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    • 李嘉诚大力抛售房地产,曾预测房价会回落,如今预测正在实现?
    • 资讯类型:楼市要闻  /  更新时间:2019-05-25  /  浏览:127 次  /  

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    在中国房地产的舞台上,李嘉诚应该是第一个进入这个行业的人,他在这个行业做了许多有影响力的事情。而且他创办的企业在中国很有名。按理说他应该继续发展房地产,毕竟,他在中国房地产市场经验丰富。但在过去的几年里,李嘉诚慢慢退出了房地产的舞台。从前年开始,王健林也开始出售他的房产。这两个大人物的行为引起了热烈的讨论。


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    而说到房地产,我相信我们随口就能说出几个大佬的名字。比如中国内地最富有的房地产商许家印、资产最近大幅缩水的王健林等。然而,谈及房地产,李嘉诚一直是一个不可分割的话题。李嘉诚比他们更早在房地产市场取得了巨大的成功。因此,李嘉诚对房地产有自己独特的看法,他的判断很少出错,所以人们愿意听他谈生意,听他谈房地产。



    李嘉诚逐渐撤出国内房地产市场,有许多原因。首先,大家都知道李嘉诚已经90岁了。在过去的几年里,他曾考虑在退休前让自己的商业帝国的重组更加稳定,这样在他把未来交给儿子李泽钜的时候,就能有一个可持续的发展


    时至今日,李嘉诚对地理位置的论述仍然影响着世界。他的房地产最重要的三个因素是区位判断。可以说,他的名言至今仍被广泛证明是正确的。一般来说,房地产的市场价格几乎与地段成正比。同一地区的房价不会相差太多,除非个别豪宅项目和一些低端项目,大部分项目的价格是相似的。事实上,李嘉诚退出国内市场已经表明了这个问题。放缓的原因之一是,国内房地产市场已不再像以前一样,因为他以非常低廉的价格在内地和香港购买了土地。经过多年的崛起,李嘉诚觉得自己赚了几乎所有的钱。面对这种瞬息万变的局面,他想要逐渐退出,并为之奋斗。似乎他的逐步退出意味着房价将完全下跌的那一天,而那一天,大部分房价将在峰值之后。



    今年上半年,内地房价走势逐渐明朗。面对一系列政策的出台,房地产市场不仅缓慢下滑,许多一二线城市的房价也出现了小幅回落。虽然这种降价并不明显,但似乎是象征性的降价,对整体价格的影响并不是很吸引公众。但降价说明了这个问题。当然,也有半价优惠。降价幅度太大,前业主自然有非常强烈的意见。很多老业主也在小区物业部门,想谈谈补偿差价等。合理地说,我们的房子是生活的功能,房子类型是否合理,是否社区的环境好,物业管理是否到位,这些都是业主的担忧,但业主为何如此敏感的房价吗?



    事实上,作为我们生活中最昂贵的商品,房子早已不仅仅是一所房子。我们花20万元买的房子,现在的市场价格可能已经是100万元。许多人由此发现了房子的保值升值。也有很多人以低价买进,高价卖出以赚取巨额利润。这是商品房的另一个属性,投资属性。我记得李嘉诚说过这样的话,年轻人不应该急于买房,因为买房会带来很大的影响,不利于个人发展。例如,有贷款的年轻人就有许多限制,因为如果他们失败了,他们将失去他们的资产。或许李嘉诚对目前的房地产市场并不乐观。近年来,李嘉诚一直在不断抛售自己的房产。相反,他投资于新能源,并于上月完成了两笔收购。



    李嘉诚卖掉自己的房地产,转向新能源有着自己的理由。他从商多年,对商业有自己的见解。从他多年的商业惯例来看,他对当前的房地产行业不再乐观。当然,这并不是说房地产市场已经下滑,而是房地产市场已经疯狂了很长一段时间,未来房地产市场的利润不会像以前那么大。在过去的几年里,李嘉诚在中国大陆出售的许多房产引起了广泛关注。因为他是一个成功的商人和风向标,他的行动肯定会让很多人猜测。当然,李嘉诚逐渐退出内地市场也让一些内地人士无法接受。



    而且李嘉诚的次子李泽楷近年来一直希望在海外发展,因此他选择出售国内资产,筹集大量资金,帮助李泽楷完成对海外市场的收购。正是由于李嘉诚的不断投资,使得李泽楷近年来在欧洲市场上有了较大的表现,如之前收购了许多英国能源、码头、电厂等企业。虽然这些基础设施投资不能让李泽楷一夜暴富,但这些基础设施投资有着非常稳定的回报。


    但李嘉诚的说法也是有道理的,商人的目标是赚钱。事实上,只要分析一下就可以发现,在2013年,李嘉诚就曾预计内地房地产市场的未来将会下滑。我不得不佩服他。目前,房地产盈利的黄金时代已经慢慢退去。李嘉诚在商业上的成功,以及他敏锐的商业意识,帮助他在事业上取得了巨大的成功。取得这样的成功,除了天赋,还离不开他的成长环境和教育。



    李嘉诚是中国商界领袖。他的成功自然取决于他对各个行业的准确预测。到目前为止,万科的生存事件可以说是中国大陆房地产市场的一个转折点。房地产市场正在逐步正常化和去泡沫。回顾李嘉诚过去10年的商业生涯,有成功也有失败。事实上,也可以说任何一个商人的职业生涯都是成功的,也有失败的,而他们成功的原因是他们成功的次数远远大于他们失败的次数。就像李嘉诚一样,失败的例子自然很少。



    李嘉诚对房地产业务的处理也令人钦佩。据估计,在套现方面,很少有人能与李嘉诚相提并论。想想在我国实行购贷限制之前,大量的大陆产业被出售的那段时间。在出售期间,很多人认为他出售的时间点是错误的,但后来发现,要出售大量的房地产是非常困难的,尤其是在限购和贷款的情况下。之后他大量出售了香港的房地产业,之后香港的房地产市场也经历了一段时间的低迷。当然,在大人物的眼里,普通人很难理解,就像现在,很多人对房地产市场仍然感到困惑。



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