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买房之所以不是一件容易的事，是因为购买房子需要的资金不是一个小数目。对于很多家庭而言，它有可能要掏空六个钱包，也有可能需要几代人的积蓄。因此，买房前必须精打细算，选择最佳购房方案。
而所有的购房方案中，不碍乎两种：一种是全款购房，一种是按揭买房。按揭买房比较复杂，不仅还款方式多样，而且按揭比列也能比较灵活。可以只付首付款进行按揭，也可以超过首付款比例进行按揭。到底如何选择？让人非常之纠结。
全款购房的好处，是没有任何还贷压力，也无需支付给银行1分钱利息。一手交钱，一手交房，简单方便。但是，前提条件是必须拥有充足的资金。当前，使用全款买房的还是比较少见的，毕竟在如今高房价的环境中，全款是绝大多数人无力承担的。即使能，那也要掏空家底。所以没有必要的话，还是不要全款买房。
人们常说，手有余粮心不慌。手头上放点钱，以备不时之需是很有必要的。另外，说句通俗的话，银行的钱不用白不用，利息相对通货膨胀来说，还算比较低的。在自己还款能力之内，最大限度的使用按揭，还是非常合算。
10年前，也就是2009年。煮酒君有一个粉丝，在上海闵行买了一套98平方的三房，贷款了50万，时间是20年。贷完款，整个人觉得都不好了，当时感觉50万就是一个天文数字，压得喘不过气。而且4000多的工资，还完贷款后，也所剩无几，生活简直是灰暗的。但10年过去了，50万的贷款，用现在的眼光看，算个什么，用他的原话说，简直就不值一提。
还要提醒大家的是，如果购房选择按揭，还要知道，按揭的还款方式有两种。一种是每月还款额为固定的等额本息；一种是先多还然后每月递减的等额本金。以不打折扣的基准利率算，贷款100万，30年还清。等额本息需要还191多万，利息91万多；而等额本金需要还将近174万，利息约74万。合计下来，前者比后者多还了约17万利息。同等条件下，在还款能力允许的范围下，还是选择等额本金比较合算。
说了这么多，煮酒君觉得，有理财门路的，能让钱生钱的，最优的选择就是按揭买房。不仅可以用少量的资金撬动一栋房子，而且可以让余下的钱有更多的投资渠道。比如，股市行情好的时候，大概率赚钱的情况下，投入股市也未尝不可，但一定要有节制，适可而止。
本文由煮酒君论房原创，欢迎关注，带你一起长知识！
(丹阳房产网)
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