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    • 买小区尾房,是“捡漏”,还是“入坑”?听装修师傅说完,我懂了
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-03-08  /  浏览:243 次  /  

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    相信对于想要买房的人来说,都知道买房难,不仅是因为房价贵,而且能有买房的资格也比较难,但是对于很多刚需来说,也确实迫切需要一套房,因此也会省吃俭用。都说出门购物,找到方法能捡漏,那么买房是否也有这样的好事呢?其实还真有,那就是尾房,对于很多刚需来说,还是有很大的吸引力,但是也会有不少人开始犹豫,买小区尾房,是“捡漏”,还是“入坑”?听装修师傅说完,我懂了。



    首先要说明的是,尾房并不是烂尾的房子,也不是长期空置的房子,是整个小区房子已经售出80%之后,剩下20%的房子,而这个时候开发商资金压力没那么大,也开始获取利润,往往也会进入项目的清盘阶段,快速回笼资金,进行下一个项目的投资。而这个时候售出的房子,就称之为——尾房。


    装修师傅表示,而这种房子并非“有问题”的房子,其实你仔细观察还会发现,有的甚至是“楼王”,也就是放在最后作为压轴出场的房子。一次偶然的机会,碰到一个装修师傅,于是特意询问了一下他是如何看待小区尾房的,他告诉我,这类房子还是要进行比较,分析一下其中的利弊,当利大于弊,肯定还是比较划算的。



    尾房的优点:


    1、风险低


    这种房子都是现房,不用担心开发商捐款跑路,而且房产证也能较快且顺利下来,并且能对小区的环境,房屋质量,物业管理水平等诸多方面进行相关考察,装修师傅表示,这样买房心理才会比较踏实,若有风险,也能第一时间发现,也好考虑是否真的要购房。



    2、有优惠


    尾房,也就是扫尾的房子,一般也会享有一定的优惠政策,装修师傅给出建议,如果这个时候手头资金不宽裕,但是又想选择一套属于自己的房子,那么在同价的房子下,有一定选择的空间,而且在价格、付款的方式上,有一定商讨的空间。



    3、配套齐全


    如果小区还没建设好,或者刚建设好,那么内部的环境建设也比较混乱,很多配套也不够完善,附近的商店也没开起来,这样也会给生活带来诸多的不便。而尾房的话,就能对这些东西一目了然的观测到,且各方面经过一定的时间,已经慢慢建设起来了。



    尾房的缺点:


    1、采光、通风未必很好


    不管一个小区再好,但是难免不会有采光、通风较差的房子,这跟楼层、朝向位置有较大的关系,所以在选择时,最好实地考察清楚,综合多方因素,再进行考虑。



    2、户型有瑕疵


    对于买房者来说,都希望能买到坐北朝南的房子,装修师傅说,但是这样的房子毕竟比较少,而且前期就已经被别人调走了,后期的尾房,可能很难能选到坐北朝南的房子,也会有一定小瑕疵,所以在购买之前,也要了解清楚。



    装修师傅还提醒说,若想购买这种尾房的话,其实还要注意这3点:


    1、了解价格


    如果在买房时,旁边的房价在涨,那么即使是尾房,也还会跟着涨价,另外开发商留下的房子,也可能是比较好的户型,所以购房前,要有一个价格预期,超过了预算就不要买了。



    2、了解房源


    装修师傅说,买房提前了解很重要,避免买到历史遗留问题的房子,或者是手续不全,以及拆迁周转等诸多因素造成的尾房。而且在购买前,也要摸清开发商的底细,是否证件齐全。


    3、了解品质


    对房子的品质一定要提前有个把握,对其位置、楼层、户型、环境等诸多因素要进行对比,然后根据自身经济情况来进行选择考虑。



    听装修师傅这么分析完,我心里也有数了。买小区尾房,你们觉得是“捡漏”,还是“入坑”呢?最后,在新的一年中,也希望各位能如愿以偿有一个自己的新家,能在楼市中,挑选到称心如意的房子,都能捡到漏。



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