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    • 2019年棚改减少50%,三四线城市楼市将遇冷,继续炒房再无可能
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-03-07  /  浏览:311 次  /  

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    随着中国本轮楼市调控的不断深入,整体楼市已经呈现出一种全新的面貌,例如现在一二线城市楼市基本上已经处在了稳定健康的环境下,房价早已失去了过快上涨的动力,这一现象对于刚需者来说是一件大好事,再也不用担心因房价过快上涨而面临买不起的地步。但是在一二线城市楼市明显受限的前提下,政策少有干预的三四线城市楼市迎来了一波涨价热潮。

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    追溯到2015年甚至以前,中国三四线城市的房价一直都处在一个相对平稳的状态下,少有城市房价会出现明显的波动情况,可以说这类型城市从来就被公认为没有楼市发展的天然环境,房价一直都是那么的风平浪静。可是从2015年之后三四线城市楼市迎来了一波不小的涨幅,很多三四线城市房价都突破了万元大关,究其原因涉及到方方面面,虽然三四线城市此前房价波动不大,但是却积累了大量的房子,去库存对于楼市来说至关重要,由此棚改政策的开始实施。



    本来棚改对于三四线城市来说是一件好事情,不仅能够改善旧房居民的居住环境还可以提升城市面貌,但是这一举动被很多炒房者嗅到了商机,棚改货币化给当地的棚改用户提供了大量的现金,他们拿到这笔钱之后就会产生强烈的居住需求,由于这群人无论是在购房需求还是在购房能力方面都非常强烈,直接就刺激了当地楼市的热度,很多从一二线城市溢出的炒房者看到这一现象之后,都纷纷的涌入三四线城市投资炒房,一时间三四线城市房价就开始水涨船高。


    而我们都清楚全国大部分的三四线城市是不具备楼市发展的优质土壤,无论是从城市经济的角度还是从购买力的角度来讲,三四线城市发展环境远低于一二线城市,而其人们的月收入也大多保持在两三千元左右,面对动辄六七千元乃至上万元的房价来说,这点收入可以说是杯水车薪,当地人都抱怨房价过高压力很大。



    而这种现状在2019年将迎来本质性的改变,据悉今年全国棚改的数量相对于去年来说下降了50%,甚至有些城市直接取消了今年的棚改计划,其实从去年开始国家对于棚改就做出了一定的调整,不再是一味的以货币化形式补贴,而是根据当地楼市库存情况合理的进行货币补偿或者以房换房的方式,因地制宜因城施策的做好房地产市场的调控工作。


    从去年下半年开始三四线城市确实出现了一些降温的信号,而今年棚改计划量的降低对于三四线城市来说起到了一个调控持续深入的作用,没有了棚改货币化的全面支撑,那么三四线城市楼市将不会出现持续上涨的动力,对于现在还驻扎在三四线城市的炒房者来说,今年想要继续保持甚至提高其房价水平可能性已经变的越来越小。其实从今年1月份多家房企销量就能看的出来,三四线城市楼市正在遇冷,而现在多城市下调甚至取消今年的棚改计划量,对于三四线城市楼市回归合理状态是一个重要信号。



    “房住不炒”让房子回归居住属性,是本轮楼市调控的主方向,无论是一二线城市还是三四线城市,都可以发展房地产市场,中国的经济必须要有房地产的积极参与,但楼市环境必须要健康稳定,既要让楼市得到长远的发展,又要让每个老百姓都“住有所居”,将高房价和收入之间的差距调整在一个相对平衡的状态下。



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