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    • 炒房客、房企面临10年来最大挑战:房产税压顶,公摊面积取消
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-03-11  /  浏览:144 次  /  

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    最近被两则消息刷屏了,一个是公摊面积的取消,另一个是房产税加快推进。

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    前段时间,住建部网站发布《住宅项目规范(征求意见稿)》,在第二部分指出:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”,而在3月8日,房产税的落实已经得到明确,落地只是时间问题。



    对刚需一族来说,这是两个再好不过的消息,一方面,可以躲掉买房过程中的更多猫腻,另一方面,又能在打击投机客的同时,有更多“捡漏”的机会。


    但是,对于炒房客和房企来说,却面临10年以来的最大挑战


    首先,二手房市场的交易将会面临价值重估,理论上来说,使用套内面积可以用涨价来弥补,但二手房的房价倒挂问题,决定了涨幅必然有限,这对依赖二手房的投机者来说非常不利,



    房产税的影响显然更大,过去十年以来,炒房客们已经习惯了低成本持有房产的方式,无非掏点物业费、水电费和暖气费罢了,但在房产税落地后,免征面积必然有限,哪怕税率只有0.5%-1%,也足够让他们感到焦虑了。


    其次,对房企来说,过去10年的模式很简单,无脑拿地,不看价格盖房,只要房子能盖起来,就能顺利回款,接着继续投入到新的扩张过程中去。



    然而,公摊面积一旦取消,开发商在建筑过程中的各种套路也就随之失效,墙体面积、楼道和电梯公摊、各类杂费,都没有理由再收取。


    房产税出台后,存量的二手房市场必然迎来大量抛压,此时受影响最大的其实是新房市场,二手房可供挑选的余地大了,谁还低声下气的找开发商去买?


    这就是炒房客、房企即将面对的尴尬处境,刚需一族现在的日子很潇洒,完全可以静等看戏,等待市场信号明朗后再入场,但对于这两个已经习惯于赚快钱的群体来说,未来能不能全身而退,已经成为迫在眉睫的问题。



    10年一个轮回,从2008年至今,我们见惯了房地产市场的风风雨雨,所有人都形成了买房必赚钱的惯性思维,但恰恰是这种思维误区,导致了人们对于房产税形成了“狼来了”的想法,一次两次的提醒人们并不在意,炒房客和房企依然在最近几年赚的盆满钵满,或许只有等到两大利空同时来袭,才能让他们有所忌惮!



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