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买房子一直是许多人的头等大事，而房价也一直是许多人经常谈论的主题。毕竟，房子是目前普通家庭的主要资产形式，人们对房子的需求仍然非常强劲。正因为如此，面对房地产市场和房价，人们总是容易得失，所以咨询房价走势的人还是越来越多，预测房价走势的专家学者们也往往会产生许多争论。
事实上，小编认为，价格的上涨和下跌并不总是为了与你我竞争，而是为了更接近预测的结果。因为这是一个预测，自然会有对与错，所以买房子的时候会有很多遗憾。我经常听到许多人感叹为什么他们十年前没有买房子。在我看来，产生这种情绪的人往往会陷入两个误解：一个是世界上本来就没有后悔药，另一个是他们一直在以目前的经济情况来谈论以前的房价，这就让他们产生了一种错觉。那么，未来10年房价将如何变化？这对买房有什么影响？让我们来看看该行业对未来10年房价走势的两项预测。
去年4月，经济学家管清友的一句话震惊了许多人，他的“买不起就多买两套”言论引发了很多争议。他的原话是:“如果你现在买不起，你可以多买两套。虽然现在的房价很贵，但我建议你现在就买，如果你现在买得起，而且有能力买，就赶紧去买。而你现在觉得太贵了不买，十年后你就买不起。”现在，近一年过去了，房地产市场已经发生了微妙的变化，但在最近的采访中，他的观点并没有改变，他仍然相信，在未来的12年里，房地产会有一个更好的发展时期，这是没有问题的。
在此之前，马云有一个更广泛的观点，那就是“八年之后最便宜的就是房子。年轻人现在最好不要买房子。8年后，房价会降低很多”。比较两者，不难看出一个是看涨，一个是看跌；一个是劝人们多买房子，另一个是劝年轻人不要买房。我们应该如何理解这一点？在未来十年，房价是会像洋葱一样，还是更难以承受？我们不妨从以下三个方面做一个具体的分析。
第一点，从人口流动的角度来看，不同地区的房价会有所差异。众所周知，住房需求量的大小直接影响着房地产市场的变化。从宏观上看，人口会流向经济基础较好的一二线城市，从具体的角度来看，农村人口向县城、县城向三、四线城市、三、四线城市向一、二线城市流动的规律是普遍遵循的。
因此，小编认为，未来10年，城市水平越高，房价下跌的可能性越低。相反，它们将面临不同程度的调整。以一二线城市为例，特别是核心城市将呈现稳定上升的趋势，从通货膨胀的角度来看，未来十年大城市的房价将高于现在。相反，处于城市化底部的农村或县城的房屋可能会变得越来越便宜。随着老龄化社会的到来，这些地区没有房屋市场，房价也不可能跌到和葱那么低。
第二点，从建立住房制度的角度来看，房价大幅上涨的可能性已经不存在。根据住房和建设部发布的政策信号，未来将建立两大市场体系，一是住房市场体系，二是住房保障体系。在我看来，总的原则是满足不同群体多层次的住房需求。
其中，在接下来的十年里，其中一个关键点值得注意的培养和发展住房租赁市场，这可能会带来最大的改变从“买房子”“房子”，这也被认为是一种重要的措施来解决未来住房问题的行业。因此小编认为，马云建议年轻人不买房子，和所谓的“房价如葱”主要指的是与过去相比，年轻人可以选择将来更多的住房，住房需求将逐渐平衡，房价不会再上升。
第三点，从购房能力来看，合理控制债务是未来买房的趋势。在过去，在房屋财务属性的刺激下，盲目地利用杠杆购买和囤积房屋是很常见的。然而，随着房地产长效机制的建立和住房模式的转变，特别是90后、00后群体必须买房的观念开始松动，住房市场回归住房的本质属性已成为大势。在这种情况下，盲目负债已经成为一种非理性行为。其实从管清友的角度来看，他的观点是有一个先决条件的，那就是你现在就可以买并且有实力买，所以没有必要等待。
相反，马云的观点是从被称为“月光族”的年轻人的角度出发的。这不难理解他们的立场，但归根结底，他们都强调债务控制的概念。总之，在未来10年，房地产行业仍然有发展的空间，但是城市之间会有分化，住房模式也会发生变化，这是人们应该注意的。小编认为，未来10年，随着住房需求的满足，房价将长期保持稳定。房价将长期保持稳定，这将使人们越来越少关注房价。
如果你还在挣扎今年该不该买房子，我只能告诉你，买房首先要做出理性的选择，不要因为买房而忽视了自己的经济能力，不要因为买房而导致以后的生活受到影响，让自己成为房奴。事实上，我们不妨想一想，在连续的监管政策下，不同群体都可以通过许多方式来满足自己的住房需求，所以我们纠结未来房价如葱或者房价会更高并没有太大的意义。对此您认为呢？
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