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    • 父母给子女买房,付全款和付首付大不相同,房子指不定是谁的!
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-03-11  /  浏览:253 次  /  

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    父母给子女买房,付全款和付首付大不相同,房子指不定是谁的!

    买房似乎是一个永远都说不腻的话题,对不同的人来说,房子所带来的意义也是不一样的,在我国,父母给子女买房好像从苦至今都是一件天经地义的事,尤其是家里有男孩的家庭,孩子结婚前先把房子买好,几乎是每个父母都要做的事,就算是父母手里的钱不够,全家人也要六个钱包加杠杆凑够买房的钱,这种基于血缘关系而无偿出资买房的行为,在中国其实是一种特色和传统。

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    但是另一方面,现在这个年代的婚姻跟老一辈可不一样了,以前是“一车一马,一生只够爱一个人”,而现在,婚姻脆弱的像玻璃一样,随着人们的观念逐渐开放,离婚这种事也变得平淡无奇,根据2017年民政部的相关数据可以显示,2017年中国离婚率最高的城市是北京,离婚率高达39%,并且,在离婚人群里,年轻人正是离婚的主力军。


    而离婚后最先要考虑的就是财产的分割问题了,别的还好说,单单就房产这一项,就不知让多少同床共枕的夫妻闹到了法院,成为了对立的两方,而尽力的保住父母出资买的房子,这不是冷血无情自私自利,而是出于对父母的尊重,毕竟这是父母的全部心血,他们也没有义务来为自己错误的婚姻买单。所以,父母在出资给子女买房时,有几件事千万要注意,以免日后出现问题自己的财产被别人分走。


    留存证据

    不管父母是选择全款买房还是交首付按揭贷款,这笔转账记录都要留存好,且注意一定要以自己的名义直接转给开发商或是银行,不要先转给子女,再由子女去支付,这样容易出现混淆,日后如果真的出现纠纷,自己也容易说不清。


    共同署名

    为了防止子女擅自分割房产,父母可以要求子女一起在房产证上署名,这样一来,就算以后孩子离婚了,夫妻两人不管想对房子作何打算,都需要征求房产证上所有人的签字同意才可以。


    除此之外,婚前还是婚后买房,怎么署名,出资多少等,最后分割的情况也都会不同。


    婚前买房

    婚前一方父母出了全款买房,且房产证的署名是出资方的子女,那这种情况属于子女的婚前个人财产,另一方无权分割。


    婚前一方父母出了首付,房子署名在自己子女名下,婚后由夫妻二人共同偿还房贷,离婚后还贷部分按份共有,房屋所属人需要对另一方作出相应的补偿。


    如果是双方共同出资买房,不管是首付还是全款,也不管房产证的署名是谁,只要保留好出资的证据,离婚后房屋应按份共有。


    婚后买房

    如果父母经济能力尚好,选择给子女在婚后全款买房,产权登记在出资人子女名下的,可按照新婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。



    如果父母在婚后给子女买房且只付首付,就算房产证上只有子女一人的名字,最后离婚的时候也会被判定为夫妻共同财产,所以这时候就需要父母签订好赠与协议,该部分财产属于赠与自己子女一方的个人财产,但共同还贷部分,依然需要对另一方进行补偿。


    由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。


    总的来说,不管是婚前买房还是婚后买房,如果父母能和子女签订一份赠与协议,明确的表示自己出资的部分只属于自己的子女,就算日后子女离婚,自己出资的部分也不会被别人分割掉,这样一来自己辛辛苦苦挣来的血汗钱也不至于竹篮打水一场空。



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