10年房价仅仅翻了一倍，远低于收入增速，买房应该越来越简单,丹阳房产网

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房价和收入，一直都是国人非常敏感的话题。在大家的印象中，房价上涨速度似乎一直都是超过了收入增长速度的，也就是说大家买房越来越难了。但是，统计数据和大家的直观印象并不一致。

我们每个月会统计房地产的开发和投资情况，以及销售情况。其中既有销售面积，也有销售总额，这样就可以算出来一个平均价格。比如2019年4月，住房的均价为9300元左右一平米。而根据过去10年是数据，则显示了经过10年的发展，我们的房价大概整体翻了一倍。

要知道，过去10年，我们的GDP大概增长了1.5倍，而居民的可支配收入也大概增加了1.5倍左右。而可支配收入是大家能够自由支配的收入，已经扣除了个人所得税等。

也就是说，按照统计数据，买房应该越来越简单，这明显和大家的直观感受不一样。为什么会出现这样的情况呢？很多网友甚至都不相信统计数据了。

其实，有差异是正常的。如果我们按照70个大中城市的房价数据来算，过去10年的涨幅应该是大于收入涨幅的。随着城市化进程的推进，一二三线包括县城的房价都是大幅上涨的。就像2016年这之后的三年，很多城市就直接翻了一倍。

但是中国不只有这70个大中城市，还有上千个县城，以及数十万的乡镇。这些镇上的房子也属于商品房，而房价的涨幅应该是拉低了平均值。

另外，房价基数很大。比如一套100万的房子，第二年涨到了130万，同样比例的首付就多10万，而年收入5万的居民，第二年收入哪怕涨了50%，也就增加了2.5万，距离首付的差距更大了，所以才导致买房越来越难。

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