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相信对于想要买房的人来说，都知道买房难，不仅是因为房价贵，而且能有买房的资格也比较难，但是对于很多刚需来说，也确实迫切需要一套房，因此也会省吃俭用。都说出门购物，找到方法能捡漏，那么买房是否也有这样的好事呢？其实还真有，那就是尾房，对于很多刚需来说，还是有很大的吸引力，但是也会有不少人开始犹豫，买小区尾房，是“捡漏”，还是“入坑”？听装修师傅说完，我懂了。
首先要说明的是，尾房并不是烂尾的房子，也不是长期空置的房子，是整个小区房子已经售出80％之后，剩下20％的房子，而这个时候开发商资金压力没那么大，也开始获取利润，往往也会进入项目的清盘阶段，快速回笼资金，进行下一个项目的投资。而这个时候售出的房子，就称之为——尾房。
装修师傅表示，而这种房子并非“有问题”的房子，其实你仔细观察还会发现，有的甚至是“楼王”，也就是放在最后作为压轴出场的房子。一次偶然的机会，碰到一个装修师傅，于是特意询问了一下他是如何看待小区尾房的，他告诉我，这类房子还是要进行比较，分析一下其中的利弊，当利大于弊，肯定还是比较划算的。
尾房的优点：
1、风险低
这种房子都是现房，不用担心开发商捐款跑路，而且房产证也能较快且顺利下来，并且能对小区的环境，房屋质量，物业管理水平等诸多方面进行相关考察，装修师傅表示，这样买房心理才会比较踏实，若有风险，也能第一时间发现，也好考虑是否真的要购房。
2、有优惠
尾房，也就是扫尾的房子，一般也会享有一定的优惠政策，装修师傅给出建议，如果这个时候手头资金不宽裕，但是又想选择一套属于自己的房子，那么在同价的房子下，有一定选择的空间，而且在价格、付款的方式上，有一定商讨的空间。
3、配套齐全
如果小区还没建设好，或者刚建设好，那么内部的环境建设也比较混乱，很多配套也不够完善，附近的商店也没开起来，这样也会给生活带来诸多的不便。而尾房的话，就能对这些东西一目了然的观测到，且各方面经过一定的时间，已经慢慢建设起来了。
尾房的缺点：
1、采光、通风未必很好
不管一个小区再好，但是难免不会有采光、通风较差的房子，这跟楼层、朝向位置有较大的关系，所以在选择时，最好实地考察清楚，综合多方因素，再进行考虑。
2、户型有瑕疵
对于买房者来说，都希望能买到坐北朝南的房子，装修师傅说，但是这样的房子毕竟比较少，而且前期就已经被别人调走了，后期的尾房，可能很难能选到坐北朝南的房子，也会有一定小瑕疵，所以在购买之前，也要了解清楚。
装修师傅还提醒说，若想购买这种尾房的话，其实还要注意这3点：
1、了解价格
如果在买房时，旁边的房价在涨，那么即使是尾房，也还会跟着涨价，另外开发商留下的房子，也可能是比较好的户型，所以购房前，要有一个价格预期，超过了预算就不要买了。
2、了解房源
装修师傅说，买房提前了解很重要，避免买到历史遗留问题的房子，或者是手续不全，以及拆迁周转等诸多因素造成的尾房。而且在购买前，也要摸清开发商的底细，是否证件齐全。
3、了解品质
对房子的品质一定要提前有个把握，对其位置、楼层、户型、环境等诸多因素要进行对比，然后根据自身经济情况来进行选择考虑。
听装修师傅这么分析完，我心里也有数了。买小区尾房，你们觉得是“捡漏”，还是“入坑”呢？最后，在新的一年中，也希望各位能如愿以偿有一个自己的新家，能在楼市中，挑选到称心如意的房子，都能捡到漏。
(丹阳房产网)
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