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    • 扎心了!75岁还要还房贷,我们真的要当一辈子房奴吗?
    • 资讯类型:城市规划  /  更新时间:2019-03-13  /  浏览:337 次  /  

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    近日,六安中国银行将对买房人放宽贷款年限:贷款年龄最高可贷款至70岁,时间放宽了5年!


    简单来讲就是假如你今年40岁了去贷款买房,按照以前的规定你最多能贷款30年,也就是最多还贷到70岁。现在的说法是:你可以在45岁的时候,依然可以贷款30年,最多可以还贷到75岁了,最高期限贷款群体放宽了5岁。




    同时,过去65岁以上就不能贷款了,而现在70岁的群体最高可以贷5年期限的住房贷款,贷款的最高年龄群体也放宽了。


    房贷年限早已打破“70年”上限

    关于房贷期限问题,各地银行都有做微调!早在去年4月,工商银行就将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年,而原来这一数字是70年,即新的标准相当于提高了5年。


    一名工商银行相关负责人指出,该政策调整是为了适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻其经济压力。


    未来,工行将持续认真贯彻执行国家“因城施策”的差别化个人住房信贷政策,积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。


    哪些人将受益?

    无论住房调控政策多么严格,从商业银行角度看,个人住房贷款都是优质资产,都是暗中竞争争夺的优质客户。不排除工行此举在于先下手为强争夺中老年客户的意图。


    但是,中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,这个政策对市场影响不大。




    他指出,因为贷款最长年限没有变化,这样月供就没有什么影响。在他眼里,影响最大的是45-55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看,市场90%以上购房人群集中在70-80后。


    另一方面,他表示,对于部分中老年购房者来说,可降低月供压力,延长还款周期,有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷,父子合力还款的情况。


    “相比较接近退休年纪能不能继续贷款,购房者更关注利率折扣变化,和贷款年限的变化。”张大伟评论。


    北京晨报报道称,“六安中国银行延长这一年限,实则是对楼市的利好。”赚赚金融品牌运营中心总监吴昊分析表示,放宽这一年限可以让45岁以上的刚需购房人获得更长的贷款期限,这将减小他们月供压力,对于首套房及改善性需求的刚需人群有一定的利好作用。


    吴昊介绍,目前95后的购房者已经开始入市。而在购房贷款时,对于年龄较小或较长的购房人而言,普遍要求子女共借,即父母与子女一起承担相应的贷款偿还责任。“延长年限对他们的贷款将有所利好。”


    不过,吴昊认为,这种利好只会影响刚需购房中不到8%的人群,对于市场的总体影响相对较小,其他银行可能还会根据自己的情况而定,跟进的可能性不大。



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