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最近笔者的一个朋友辞掉了大城市的工作，回到老家一个三线城市打算发展，当时手里有50万现金，并没有着急找工作，而是想着买房子，去看了不少房子，但是却更加纠结了。因为看到售楼处没什么人，反而不敢下手，不知道当下是否值得买房。这个朋友遇到的事，在当下也是一个普遍的问题，如果放在2年前，可能手上有个20多万也会想办法买房，但是现在环境变了，手中有50万现金也得仔细考虑清楚。
有人说，想买就早买，毕竟以后房子的涨跌难以预料，现在不买房，慢慢就会花在别的地方，当你真的要房结婚的话，那么还要去借钱买吗？那还不如早点买！也有人表示，就算现在付了首付钱，手中没点存款，万一遇到生病，或者需要用钱那岂不是还得靠借钱生活？
内行人分析楼市的3大走势，偷偷给你答案
1、老百姓房贷收入较高
根据去年发出的金融报告显示，过去十年中，住户部门债务收入从之前的43％左右，飙升到现在的112％，企鹅房贷收入也从22％左右，递增到60％左右。而个人房贷占了住户部分消费贷款的三分之二，如果除掉房贷和车贷这两个大头，老百姓的信贷水平会很低。可见过去10年中，即使没钱的人也想着办法借钱买房，而且还是一种普遍的现象。
对此，如果当房价继续上行，若不将房产进行出售，那么也只是数字财富，中间不仅要给银行打工几十年，抗风险能力也因此下降。若楼市没有风险，但也无法保证有继续上行的趋势，一旦出现下行的走势，那么你想放弃就难了，若断供的话，那么房子将被收回，个人信用也会因此受到影响，那么房产过多，还是有较大风险的。
2、住宅市场基本稳定
目前已经不是房产快速扩张的时期了，你加油盖出来的房子，以后未必都能卖出去，现在经济在不断转型，靠房产支持经济发展的阶段正在进行过渡，住宅市场也相对比较稳定。主要从2个方面来考虑，一方面国人的人均面积是够的，未来还能继承上一代留下来的房子，所以当下90后也过了必须要买房的时期了；另外一方面就是城镇化水平已超50％，那么对房产的依赖性也逐渐降低。正慢慢从新房市场往二手房市场存量消耗的转变过渡，那么将存量变成平衡房子的供需将成为重要举措，那么房产税等举措，将有利于房子的充分利用。
3、楼市环境趋于稳定
目前还在不断加快长效机制的建立，有专家表示，不管今年的宏观经济怎么变化，但是房产领域的调控并不会放松，将会持续更长的时间。可以见得，当下楼市已经有转折性的变化，居住属性将逐步回归，大起大落的姿态将难以出现，对于购房者来说也是比较有利的，可根据自身的能力来决定是否要买房，完全不用被前者鼻子走了。
二、假如你有50万现金，选“留钱”还是“买房”？
如果你留钱存银行，那么要考虑贬值的可能性，若放上个几年，可能以后的50万未必比现在的50万值钱。但是也能在短期内获得一笔利息，按照存款3年的形式，并按照当下2.75％的年利率计算，那么最后连本带息将得到541250元。若选择买房的话，这在一些城市的可能性比较低，但是在三四线城市来说还是充足的，所以可以根据自己所在的城市来进行决定。内行人告诉我，从保值的角度来看，若房子价值200万，那么未来3年价值超过300万，就算价值增长不大，但也有较好的保值性。
内行人还说，但如果有住房的需求，那么无论是哪种城市都可以考虑入手，但是要看准地段，如果在大城市需要承担较大的资金压力来选购的话，那么可以再等等，毕竟以后利好刚需的措施将逐渐增多。楼市的稳定为购房者创造了等得起的条件。总而言之，楼市越平稳，购房者应该更理性，根据自身情况来进行判断和决定，不要到最后只剩下房子和一屁股债务了。听完内行人这么说分析完，相信不少人心中也有答案了吧？
(丹阳房产网)
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