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    • 房价跌了,公寓和商铺会成为避风港吗?
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-06  /  浏览:117 次  /  

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    最近,许多投资者都在问,如果房价下跌,公寓和商店也会下跌吗?在这些人看来,与房价的急剧上涨相比,公寓和商店近年来几乎没有增长。如果现在不能投资商品房,那么公寓和商店的投资空间就很有限。它们应该永远成为避风港吗?

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    事实上,过去几年公寓和商店的增长远低于商品房的增长是合理的。小幅增长肯定有一些原因。首先,大多数购买商品房的居民都是自封的。这是刚性的。现在谁不需要买新房子就能结婚?因此,商品房市场是一个大众市场。因此,投机者可以在这里兴风作浪,囤积居奇,推高房价。


    在这种情况下,许多家庭宁愿用六个钱包支付首付,并在几十年后背负债务来买房。然而,购买商店是一种投资,没有必要。人们购买商店主要是为了出租或开自己的商店。大多数人不会利用商店进行投机。公寓买家大多是单身,这是一个利基市场。


    此外,投资商店收取租金,而不是差价。一般来说,出售商业地产不划算,因为你必须支付大约40%的售后收入。例如,如果你卖掉100万套房子中的200万套,你只需缴纳大约40万英镑的税。这也是为什么许多朋友购买商业地产主要是为了出租。



    最后,购买商店不同于购买商品房,商店不能抵押,必须一次付清全部现金,这就要求购买者有大量的闲钱。同时,近年来,电子商务的发展和扩张也挤压了实体商店的生存空间。此外,商店之间的同质化竞争非常激烈,使得三代人很难买到商店。如果商店开张,不能出租,或者经营不善,风险很高



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