房子已经网签过了，因为贷款不批房子还能退吗？,丹阳房产网

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这种情况其实还比较常见的，目前现在因为现在只是网签，也就是还没走完全部的流程，其实整个交易还没有完成。

因此本质上来说，双方可以协商退房，因为如果无法做到全款付清的话，开发商想要把房子卖掉，你又不能贷款，那就只能退房。

目前，有部分地区，贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

所以，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行，房子能退，首付也是可以退的。

当然了，不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。

小小金融表示，协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

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