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俗话说，姜还是老的辣，有时候就是如此。如今已是鲐背之年的李嘉诚早在几个月前就预言过，2019年楼市会波动的很厉害，除了自住需要以外，不宜再投资炒房。买房本就是一件需要量力而行的事情，但许多人的贪念永无止境，即使借债也要参上一股，任何善意的提醒和劝解都是徒劳，根本没人听得进去。
而今年仅仅过去了5个月，楼市就拐了3次弯，几乎一个月一变，每次都让人感到措手不及。先是年初走势下拐的冷淡，接着是转角遇到三四月上拐的小阳春，如今阳春过去了，不少城市的楼市又有了原形毕露的趋势，有人调侃称要坐等6月的第3次大转弯，难道下半年，楼市真的会下行“掉头”吗？
根据《5月国民安居指数报告》的数据现实，房地产两大指数双双下降，这是年内首次。购房者信心指数为103.7，环比下降5.1%。可以见得，目前购房者大都处在观望状态，摇摆不定。同时，这一现象也影响了卖房者的信心，信心指数为112.5，环比下降1.6%。想要安然通过楼市的“山路十八弯”并非易事，未来一段时间的路或将走的非常艰难，2个变化值得注意。
其一，多城措施加码。几天前，相关部门对一些“发烧级”城市公开发出预警和点名，并在1个月内3次出手为楼市降温，限售令直接加到5年，与之前的力度相比翻了一倍。这也是下了最后通牒，6月、7月将是过渡期，若该战略还是没有明显成效的话，措施还将继续加码。因此，当下热门的城市，下半年大涨的可能性会不断收窄。
其二，房地产资金收紧。如今，房地产已成信托资金流向最多的领域，多家信托公司违规被点名。从4月起，各地监管部门用了50天的时间开出223张罚单，其中有32张涉及违规“输血”房地产，罚没金额合计1068.8万元。下半年，监管部门对此恶像行为会格外重视，银行和信托公司自然不会逆风而为之，因此房地产的资金会大规模收紧，这对房企是一次巨大考验。要知道，开发商离开了银行贷款很难不被拖垮，连龙头大房企都笑称要”活下去“，更何况是众多中小型房企呢？
下半年楼市进入拐点，不仅仅是因为调控，也因为市场。人们逐渐意识到，如果房子买来只能空在那里，几十年后就是一堆钢筋水泥垃圾，终究会迎来贬值的一天。越来越多的年轻人不再以买房为荣，看待这件事变得很理性。虽然商品房作为商品去买卖流通很正常，但是炒房客通常考虑的不够周全，很多人只想到了买这一步，却没有想明白房子是要卖给谁的。如果购房市场绝大部分都是炒房客的话，根本没有那么多刚需去消化，或是有能力去消化，后果可想而知。
任何商品都讲究性价比，即使东西再好、再实用，但逾越了性价比也是不值得购买的。房子是生活必需品没错，可总有“平价替代品”出现，比如“租房”，反正也没见多少人是睡大街上的，依然能活着。买房这事儿还是得量力而行，买不起就租呗，买不买房生活都得继续，当下过得精彩快乐最重要。
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