这几个城市买房请慎重！棚改大格局已经变了，棚改户可能没你了,丹阳房产网

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最近，不少地区的居民反映，自己所在地区棚改力度出现严重下降，原本要进行棚改的一些地区也出现了叫停，为什么？其实，棚改力度在2019年出现下降，在年初的时候就已经有信号放出。

此前，全国召开地方两会和住房工作会议，同时，布置了棚改等相关工作。有专家表示，国家如果不对三四线城市及时进行调控，未来就会出现越"棚改"越穷的情况，这也是不少省份相继下调2019年棚改任务目标的目的。

其中，四川从原来的25.5万套下调至15万套；河南从原来的50万套下调至15万套；就连山西，也从原来的12.52万套，下调至3.26万套。与2018年相比，2019年棚改数量出现了大幅度的下降，棚改目标严重收缩，与我国政策和人口的发展有着密不可分的关系。

1.政策调整

房价的一度飙升，带动了我国各个城市房价的快速升高。上涨幅度最为明显的就是一二线城市。但是，在经济发展迅速、人口充裕的情况下，一二线城市是能够支撑高房价的。

而三四线城市就不同了，经济、教育、医疗、人口流等都发展缓慢的情况下，却迎来了房价的高峰期。在这种情况下，如果政府不加以干涉，经济泡沫会越发严重。因此，三四线房价如果出现虚高，一定会被国家给遏制的。

基于此，在年前，住建部就通过发布一系列的措施，对三四线整体的楼市情况加以调整。比如，棚改服务模式的取消。以往，政府做担保人对棚改债务进行兜底，企业就可以以政府购买服务合同向银行质押融资，从而获得政策性银行的贷款资金。

但是，这种模式一旦取消，也就意味着想要资金，只能由地方政府去发行专项债券，然后用棚改项目的收入来还债。从去年棚户区改造投资费用超过1.7万亿，而截止到上月18号，专项债发行仅有3100亿。由此可见，国家出台这一政策的目的就是为了减弱棚改力度。

2.人口情况

相对于一二线城市来说，三四线城市人口在近些年的流失情况越发严重。从2010年开始，城镇化分别经历了减速和加速等不同阶段，但是，三四线人口持续流出的速度却并没有放缓。

在人口持续流失的情况下，如果当地再大力实行棚改化，就会造成房多人少、供需严重不平衡的情况，有可能多地出现"空城"情况。不过，这也给众多想要在三四线买房的人提了个醒，买房一定要慎重。

而2019年，棚改化目标的减弱，也就意味着在未来的发展中，政府也会综合考虑多个方面，真正实现三四线城市房价与经济情况相适配的目标。

此外，针对2019年楼市发展，国家还提出了"一城一策"计划，即在未来楼市的发展中，必须要实现差异化，切实做到根据不同地区情况进行定价。

目前，河南省、安徽省、杭州、宁波等城市都宣布了该计划。未来，随着"一城一策"计划的全面实施，加上国家政策的调控，有望实现各个地区房价的稳定发展。

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