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    • 新一轮人才争夺战打响,最高享200万购房补贴,会带动房价上涨?
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-04-03  /  浏览:455 次  /  

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    继石家庄发布"零门槛"落户新政后,石家庄市正定县日前发布了人才新政,其中包含了如下内容:各类人才与正定县企业签约工作时间5年以上,工作满2年,户籍关系和人事关系在正定一年以上,在正定首次购买商品住房,可凭购房发票和房产证一次性给予30万元货币补助。


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    这可比石家庄去年发布的人才新政中,一次性购房补贴最高只有15万元的标准高了一倍。尽管该县的人才新政,可能在某些方面对人才的要求更高,但如此高的购房补贴对当地楼市的刺激作用也不容小觑。数据显示,3月份正定新房均价是在1万2每平左右,以一套90平的房子为例,总价大约在108万左右,首付3成得32.4万。


    这么来看的话,若是符合条件的人才买房,有了30万的购房补贴,买房首付都不怎么需要自己花钱,相当于免了一套房的首付,如此大的支持力度对一些尚未购房的人才来说,吸引力可是不小的。毕竟,作为石家庄北部的一个小县城,正定房价早已过万,本地购房者的感受是首付勉强还能凑齐,但月供起来压力却是挺大的。



    之前,觅房曾提到过现阶段买房的矛盾,早已从凑不齐首付转变为还不起月供了。现实也确实如此,首付压力大可以通过五个、六个钱包来解决,但是短则10几年长则30年的连续房贷压力,不是所有人都能承担得起的,尤其是在收入不足以支撑房贷的情况下。所以,高房价下,买得起的早买了,剩下的基本上就是买不起的人。


    那么,剩下没有卖出去、卖不动的房子怎么办?短期内,通过一些福利政策,最常见的比方说人才新政吸引新的购买力。所以,正定县之外,还有其他城市也在发布类似新政,比方说南宁、焦作等二三线城市。


    其实,类似政策之前不少城市已经出台过了,对此当时很多人的评价是,与其说是在抢夺人才不如说是在抢夺购房者,因为这些政策里都涉及到了购买商品房的各种福利补贴,所以会有人担心因政策突然新增的购房需求,会不会推动已经高位的房价继续上行?事实证明,短时间内"人才"大量涌入确实会带动房价上涨。



    以西安为例,从2017年开始实施一系列人才新政,吸引超过55万人落户,随之而来的是房地产市场的火爆、房价连涨25个月,2017年房价涨幅68%高居全国第一。进入2018年,西安新落户人口已超百万,房价还是继续上涨,在《2018年上半年全球房价指数》中,西安以11.8%的涨幅成为唯一进入全球房价涨幅前十的中国城市。


    直到下半年开始,在严厉的调控政策下,西安房价涨幅才逐渐缩窄,但涨势依旧只是不似之前强劲,整体上趋于平稳。2019年2月份西安在原来的基础上再次放松落户限制,本科落户不受年龄限制,在校大学生即可迁入,但这样的举措并没有让西安楼市再次火热起来。可见,短时间内人口大量流入给楼市带来的量价齐涨是短暂的、不可持续的。


    而且在西安引进人才、房价暴涨的过程中,借助于低门槛的落户政策,不少炒房客混迹其中大肆炒房,西安房价这么高少不了炒房客的作用。对此,有业内人士认为,西安的抢人政策抢来了炒房客,房价高企之后反而让一些承受不起的人才外流了。所以,抢人和购房挂钩的副作用也不小。


    在2019年稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标引导下,人才新政想要再如从前那样,通过抢人来为楼市提供购买力,并造成房价上涨的可能性不大了,更多地是为了让当地楼市保持稳定,不至出现房价大幅下跌、楼市降温的情形,其实依然是在找接盘侠。


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