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    • 猝不及防!常州楼市真的火了!
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-03-29  /  浏览:309 次  /  

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    天宁涨钟楼涨新北涨武进涨


    看着眼花缭乱的涨价海报,


    常州买房人开启了的新一轮嘲讽技能!




    “一边涨价、一边打折,真搞笑。”


    “涨吧涨吧,我就不买。”


    “呵呵,都是套路......”




    但不管如何嘲讽,都不可否认,近期常州楼市回暖迹象十分明显,具体表现为:


    1、常州各区域多家热盘传来大动作!新房市场回暖迹象明显;


    2、一涨再涨!常州8家楼盘宣布即将涨价,收回折扣,刺激买房人购买欲望;


    3、接下来,常州楼市将持续爆发,近期预计有5家楼盘有加推计划;


    4、中介表示,成交量有明显上升,二手房主议价空间明显降低!


    01


    常州各区域多家热盘传来大动作!新房市场回暖迹象明显


    相较于现在的行情,今年年初的常州房地产市场可谓是down到谷底。因为市场供应量的明显下滑,今年1月常州商品住宅市场成交量为近10年最惨。


    图源:克尔瑞常州房产测评


    而现在,3月份上半个月的成交量就是前两个上半月的成交之和。究其原因主要是:1、市场供应量上升;2、购房者心态变化。


    最近,只要有项目公开售楼处或者样板间,必定人满为患;更不用提认筹和开盘结果屡次打破人们的想象。高价盘的热销更是挑动着无数人的神经,看着新城樾隽中央的销售结果,一堆人默默在角落刷着备案等打脸。


    1、天宁区神盘新城泰和之春启动落位,有人连夜排队来买房;




    2、武进区星河国际八期首开,200组人认筹,当日售罄;




    图源:化龙巷


    3、武进区美的翰林府首开,72套房源全部售罄,有购房者紧急认筹即将加推房源;




    4、天宁区纯新盘花语江南公开售楼处,现场人山人海,超600组买房人到场;




    5、新北区高端楼盘新城樾隽中央首开最高备案价28270元/㎡,开盘两小时去化近九成;




    我发现,当下常州楼市两类房源最受购房者喜爱,一种是高性价比的刚需楼盘,如星河国际;一种是品质够硬的高端纯改善住宅,如新城樾隽中央!不得不承认,或许常州楼市正在迎来一波新行情。


    02


    一涨再涨!常州8家楼盘宣布即将涨价,收回折扣,刺激买房人购买欲望


    经过一番调研,我发现到目前为止,常州已有8家楼盘宣布即将涨价!有的是收回折扣、有的将重新调整备案价格......


    售楼员告诉我,很多一直没有下定决心的老客户,听说要涨价,又想要之前的优惠。可惜,世上没有后悔药也没有时光机,错过了就是错过了。


    不管这波涨价开发商打的是什么算盘,在一定程度上已经刺激到了买房人的购买欲望。


    下个月,佳源悦府将重新申请备案价,价格可能上涨5-8万/套!有购房者坦言,要在涨价前赶快下手。




    新北区新城牡丹公园世纪预计后期价格也要上涨500-1000元/㎡。项目昨日领取销许就紧急加推,当晚售楼处人气不错,截止到晚上9点,当天一共成交19套,成交金额总计4923万!




    从4月1日起,新城招商璞樾和山收回13、18#的优惠,上调2万/套!据悉,项目13、18#楼在上周刚刚加推,均价15000-16000元/㎡;




    邹区的嘉宏MOOCstar星光城:E1、E2、E3、E5、E9、E10剩余房源价格预计4月全面上调10%!目前还有优惠!




    03


    接下来,常州楼市将持续爆发,近期预计有5家楼盘有加推计划


    高价地的上市、纯新盘的开盘售罄、备案价的突破持续刺激着常州各大开发商的神经,市场火热,人人都像分一杯羹。


    近期,常州楼盘申领销许的速度也明显加快了很多。仅昨天一天,常州就有7家楼盘领取销许,其中主城住宅项目占三家。接下来的“金三银四”常州楼市预计会爆发一波开盘热潮!


    据我粗略统计,常州目前有多家热门楼盘将要加推,其中包括一家备受关注的新北区纯新盘!具体信息如下:


    其中最受关注的当属美的阳光城江山樾,项目已领5#、8#楼销许,预计本周六首开5#楼高层和8#楼洋房。其中5#楼高层,户型面积99、125㎡,均价16500元/㎡;8#楼洋房,建筑面积128、171㎡,均价17426元/㎡。




    户型图:


    小高层99㎡,3室2厅2卫▼




    小高层125㎡,4室2厅2卫▼




    天宁凤凰新城板块的中海铂悦公馆此前领取两栋楼销许,高层9、11#楼,共136套精装房源,备案均价18380元/㎡。项目目前还剩前期少量余房在售,加推新房源的具体时间还未确定。




    04


    中介表示,成交量有明显上升,二手房主议价空间明显降低!


    但是最关键的还是当下二手房市场情况。相较于一手房,二手房更加零散,每个区域情况都不尽相同,所以才更显真实。


    此前,我的同事实探了最新的二手房市场情况,多为中介表示,虽然行情比不上现在的一手房,但近期的成交量与年前相比情况有明显好转!




    更有中介表示,年后二手房主的议价空间明显降低。这位中介告诉我,他自己年后在富都小区买了一套93㎡的简装二手房,房东原本定价是107万元,和房东谈了很多次价格之后才以98万买下,其中过程之艰辛,只有经历过买房的的人才懂啊。

    此外,中介该告诉我,想在比较好谈的还是一些急售的房源,新房的上市,有房主想要置换买新房,一般这种价格会比较好谈;而有的房东只是用于投资,或者增值,所以这样的房东一般在价格上没有多大的来去。


    综合来说,常州整体市场有所回暖,但目前还未到一个大爆发的阶段,但根据近期高价盘的销售情况来看,不能否认的是,常州人购买实力强劲,有很多隐藏富豪!



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