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继石家庄发布"零门槛"落户新政后，石家庄市正定县日前发布了人才新政，其中包含了如下内容：各类人才与正定县企业签约工作时间5年以上，工作满2年，户籍关系和人事关系在正定一年以上，在正定首次购买商品住房，可凭购房发票和房产证一次性给予30万元货币补助。
这可比石家庄去年发布的人才新政中，一次性购房补贴最高只有15万元的标准高了一倍。尽管该县的人才新政，可能在某些方面对人才的要求更高，但如此高的购房补贴对当地楼市的刺激作用也不容小觑。数据显示，3月份正定新房均价是在1万2每平左右，以一套90平的房子为例，总价大约在108万左右，首付3成得32.4万。
这么来看的话，若是符合条件的人才买房，有了30万的购房补贴，买房首付都不怎么需要自己花钱，相当于免了一套房的首付，如此大的支持力度对一些尚未购房的人才来说，吸引力可是不小的。毕竟，作为石家庄北部的一个小县城，正定房价早已过万，本地购房者的感受是首付勉强还能凑齐，但月供起来压力却是挺大的。
之前，觅房曾提到过现阶段买房的矛盾，早已从凑不齐首付转变为还不起月供了。现实也确实如此，首付压力大可以通过五个、六个钱包来解决，但是短则10几年长则30年的连续房贷压力，不是所有人都能承担得起的，尤其是在收入不足以支撑房贷的情况下。所以，高房价下，买得起的早买了，剩下的基本上就是买不起的人。
那么，剩下没有卖出去、卖不动的房子怎么办？短期内，通过一些福利政策，最常见的比方说人才新政吸引新的购买力。所以，正定县之外，还有其他城市也在发布类似新政，比方说南宁、焦作等二三线城市。
其实，类似政策之前不少城市已经出台过了，对此当时很多人的评价是，与其说是在抢夺人才不如说是在抢夺购房者，因为这些政策里都涉及到了购买商品房的各种福利补贴，所以会有人担心因政策突然新增的购房需求，会不会推动已经高位的房价继续上行？事实证明，短时间内"人才"大量涌入确实会带动房价上涨。
以西安为例，从2017年开始实施一系列人才新政，吸引超过55万人落户，随之而来的是房地产市场的火爆、房价连涨25个月，2017年房价涨幅68%高居全国第一。进入2018年，西安新落户人口已超百万，房价还是继续上涨，在《2018年上半年全球房价指数》中，西安以11.8%的涨幅成为唯一进入全球房价涨幅前十的中国城市。
直到下半年开始，在严厉的调控政策下，西安房价涨幅才逐渐缩窄，但涨势依旧只是不似之前强劲，整体上趋于平稳。2019年2月份西安在原来的基础上再次放松落户限制，本科落户不受年龄限制，在校大学生即可迁入，但这样的举措并没有让西安楼市再次火热起来。可见，短时间内人口大量流入给楼市带来的量价齐涨是短暂的、不可持续的。
而且在西安引进人才、房价暴涨的过程中，借助于低门槛的落户政策，不少炒房客混迹其中大肆炒房，西安房价这么高少不了炒房客的作用。对此，有业内人士认为，西安的抢人政策抢来了炒房客，房价高企之后反而让一些承受不起的人才外流了。所以，抢人和购房挂钩的副作用也不小。
在2019年稳地价、稳房价、稳预期的楼市调控目标引导下，人才新政想要再如从前那样，通过抢人来为楼市提供购买力，并造成房价上涨的可能性不大了，更多地是为了让当地楼市保持稳定，不至出现房价大幅下跌、楼市降温的情形，其实依然是在找接盘侠。
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