房价跌了，公寓和商铺会成为避风港吗？,丹阳房产网

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最近，许多投资者都在问，如果房价下跌，公寓和商店也会下跌吗？在这些人看来，与房价的急剧上涨相比，公寓和商店近年来几乎没有增长。如果现在不能投资商品房，那么公寓和商店的投资空间就很有限。它们应该永远成为避风港吗？

事实上，过去几年公寓和商店的增长远低于商品房的增长是合理的。小幅增长肯定有一些原因。首先，大多数购买商品房的居民都是自封的。这是刚性的。现在谁不需要买新房子就能结婚？因此，商品房市场是一个大众市场。因此，投机者可以在这里兴风作浪，囤积居奇，推高房价。

在这种情况下，许多家庭宁愿用六个钱包支付首付，并在几十年后背负债务来买房。然而，购买商店是一种投资，没有必要。人们购买商店主要是为了出租或开自己的商店。大多数人不会利用商店进行投机。公寓买家大多是单身，这是一个利基市场。

此外，投资商店收取租金，而不是差价。一般来说，出售商业地产不划算，因为你必须支付大约40%的售后收入。例如，如果你卖掉100万套房子中的200万套，你只需缴纳大约40万英镑的税。这也是为什么许多朋友购买商业地产主要是为了出租。

最后，购买商店不同于购买商品房，商店不能抵押，必须一次付清全部现金，这就要求购买者有大量的闲钱。同时，近年来，电子商务的发展和扩张也挤压了实体商店的生存空间。此外，商店之间的同质化竞争非常激烈，使得三代人很难买到商店。如果商店开张，不能出租，或者经营不善，风险很高。

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