炒房客、房企面临10年来最大挑战：房产税压顶，公摊面积取消,丹阳房产网

丹阳房产网-丹阳本地丰富房产信息资源网站,

让你足不出户了解丹阳本地楼市

网站客服杨站长:13912830545

QQ:16127548

丹阳房产网祝您事业腾飞,心想事成.

最近被两则消息刷屏了，一个是公摊面积的取消，另一个是房产税加快推进。

前段时间，住建部网站发布《住宅项目规范(征求意见稿)》，在第二部分指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，而在3月8日，房产税的落实已经得到明确，落地只是时间问题。

对刚需一族来说，这是两个再好不过的消息，一方面，可以躲掉买房过程中的更多猫腻，另一方面，又能在打击投机客的同时，有更多“捡漏”的机会。

但是，对于炒房客和房企来说，却面临10年以来的最大挑战。

首先，二手房市场的交易将会面临价值重估，理论上来说，使用套内面积可以用涨价来弥补，但二手房的房价倒挂问题，决定了涨幅必然有限，这对依赖二手房的投机者来说非常不利，

房产税的影响显然更大，过去十年以来，炒房客们已经习惯了低成本持有房产的方式，无非掏点物业费、水电费和暖气费罢了，但在房产税落地后，免征面积必然有限，哪怕税率只有0.5%-1%，也足够让他们感到焦虑了。

其次，对房企来说，过去10年的模式很简单，无脑拿地，不看价格盖房，只要房子能盖起来，就能顺利回款，接着继续投入到新的扩张过程中去。

然而，公摊面积一旦取消，开发商在建筑过程中的各种套路也就随之失效，墙体面积、楼道和电梯公摊、各类杂费，都没有理由再收取。

房产税出台后，存量的二手房市场必然迎来大量抛压，此时受影响最大的其实是新房市场，二手房可供挑选的余地大了，谁还低声下气的找开发商去买？

这就是炒房客、房企即将面对的尴尬处境，刚需一族现在的日子很潇洒，完全可以静等看戏，等待市场信号明朗后再入场，但对于这两个已经习惯于赚快钱的群体来说，未来能不能全身而退，已经成为迫在眉睫的问题。

10年一个轮回，从2008年至今，我们见惯了房地产市场的风风雨雨，所有人都形成了买房必赚钱的惯性思维，但恰恰是这种思维误区，导致了人们对于房产税形成了“狼来了”的想法，一次两次的提醒人们并不在意，炒房客和房企依然在最近几年赚的盆满钵满，或许只有等到两大利空同时来袭，才能让他们有所忌惮！

未标题-1.png

更多楼市资讯,二手房信息,尽在丹阳房产网