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“买房时机，永远是过去几年好。”这是一直以来购房市场最常见的一句话，在过去的几十年里，我国房地产得到了快速发展，一方面得益于地方财政的需求支持，另一方面得益于购房需求的增多，既能增加税收，又能拉动发展，还能满足购房需求，三方一拍即合。于是房地产红红火火发展了二三十年。
今后的房地产走向何方，房价涨跌如何，该怎么看待，相信这个问题一直困扰着不少人，不仅仅是炒房者，关乎刚需买房是想。对于刚需而言，买套房子不容易，谁也没有能力一下全款买房，作为普通家庭的重要财产配置，有数据表明，在有房的家庭中，房产占据家庭财产的50%以上。
所以刚需谁也不想买到贬值的房子，今后房价走向何方，看看中科院和社科院的预测：神预测！两大“研究机构”先后发声，对2019年房价“这样看待”，刚需有信心了？
一、中科院认为2019年房价平稳，涨幅在6.7%左右。
中科院每年都会对房价做出预测，每次几乎都言中，所以被网友们称之为神预测。中科院之所以对2019年房价预测看涨，主要取决于个人贷款、土地供应、历史房价等各个维度的综合测评。在今后的房地产市场发展中，可能主要受到宏观经济内外部压力影响，同时也会受到“稳增长”政策影响，在各方面的综合因素影响下，未来的房地产市场状态应该是继续保持稳健发展态势。
中科院认为，2019年房地产的开发投资和新开工面积仍然会保持中低速的增长，特别是三四线的房地产市场更加平稳，房价平稳增长，预计2019年的房地产开发投资完成额约127065亿元，同比增长约6.2%。
可以看出，中科院其实是看涨2019年份房价的，总体来说，认为房地产大概率会保持在平稳的发展尺度上，销售价格可能略涨、土地供应面积也会稳健增长，个人住房贷款也会稳增，在一系列测算因子下，认为今年的房价同比增长在6.7%左右，销售价格在9272元/平米。
二、社科院预测2019年房价涨幅7.6%，总体平稳。
根据国家统计局发布的2019年前几个月份房价数据来看，在70个大中城市中，有越来越多的城市房价出现了涨幅，4月份就有超过67个城市的房价涨幅扩大。北上广深四个老牌一线城市的房价环比涨幅0.6%，4月份距离3月份扩大了0.4个百分点，31个二线城市的新建房房价4月份环比涨幅0.8%，也扩大了了0.2百分点。不过三线城市的房价环比涨幅回落0.2百分点，涨幅在0.5%。
随后，社科院发布了《房地产蓝皮书》，报告中对今年的房地产走向方方面面做出分析预测，最为关注的是房价问题，社科院认为2019年商品房销售均价在9206元。房价比起2018年涨幅7.6%。不过这是平均水平，个别城市可能超出这个平均值，也有城市可能低于这个平均值。
三、2019年房价大局定调，有别于“两院”预测，官媒这样评价。
今后买房问题，应该理性对待，买不买各有所取。
前几日，人民日报撰文《楼市阳春难成盛夏》指出“还在幻想楼市盛夏的人可能要失望了。”同时提出，虽然一季度不少城市的房价出现了一定的涨幅，但是总体保持平稳，今后房地产调控不会松懈、力度更不会减弱，在房住不炒的调控指导思想下，稳妥实施差异化调控，各大城市落实主体责任制，确保房市的平稳。
房市平稳，一方面是市场投资、交易、房价平稳，另一方面是市场信心平稳，也就是“稳预期”，这个对于房地产行业影响往往更大，信息可以影响市场供需人数的多寡、也可以影响潜在投资者的决定。平稳的发展预期也是2019年调控的重要内容。
那么在房地产市场发展平稳的前提下，该不该买房呢？区分看待，在房价平稳的趋势下，炒房已经买有太大意义，行情早已过去，行情和政策都不再允许。而对于刚需而言，或许仍然是不错的买房时机，莫要等到下一个“涨期来临”再后悔当初不该。
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