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周末很平静，但是很闹心！
房地产税已经确定提上日程，周五A股暴跌。这严重影响了大家欢度周末的热情，毕竟房市和股市几乎成了影响普通民众财富变化的主要因素，而这两个事实，都会造成财富的缩水，开心才怪。
有人说房地产税的出台，会导致楼市的崩盘，无房一族将受益，这有点危言耸听也有点自欺欺人，应该不会无差异征收，一线城市有房一族，坐拥500万房产却收入微薄者甚众，1%的房产税，年纳税5万，估计超过了年收入，怎么交？
就算按人均面积40平免征，也有很多问题，一个一线城市，失业大龄苦逼青年，单身，住70平老公寓，扣除免征额，仍然要交房产税，用低保交吗？岂有此理！
先不讨论房产税出台，到底是对有房族有利还是对无房族有利。这是一个伪命题，如果真像专家所言，减掉免税部分，按1%征收，那么预计，年缴房地产总额约为9000亿，相当于2018年全国卖地收入的15%。
是不是没想到，看似不起眼的房产税，如果按相对合理的方式征收，其实能缓解不少庞大的卖地收入压力。
这才是问题的关键。房地产税开征的主要目的是什么？不是为了控制房价，也不是为了防止炒房，而是为了改变税收的结构。
中国房价贵，主要在于土地交易制度，垄断地价导致了畸形房价，卖地成了地方财政最主要的收入来源，这成了房地产游戏的基础，供给的限制才导致了稀缺，稀缺进而导致高价，而不是房子本身真实的稀缺程度导致了高价。
所以房地产税，本质是土地税。但如果土地在出让之初就已经收取了高额的出让金，现在再收税合理吗？相当于我将产品卖给了你，然后还要每月按时收租金，明显不合理。
如果说不合理，为什么国外都有，第一人家土地是永久产权；其次土地交易是市场行为，不存在垄断溢价。土地是个人资产，资产增值所以才收税，房产税实质就变成了土地资产增值税。土地上的房子跟汽车一样，是消耗品，怎么能对一个不断贬值的消耗品征税呢？
也是因为这个原因，我们的房产税立法才一拖再拖，明眼人就知道，不动产登记联网几乎没有难度。
不合理归不合理，但必须收，原因也很简单，土地出让制度已经玩不下去了，一线城市到了无地可让（核心城区），其他城市到了市场饱和，让也让不出去的时候了。没有了土地出让金，地方将举步维艰，债务问题会更加恶化，所以才需要从吃一次变成慢慢吃，对增量征税过渡到对存量征税。
房产税出台，房价会不会大跌？
逻辑和国外经验告诉我们，不会！
任何税种，都是增加成本，成本增加，价格下降，这不合逻辑。美国，日本开征房产税后，房价都没有因为征税而下降的事实也证明了这一点。
房产税跟房价没有直接因果关系，我们以前多次说过，目前房地产市场的重点在于稳房价，而不是降房价，就知道，房产税出台的目的压根就不是降房价。
但持有成本的提高，可以一定限度抑制炒作，以前空置成本为零，以后空置有成本，如果房价上涨无法覆盖持有成本，要么选择转让给无房者，要么出租。
这两种行为都可以增加市场供给，如果市场需求不足，供给增加，房价当然会下降；但如果市场需求充足，即使增加供给，房价也不见得会下降。但无论如何，供给增加，短期都对需求方有利，但即使你成交价格略降，但你后期持有成本上升，最终不见得会真正受益。
除开地方对财政收入的需求外，房地产税的真实意图是什么？
今天中国房地产市场最大的矛盾是什么？
高房价和低收入之间的矛盾！一边是城市房屋房价高企，一边是城市民众（常住人口）收入水平普遍偏低，人人有房住成了毕生的梦想。
有人说，解决这个问题靠降房价，这是明显的穷人思维，如果大幅降低房价，富人是不是就会购买更多的房产，租给穷人住，赚取租金，如果穷人和富人都买得起，富人是不是可以提高报价，再次让穷人买不起，征收房产税？房价都大幅下降了，税基都缩减了，找谁收税去？再说房产税可以通过房租转嫁给穷人，这个矛盾照样解决不了。
既不能降房价，又想解决房地产价格畸形的问题，看似是一个无法解决的矛盾，但这也是房产税出台最真实的意图。
税收的一大功能是劫富济贫，房地产税也不例外，政府希望通过维持商品房的高价来征收富人的房产税，收了房产税来帮穷人建廉租房。人人有房住，相反，需要高房价支撑，没有高房价就收不到富人的房产税，收不到税就没法给穷人建廉租房。
所以，无论如何都得不出房产税出台，房价下跌的结论。相反，如果能维持房地产价格高位，房地产持有人认为升值的部分能够弥补持有成本，抛售潮就不会发生，房价就更不会崩盘。
这看起来是两全齐美，但不要忘了，大多数人既不是富人，又没有资格申请廉租房，就比较悲催了，只能继续奋斗，成功了成为前者，失败了成为后者，绝大多数时候，你必须为房租买单。
现在要不要买房？
这个问题答案也很清晰，不要！
这跟房地产出不出台没有关系，只跟房地产周期有关，长时间来看，有人口支撑的城市，房价是长期上涨的，但上涨是螺旋式的，具有阶段性高点和低点，明显现在还处在阶段性高点，高点的特征是，坏消息是坏消息，好消息也当成坏消息解读。
不要认为房价会永远涨下去，也不要以为房价就会立即崩盘，这两个观点都不对，寻找合适的时间做合适的投资，就像五年前的房市，和今天的股市（印花税跟牛熊市也没有必然联系）。下一次房地产市场的买点一定不会缺席！
但无论如何，任何税种的增加都是对社会成本的增加，这一点是肯定的，所以谁都没有庆幸的道理。来源：力牧团队 力哥话财商
(丹阳房产网)
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