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买房子是一件比较重要的事情，特别是对于刚需来说更是如此，买房不像逛超市，不像买白菜那么简单，在我国现有的房价水平下，一套房子轻松上百万元，手续复杂点也是对购房者的一种保障。如果是购房新手（买房小白）往往由于不清楚购房流程，会完全跟着开发商的指示走，说到哪里做到哪里，至于做对了做错了则只能在买房之后才能辨别出来。
那么买房子时候，听话照做完全对吗？楼市指闻提示，不一定，有时候听话照做会把购房者拖进坑里也不一定，买房再着急，也不要“这样做”，过来人：一不留神首付就白白送人。
在首付款这个环节上，需要特别留意，不少购房者会发现这么一个问题“首付款交了，只留下了一张收据，其他什么都没有，购房合同都没看到。”
这个问题正常吗？按照开发商的说法是合同暂时无法签订，一般也不会给你解释过多，并且向你说明现在购房者都是交了首付款没有签订合同，所以不要担心过多。说这句话的时候一般时机很重要，置业顾问会在你刚刚交完钱，正当你满怀期待的让他拿出购房合同的时候，给你泼了一盆冷水。
正常情况下，应该是交钱就需要订立合同的，商品房买卖中亦是如此，并且需要开具购房发票。如果你按照开发商的说法走，交了钱不能签合同。开发商不能签合同的原因主要有以下2点：
1、开发商资质不够，不允许出售房子，也就是所谓的五证不全。特别是在预售许可证没有办理下来的情况下，房子不能出售，那么合同自然无法签订了。所以，当你无法签订合同的时候，要向开发商查证清楚是不是真的没有预售许可证的原因导致的，如果是的话，那么开发商就属于违规操作，可以向当地房管部门反馈情况，并申请退款解决事宜。
特别要说明的一点是，如果你交了首付款而不能签订购房合同，有的开发商为了给购房者“保障”，会订立一份“其他协议”，协议上没有当地主管部门的审核印章，仅仅是双方的签字，这样的协议有效吗？根据相关法律规定，购房者除了与开发商签订《商品房买卖合同》之外的其他协议应是无效的，这一点也需要提前了解好。
2、除了预售许可证的原因之外，还有可能是房屋备案有问题。也可能导致房子无法出售，进而无法签订购房合同。购房者可以登录当地的商品房备案网（一般是当地房产局网站）查询这套房子有没有备案的详细情况，查证房屋信息有效性，并且可以对比最终的房价与备案房价出入有多少。
买房时，这“1件事”不能“学别人”，庆幸自己知道早，如果没有查证清楚什么原因，就人云亦云（不要学别人不签合同就交钱）的交了首付款，在没有合同的情况下，这笔款项就没有任何保障，特别是遇到了开发商信誉不良、资金紧张的情况，楼盘停工开发商消失，最终受损的还是购房者。
所以，买房交首付款时，一定要先看到这套房子的商品房合同，并且在签订了合同之后再进行付款，这是正常的首付款流程，如果不按照这个流程走，那购房中的很大风险就到转嫁到购房者身上，买房多一点留心，就多一分对购房者保障。
(丹阳房产网)
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