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每每谈到房价问题，都能引起不少人的兴趣。有人说，刚需买房是不需要关注房价的，因为刚需买房用来自己居住，在不考虑出售的情况下，谈论房价将变得毫无意义。真的是这样吗？并不见得，楼市指闻认为，刚需买房也应该关注房价问题，毕竟房子是一件大额资产配置，如果买到贬值的资产，几年之后想要再次转手或难上加难。
当前的房价走向何方，有人说涨、有人说跌，不管是哪种说法，都是一家之言，要看待房价问题，始终遵循从官方看待的原则。直接说答案：当下的房地产，一方面调控不会松懈，房价仍将保持平稳，另一方面行业规范化加速推进，特别是对于刚需准备买房的人而言，或许有不错的好消息，买不起房的恭喜！比起“公摊+预售”，楼市又一“新变化”释放2019年购房新导向！
一、房地产大局定调，房价平稳，官媒提示，楼市稳字当头。
面对楼市的各种杂音，前不久人民日报撰文《楼市稳字当头不走靠房地产拉动经济的老路》，文中直截了当地提出，房地产的发展能带动各行各业的繁荣发展，这一点毋庸置疑，在房地产平稳健康的发展下，上游的水泥产业、钢筋建材产业等建筑原材料供应链都能得到良好的发展，房地产下游的据家电齐、房屋装修等一系列产业也会得到提升发展。
但是，房地产的这些发展应该在合理的范围之内，既不冒进、也不滞缓，不管属于哪种情况，都不利于房地产自身的发展，也不利于房地产对上下游产业链的带动作用。楼市指闻认为，在前些年的时候，在不少城市的房地产行业，其实是发展过于积极、热度过高过猛，随着房地产泡沫吹得越来越大，变相吸走了不少实体经济的发展资源。
在今后，房住不炒不能松懈，各大城市差异化调控将成为主要策略，房价有热度就降降温、房价过冷就添点火，总体保持市场的平稳发展，这才是房住不炒的核心要义，房价也会保持在平稳的水平线上发展。
二、取消公摊面积、取消预售制，或许已经在路上。
不管是取消公摊、还是取消预售，对于购房者来说，都是好消息。只要买过房，相信都遭遇过公摊面积带来的问题和商品房预售制带来的麻烦。这两个制度是房地产市场发展中约定俗成的规则，并不是有意为之，随着行业的前进，这些规则逐渐成为了开发商“套路”购房者的工具，所以越来越被人嫌弃也是有原因的。
预售制在曾经对房地产行业的发展确实起到过一定的帮助作用，可以快速榜开发商企业回笼资金，从而降低楼盘资金断裂的风险，并且也能够帮助购房者提前买房，买到房价较低的房子。不过时至今日，这个曾经非常“有用”的规则，已经成为了购房者很“讨厌”的东西，充满着各种“猫腻”。
从2018年到2019年，央媒新华社、人民网多次提到关于预售制的话题，更是直接指出“取消预售制，长远来看不可免。”减少买房麻烦、明明白白购房是刚需的利好。
三、房地产税来袭，第七次人口普查将附带房产普查？
房地产税在前几年一直被频繁提出，从2014年至今，已经是连续5年了，种种声音告诉我们，该项工作正在稳步推进当中，房地产税并不是一个交易过程税，更不是新增的一个税费，而是房产保有税的综合税制，只要拥有房屋财产那么就应该缴纳一定比例的费用，称之为财产税。
房地产税与房地产行业以前的其他税费不同，以前的各种税费可以转嫁和转移，例如，房东为了转嫁出售税，原本100万元的房子可能加价到102万元出售，自己净收100万元，多余的拿去缴税，变相让购房者代为纳税。房地产税不用买卖也需要缴纳，就避免了转嫁情况，很大概率来说，应该是以拥有房屋财产多少来争取的，所以不少人认为房地产税是多套房的“终结者”，因为房子越多可能交的税越多。
根据《中国信息报》消息，2020年我国将进行第7次人口普查。根据地方统计部门消息，这次与以往不同，不仅仅是彻查人口，也附加了一项关于房屋财产的清查，这将是作为房地产税出台的一个铺垫工作。也正预示着房地产税稳妥推进、呼之欲出。除了这一点，全国房产联网查询正在加速推进，关于房产交易过程税正在有步骤地减少，这些都被看作是房地产税的前提条件。
今后买房，需要更需关注这些“新变化”！特别是对于多套房的人而言，因为房地产会是财产保有税，是按照持有的房产多少来征收的，对刚需并无多大影响，只是多套房的人在今后购房中需要有个新导向了！
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