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看着眼花缭乱的涨价海报，
常州买房人开启了的新一轮嘲讽技能！
“一边涨价、一边打折，真搞笑。”
“涨吧涨吧，我就不买。”
“呵呵，都是套路......”
但不管如何嘲讽，都不可否认，近期常州楼市回暖迹象十分明显，具体表现为：
1、常州各区域多家热盘传来大动作！新房市场回暖迹象明显；
2、一涨再涨！常州8家楼盘宣布即将涨价，收回折扣，刺激买房人购买欲望；
3、接下来，常州楼市将持续爆发，近期预计有5家楼盘有加推计划；
4、中介表示，成交量有明显上升，二手房主议价空间明显降低！
01
常州各区域多家热盘传来大动作！新房市场回暖迹象明显
相较于现在的行情，今年年初的常州房地产市场可谓是down到谷底。因为市场供应量的明显下滑，今年1月常州商品住宅市场成交量为近10年最惨。
图源：克尔瑞常州房产测评
而现在，3月份上半个月的成交量就是前两个上半月的成交之和。究其原因主要是：1、市场供应量上升；2、购房者心态变化。
最近，只要有项目公开售楼处或者样板间，必定人满为患；更不用提认筹和开盘结果屡次打破人们的想象。高价盘的热销更是挑动着无数人的神经，看着新城樾隽中央的销售结果，一堆人默默在角落刷着备案等打脸。
1、天宁区神盘新城泰和之春启动落位，有人连夜排队来买房；
2、武进区星河国际八期首开，200组人认筹，当日售罄；
图源：化龙巷
3、武进区美的翰林府首开，72套房源全部售罄，有购房者紧急认筹即将加推房源；
4、天宁区纯新盘花语江南公开售楼处，现场人山人海，超600组买房人到场；
5、新北区高端楼盘新城樾隽中央首开最高备案价28270元/㎡，开盘两小时去化近九成；
我发现，当下常州楼市两类房源最受购房者喜爱，一种是高性价比的刚需楼盘，如星河国际；一种是品质够硬的高端纯改善住宅，如新城樾隽中央！不得不承认，或许常州楼市正在迎来一波新行情。
02
一涨再涨！常州8家楼盘宣布即将涨价，收回折扣，刺激买房人购买欲望
经过一番调研，我发现到目前为止，常州已有8家楼盘宣布即将涨价！有的是收回折扣、有的将重新调整备案价格......
售楼员告诉我，很多一直没有下定决心的老客户，听说要涨价，又想要之前的优惠。可惜，世上没有后悔药也没有时光机，错过了就是错过了。
不管这波涨价开发商打的是什么算盘，在一定程度上已经刺激到了买房人的购买欲望。
下个月，佳源悦府将重新申请备案价，价格可能上涨5-8万/套！有购房者坦言，要在涨价前赶快下手。
新北区新城牡丹公园世纪预计后期价格也要上涨500-1000元/㎡。项目昨日领取销许就紧急加推，当晚售楼处人气不错，截止到晚上9点，当天一共成交19套，成交金额总计4923万！
从4月1日起，新城招商璞樾和山收回13、18#的优惠，上调2万/套！据悉，项目13、18#楼在上周刚刚加推，均价15000-16000元/㎡；
邹区的嘉宏MOOCstar星光城：E1、E2、E3、E5、E9、E10剩余房源价格预计4月全面上调10%！目前还有优惠！
03
接下来，常州楼市将持续爆发，近期预计有5家楼盘有加推计划
高价地的上市、纯新盘的开盘售罄、备案价的突破持续刺激着常州各大开发商的神经，市场火热，人人都像分一杯羹。
近期，常州楼盘申领销许的速度也明显加快了很多。仅昨天一天，常州就有7家楼盘领取销许，其中主城住宅项目占三家。接下来的“金三银四”常州楼市预计会爆发一波开盘热潮！
据我粗略统计，常州目前有多家热门楼盘将要加推，其中包括一家备受关注的新北区纯新盘！具体信息如下：
其中最受关注的当属美的阳光城江山樾，项目已领5#、8#楼销许，预计本周六首开5#楼高层和8#楼洋房。其中5#楼高层，户型面积99、125㎡，均价16500元/㎡；8#楼洋房，建筑面积128、171㎡，均价17426元/㎡。
户型图：
小高层99㎡，3室2厅2卫▼
小高层125㎡，4室2厅2卫▼
天宁凤凰新城板块的中海铂悦公馆此前领取两栋楼销许，高层9、11#楼，共136套精装房源，备案均价18380元/㎡。项目目前还剩前期少量余房在售，加推新房源的具体时间还未确定。
04
中介表示，成交量有明显上升，二手房主议价空间明显降低！
但是最关键的还是当下二手房市场情况。相较于一手房，二手房更加零散，每个区域情况都不尽相同，所以才更显真实。
此前，我的同事实探了最新的二手房市场情况，多为中介表示，虽然行情比不上现在的一手房，但近期的成交量与年前相比情况有明显好转！
更有中介表示，年后二手房主的议价空间明显降低。这位中介告诉我，他自己年后在富都小区买了一套93㎡的简装二手房，房东原本定价是107万元，和房东谈了很多次价格之后才以98万买下，其中过程之艰辛，只有经历过买房的的人才懂啊。
此外，中介该告诉我，想在比较好谈的还是一些急售的房源，新房的上市，有房主想要置换买新房，一般这种价格会比较好谈；而有的房东只是用于投资，或者增值，所以这样的房东一般在价格上没有多大的来去。
综合来说，常州整体市场有所回暖，但目前还未到一个大爆发的阶段，但根据近期高价盘的销售情况来看，不能否认的是，常州人购买实力强劲，有很多隐藏富豪！
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