不想买一套不保值的房子，所以在种种因素影响的最终结果是，现在悔不当初。
而对于房价的预测问题，一直是业内人士乐此不疲的事情，任总说随着中国城市化的发展，房地产仍然会继续发展的；而马云则说放加入葱。
在每一年，中科院都会对次年的房价走向做出一次预测，网友纷纷称：预测真准！中科院近5年的房价预言全对。从2014年开始，中科院就对房价进行发展预估，预测2014年的商品房销售均价涨幅7.6%，预测2015年商品房销售均价涨幅1.2%，预测2016年的涨幅是3.9%，预测2017年的涨幅是3.4%，并且预测2018年的涨幅是4.2%，无一例外的是，中科院的这几次预测，无一例外，都是看涨的，并且最终数据发现，预测是对的。
通过数据历史发现，中科院对过去的5年房价预测都对了，因为过去是房地产持续发展的年份，商品房销售房价也水涨船高。而对于捉摸不定的2019年房产和房价问题，是这样预测的，中科院认为2019年我国的商品房销售均价同比增速为6.7%。以上是中科院对房地产的2019年重要预测指标，总结为向之前的5年一样，看涨房产。而对于房地产的走向以及能不能买房问题，有几点需要注意，这也是官媒和住建部传递的房产信号：
1、房住不炒的大基调不会动摇，差异化调控将成为主要措施。人民日报和住建部多次提出，在房住不炒的大背景下，我国房地产经过为期2年的深入调控，效果明显，现在楼市整体进入了稳步健康的发展轨道，下一步并不会放松调控，而在2019年以及今后的几年里，房地产的调控措施中“差异化调控”将更加明显，具体的称呼叫做“一城一策、因城施策”。
因城施策是什么意思呢，就是根据当地房地产发展的情况不同，采取的调控措施不同，调控的目的是维持房地产行业的健康稳定发展，这是初心也是目的，只要是为了这个目的，措施是可以多样化、多维度、多方位的。例如这里的房地产热度过度，就应该降降温；那么就应该适当加点温度；相反地如果过热的话，就应该降降火。
2、该不该买房的问题。我们知道，在2019年楼市仍然是以平稳发展为主，该不该买房答案貌似很明显，只要摒弃了高位接盘的情况，如果是刚需自住买房的话，随时都可以，前几天李嘉诚也有类似说法“在2019年买房用来自住是可以的，买来炒绝对不可以。”你怎么看待呢？
(丹阳房产网)
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