百位专家预测2019年房价：2019年楼市还是以“稳”为主,丹阳房产网

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房价玩的不仅仅是心跳，更是人生。把房子看作是一场零和游戏，从中有人亏损，就一定会有人盈利。

每一个人都会被动参与到这场游戏中，而游戏的结束，就是房价基石的溃败。

近日，科技智库对国内百位经济学家展开问卷调查。其中96%的受访者表示房价不认可将房地产作为未来10年中国经济的重要引擎，居民消费才是未来整个10年里经济增长最重要的引擎。

房地产与消费，二者可以说是相生相克。对于未来房价预期增长，居民普遍会增长消费需求。

网上做过一项调查，当房价不断上升的几年时间里，车子销量是最好的。另外一些生活奢侈品，同样出现上涨。

但是当房价高到一定程度，却反过来抑制消费需求。居民月收入达到8000元，但实质化在房贷等贷款上的数额几乎占到了一半。更有甚者，一个月仅有1600元用于日常生活消费。这是房子与消费二者关系。

将房子作为经济推动力，其实是个伪命题。

房地产在GDP中属于投资，房价越高GDP数值自然好看许多。中国能不能离开房地产这个推动力，要看引擎能不能承受住，这个还要看“壁垒”有多厚。

未来10年里，房子确实不好做一个推动力。前期发展过快，确实需要时间去消化。

但是在10年后，情况或许就有所不同了。尤其是房地产占GDP比重还不足7%，接下来整个发展空间还很巨大。

在调查中，有67%的经济学家认为2019年货币政策将较显著宽松，仅有11%的少数认为货币政策将更紧缩。

货币宽松，人们自然很容易联想到和房价上涨有关。

那么2019年是否真的会这样呢？

根据这次调研，经济学家中有超过57%的群体，认为房价不会出现下跌。另外认为房价将下跌的有40%，认为住房市场价格会出现分化的有3%。从数据上看，二者比例相差人数并不多。

2019年的楼市政策，还是以“稳”为主。

这个稳不仅仅是稳房价，更是稳就业，稳增长。货币政策可以宽松，但是房贷利率应该有所把控。搞开闸放水这一套，在今年出现概率不大。

社科院的报告预计，未来，一线城市可能微调调控措施，保持调控政策的适度；二线城市可能最具放松的冲动和条件，激活楼市的热度；三四线城市可能动用干预之手，极力维护楼市的温度。

市场出现分化，这个在所难免。

部分地区房价可以出现适度放宽，与地区财政收入不无关系。但是这个大方向，还是需要抓牢。

无论是创新货币工具，还是所谓的降准降息，都要保持居民消费健康。与居民消费发生冲突，其实就是在抑制经济向上发展。

总的来说，百位专家对房价的预测，还是趋于保守。

2019年应该是个平稳年，这个无论是主流媒体，还是政策都是这样说法。

但是更细分下去，又不能一刀切完成这件事，因城施策还是有意义所在。

对于刚需者来说，无需过度关注底在哪里，只要真正有住房需要，就可以选择出手。

对于炒房客来说，今年不适合有更多的操作。市场主流方向在这里，逆流而上并不是一件聪明的事情。

总之，不要再指望房地产回到以前的依赖程度，更不要期望炒房能再度复燃。

在这种稳定的大基调下，2019年对于刚需而言或许是个不错的购房时机、房价平稳对刚需意味着福音，而对于炒房者而言，快进快出已不可能，可以休息了！

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