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    • 60家开发商疯狂抢地 无锡楼市惊现“涨价潮”
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-04-23  /  浏览:454 次  /  

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    今年的4月天,和包邮区的天气一同回暖升温的,还有无锡的楼市。


    相比起杭州、苏州这些已经涨过几轮的环沪房地产市场来说,无锡——这个在上海人印象里有点遥远的地方,却在2019年的年初成功地吸引了小编的注意。


    1. 无锡的楼市有多疯狂?


    无锡的楼市有多疯狂?从土地市场的热度上就可以窥见一斑。


    在4月3日无锡市出让的四幅地块中,不但吸引了60多家开发商参与角逐,还一下子拍出了三个区域新地王。

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    其中,利源汽车城西侧地块最为火热,吸引了31家开发商参拍,经过了69轮报价,融创最终拿下了这块溢价率79.39%的土地,楼板价也从起拍时的7602元/平涨到了13637元/平,破了新吴区历史最高地价记录。


    而滨湖区的一幅宅地竟然在竞拍开始的26分钟里就触及了地块的最高限价,然后进入了开发商摇号阶段。



    被31家开发商哄抢的利源汽车城西侧地块


    网易房产还了解到,在这场土拍盛宴过后,多个无锡新房楼盘集体对外宣布涨价,其中也包括不少2018年无锡的销冠项目。


    记者以购房者身份来到中海寰宇天下的销售现场,案场销售告诉记者,之前不少购房者不惜放弃了清明节放假出游的机会,为的就是能在调价之前抢到他们的房子。而二期的最后两栋楼也被重新拿回房管局申请调整备案价格,之后每平米的价格要至少上涨到500-1000元至1.6万元。


    他还向记者反映,尽管他们仍旧执行首套房贷4成的政策,但当地一些小楼盘放低了首套贷款到3成,并且一些银行的首套贷款利率有所下调,对这个楼市小阳春来说是一个很大的利好。



    中海寰宇天下 现场图


    而涨价的楼盘还并不在少数,经过了解,土拍之前就有不少楼盘的销售叫嚣着要坐等调价通知,土拍之后拿到预售证的部分新盘还遭到了购房者们的疯抢。


    在上周五突击开盘的万科观湖礼著,尽管首批只推出108套房源,但却遭到了300多组购房者的抢房,由于人实在太多,最后项目方只能采取摇号的方法进行选房。


    2. 无锡的新房量价齐升!


    尽管无锡在2017年5月就已经出台了新的限购政策,并将主城区都划进了限购范围内(限购细则详见文末),但似乎这样的“限购”政策从去年的8月起便开始失效了。



    数据来源:国家统计局 网易房产综合整理


    按照国家统计局的数据显示,无锡的新建商品房销售价格指数就从7月时同比下降1.2%,由负转正变为8月的同比上涨2.9%,此后一直保持持续同比上涨状态。而相比起2015年各城市房价定基时的数据,无锡如今的房价已经同比增加了42.4%,只比上海的房价增量少了4.5%。



    数据来源:国家统计局


    不仅如此,无锡近期新房的成交量也有所攀升。


    据无锡市房屋交易管理中心的数据,3月无锡商品房共备案成交6604套,环比涨幅158.68%,其中商品住宅备案5233套,环比涨幅76.15%。作为传统销售旺季,3月无锡楼市成色十足。而到了4月,无锡住宅市场依旧接续“金三”的旺季特征,4月前两周的销售套数累计达到了2123套。


    易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为:“无锡的房价出现由负转正是一个很正常的现象,房价都有一个周期性的调整,不会一直涨或者一直跌。在过去的一段时间里,无锡的房价泡沫去的差不多,现在回归上涨,潜在上涨动力还是比较足的。”


    他进一步指出,在无锡各大板块中,除了一直火热的滨湖新区之外,现在还有一些区域也受到了购房者的关注,例如:新吴区、锡东新城等靠近高铁沿线的一些区域,总体来说这些区域后续的发展应该是不错的。


    3. 无锡的房子值得买吗?


    据网易房产的观察,目前从无锡东站到上海虹桥站的高铁,最快行驶时间为30分钟以内,每天开设的班次至少有几十班,从无锡东站通过快速内环,可以直接连接到无锡市中心,车行时间约40分钟,比高铁未开通时去无锡市中心的确要方便很多。


    说了那么多,也许你会问无锡的房子究竟值得买吗?如果要买又该买在哪里?


    事实上,要回答这一个问题就必须要了解无锡的二手房市场。一位无锡当地的出租车司机告诉记者,无锡本地人一般要买房子,除了刚需族之外,并不会跑到惠山区或者是靠近无锡东站的地方购买,因为在无锡人的印象中那边的老旧厂房较多,从环境上看并没有住在太湖边上(滨湖区太湖板块)来的惬意。


    如果考虑二手房置换,那么通常会选择在市中心区域内(梁溪区、滨湖区)的房子。这样的思想就导致了无锡的二手房市场不同区域板块的冷热差异明显,一些比较偏远的区域二手房看起来就有些卖不动。



    无锡新吴区的一家中介二手门店


    一位非中心区域的房产中介表示:“每天就有五六个人来挂牌,投资客憋了很久了,实际有购买需求的人却没这么多,有些房东看到土拍这么火热,就坐地起价,但在我们看来起码先将要降个10%才有可能有人来看房。”


    另一边,市区的二手房成交面积却在不断攀升。据贝壳二手房数据显示,3月无锡市区二手市场逐步回升,成交量开始出现增长,市区二手房成交面积40.45万平方米,同比增加3.64%,而受到次新房成交占比提升的影响,无锡3月的二手房备案均价9490元/平方米,环比增长10.77%。


    最后,如果看完这篇的你依然想要在无锡投资买房,那么我想说的只有一句话:“地段,地段还是地段!”对区域的选择势必将影响你将来的出手,你眼前看到的是新房市场的一片火热,但或许不久就会发现,找接盘侠的人远不止你一个。


    附无锡限购区域地图和限购细则:



    ①无锡限购区域:梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城。


    ②无锡非限购区域:惠山区惠山新城以外区域、锡山区锡东新城以外区域、滨湖区马山、新吴区鸿山。


    ③无锡本地户籍:无房者(新房可购买2套、二手房不限购);已有1套者(新房可购买1套、二手房不限购);已有2套及以上者(禁止购买新房、二手房不限购)


    ④非无锡户籍且无锡无房者:限购1套,包括二手房;购买住房时应提供自购房之日前累计2 年(含) 以上在本市缴纳的社保或个税证明。在江阴、宜兴缴纳2年(含) 以上社保或个税的非本市户籍无房家庭,可在市区新购一套住房。


    ⑤非无锡户籍且无锡有房者:新房、二手房都禁止购买



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