商品房价格维持数年不涨，很多炒房客就要主动退出楼市了,丹阳房产网

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为什么中国人都喜欢买房？原因在于房产在中国是很好的保值增值产品，前10年买了房子的人都要感谢曾经劝说自己买房的中介和房产销售人员。当然，归根结底还是过去几十年的楼市行情好，房价一路在走高，如今房产中介或是房产销售人员依然还在劝说购房者买房，但时至今日的楼市行情不再是房价一路向上了。

从2018年楼市进入到下半场开始，市场方面就已经逐渐转向无论是一二线城市的房地产市场还是三四线城市的房地产市场，基本都回归到了平静状态，而且部分一二线城市的房价已经有不同程度的回调。专业人士认为，受到这轮楼市调控的影响，房价向下调整是大概率事件。

退一万步讲，即使房价保持不下跌，但只要商品房价格维持数年不涨，那么很多炒房客一样要主动退出楼市。这个观点很好理解，炒房客投资房产的目的无非就是为了获取利益，而什么样的楼市行情下才能获利呢？那就是房价要保持上涨，只有房价保持上涨的时候炒房才是有利可图。

反之，如果房价不涨，那么投资房产就无法产生利益差，炒房客还需要承担巨大的购房成本，自然炒房客是不愿意囤积大量房产。而如今的楼市状态就是如此，首先，大城市的房价已经止涨有一段时间了，而中小城市的房价也失去了上涨的推动力，所以炒房客基本算是基本失去了能够炒作的空间。

另外，有专家表示，中国房价在经历了近两年的大涨之后，老百姓口袋里的钱基本已经为了买房而掏空了，剩下还没有买房的人多半都是迫于经济压力而暂缓购房计划，所以说很多城市的房价已经超过了老百姓可承受的范围，房价再涨只会适得其反。

那些自认为富裕的炒房客都只能称之为“伪富裕”或者是“账上富裕”，只要房子的价值没有变现都不能算是真的财富。而且除了部分大城市的房产具备好的变现价值，其他很多中小城市的商品房未来都有可能面临过剩的问题，随着人口的降低和转移，房产变现将会变得越来越难。

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