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    • 公摊和预售已在路上,楼市又一新变化呼之欲出,这两年买不买房?
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-06-03  /  浏览:284 次  /  

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    从去年开始,楼市调控的措施像倾盆大雨一样接连下达,泼灭了部分高温城市的虚火,也解冻了部分冰冻城市。除了对一些试点已久的措施进行加码外,也对一些新的措施进行了民意调查,可见官方对楼市整顿的决心有多大。


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    在调整过渡期间,价格起起伏伏很正常,有专业人士分析这就像是捕鱼需要抄底收网一样,需要等待“大鱼“们游到一起再一网打尽。近10年,越来越多的城市加入上涨阵营:从2009年开始,北上广最先冒泡,到2014年,二线为主的几个城市浮出水面,到2017年,三四线城市也紧随其后掀起波澜,如今也是时候收网了。


    去年下半年和今年上半年,相关部门分别公示了两个老百姓诟病已久的问题调查,对取消“公摊”和“预售”制度进行民意征求。要知道,若不是经过深思熟虑和试点实验的话,一般不会在全国范围进行公示,由此可见这两个措施的规划已接近尾声,在进行完民意的总结分析和办法修改之后,就将会落地了。


    相比已经在路上的“公摊”和“预售”有变化以外,又一新变化呼之欲出,那就是“房产税”。在很多人看来,这已经是一个老生常谈的话题,讨论了很多年都无法落地,因此猜想可能“难产”和“流产”的人很多。



    但如果换一种思路想,也许已经越来越近了,至少从2014年至今,已经是连续5年,每年都要在重要会议上重提一次。各种正面或负面的消息被频频爆出和炒作,恰恰是说明了该项工作正在稳步推进中。


    马上,明年就要进行第七次人口普查了,但这次与往年有所不同。根据《中国信息报》消息,2020年我国将进行第7次人口普查,不仅仅是彻查人口,也附加了一项关于房屋财产的清查,这将是作为房地产税出台的一个铺垫工作。也正预示着房地产税稳妥推进、呼之欲出。另外,全国房产联网查询也正在加速推进,关于房产交易过程税正在有步骤地减少,这些都是房地产税的前提条件。


    这次不仅查人,还要“查房”,把房子空置率和多套房拥有者的数据统计出来之后,将会对出台房产税有重要的作用和意义,间接地说明离房产税落地越来越近了。不过,这是一个极其繁重复杂的过程,中国人口众多,房屋数量也庞大,可能需要等待一段时间。给无房者和炒房者思考的时间进入倒计时,刚需是现在买还是等等再买?投资者是尽快抛房还是继续我行我素?



    归根结底,房价才是关键,若是房产税能让价格降下来肯定要赶紧抛,那么未来会不会降呢?房多者要想清楚。囤房多自然压力大,而且顺应“房住不炒”原则,房产税出台后肯定要先针对这类人群。对于有人口基础的热门城市而言,消化空置和去库存会相对容易一些,价格在短时间内很难降下来,但对于一些靠炒作火起来的中小城市来说,这项措施无疑打在了7寸上,所以抛不抛的答案显而易见。


    对于有房但没空置的人群来讲,其实不用太担心,自住也好,租出去也罢,都是迎合市场和战略的行为,因此房产税的出台不太会加大经济负担。诸葛小编认为,制度在逐步健全,购房市场也越来越规范,近两年除非急迫可买,若是不着急结婚生子,等等再买也无妨。



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