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端午刚过，丹阳楼市显得异常躁动，6月12号，镇江共将拍卖13块地，其中丹阳尤为不平静，即将开卖市中心的宝藏地块，从楼面地价来看直奔地王而去。
毫无疑问，一场厮杀即将上演！今天，我选择花一天时间调研丹阳市场：本次土拍，到底热度如何，对老百姓究竟将会带来哪些影响？
没想到，不探不知道，一探吓一跳，丹阳的房价格局正在悄无声息变化，特别是接近6月12号的这两天，多盘蓄势待发。
1、刺激！截至刚刚，G1906、G1907两块地已经开始了5轮报价！有房企放言一定要拿！
2、丹阳楼市分水岭来了，最市中心的G1908地块大概率将创下丹阳地价新纪录，冲击目前5738元/㎡的丹阳地王！
3、警惕！土拍前夕，多盘酝酿涨价，华都幸福里表示：土拍当天一定封盘涨价，这是惯例，预计将涨500-1000元/㎡！
4、目前丹阳毛坯现房最高已超1.3万/㎡！随着红星天铂、中南君悦府等高价盘的上市，未来房价将直冲1.5万+。
图：6.12丹阳土拍地块一览
一、丹阳楼市分水岭来了！N家房企正在等待G1908地块的开卖，大概率将捅破区域地价！
毫不夸张地说，6月12号丹阳即将拍卖的G1908地块可谓万众瞩目，今天我和多家楼盘项目负责人聊天，他们一致认为这块地的拍卖影响深远：
第一，该地块位于新民中路南侧，起拍楼面价高达4952元/㎡，要知道，丹阳目前地王拿地楼面地价为5738元/㎡，这个价格大概率将冲击丹阳地王！
第二，这块地的地理位置简直不能再优越，市中心的压箱底地块：与金鹰天地、八佰伴均一街之隔，三中、人民广场都在步行5分钟范围内。
不过，该地块出让面积仅2.2万㎡，1.00≤容积率≤2.00，起拍楼面价近5000元/㎡，丹阳本土开发商不敢轻举妄动，但是这并不影响该地块本身的价值。
今天我实地调研了解到，该地块前后被N家开发商来看过，目前可以石锤的一大猛料是：元龙地产已经缴纳了2000万保证金，放言势在必得！
据了解，元龙地产为南京国企，目前在丹阳开发了高端楼盘-荣城藏龙御景，相关人员表示：本次土拍，元龙地产有信心包揽丹阳市中心的优质地块。
除此之外，距离正式土拍还有两天，G1908地块仍然为周边居民的停车场，并且周围遍布了市中心特有的产物——老破小。
我随机搭讪了经过的两位路人，他们表示，自己就住在附近，这边生活极为方便，也习惯了市中心的便利生活。
循着老房子而去，我注意到一位大哥，提及该地块，他讪讪地表示很期待这块地上市，但是估计都将打造小高层，因为周边老房子居多，将影响采光。
在聊天中，让我最感惊讶的是，目前该地块旁的老破小租金已经达到12万一年，只有40㎡...地段的价值，不言而喻。
二、截至刚刚，G1906、G1907地块已经竞价5轮！有开发商放言一定要拿地！
另外，在6月12号丹阳即将到来的重磅土拍中，还有两块地也极为受关注，分别为靠近丹阳吾悦的G1906地块以及靠近华南实验学校的G1907地块。
据开发商爆料：蓝光等一批外来房企也前后考察过这两块地，随着碧桂园、中南、恒大的陆续进驻，本次土拍，丹阳有望迎来新的品牌房企进驻！
就在刚刚，我从官网发现，这两块地都已经进行了5轮报价，加价了300万！流拍的可能性为0，就看激烈程度了！
其中，G1906地块位于齐梁路东侧，金陵西路北侧，出让面积71929㎡，1.00≤容积率≤1.90，起拍楼面地价4027元/㎡。
目前报价已经从最初的55030万元加价到了55330万元。
G1907地块位于万善路南侧，天一路西侧，出让面积31530㎡，1.00≤容积率≤1.80，起拍楼面地价4683元/㎡。
同样地，该地块也从26580万元加价到了26880万元。
三、土拍前夜，丹阳楼市躁动不安，多家楼盘酝酿涨价，华都·幸福里表示预计将涨500-1000元/㎡
每一次重磅土拍的背后，都是开发商的一次“蠢蠢欲动”，特别是对于这种即将迎来地王的时刻，丹阳多家楼盘已经在摩拳擦掌，酝酿涨价。
其中，华都·幸福里这家楼盘是个典型，地处丹阳市华南路与紫竹路交汇处的120万方大盘，目前正在计划封盘涨价。
一位美女销售轻描淡写地表示：土拍当天一定封盘涨价，这是惯例，预计将涨500-1000元/㎡！
销售：“2017年丹阳中南拍出地王，我们当天涨了800-1000元/㎡，2018年红星拍出丹阳地王，我们封盘了三天，涨了500-1000元/㎡”。
“你这样直白地告诉我，太扎心了”！
“中南来丹阳之前，我们项目就5000-6000元/㎡，这是摆在这的事实和真相”，销售说道。
据了解，目前华都·幸福里在售105㎡-127㎡的高层产品，毛坯高层均价9200-9600元/㎡。
置业顾问反复强调：这只是此时此刻的价格，过两天就不一定了。
四、目前丹阳毛坯新房最高已超1.3万/㎡，本次土拍，必将深度影响丹阳房价
据中国房价行情网显示，目前丹阳新房均价已经达到9183元/㎡，整体走势稳中有涨。
图源：中国房价行情网
在实探中，我了解到，目前丹阳新房最高在售价属于市中心的—藏龙御景，毛坯高层均价超过1.3万/㎡。
而从前期的土拍以及高价地情况来看，丹阳的房价格局正在悄无声息变化：
1、中南·君悦府洋房毛坯均价已经达到1.2万/㎡，甚至超过南徐部分房价、
2、2018年丹阳的土拍地王，即被融锦宏星摘得的曲阿路西侧，兰陵路北侧G1810住宅用地，已经公布案名—红星天铂，预计将在今年9月上市。
根据地价推导房价，该地块被当地开发商传言将超过1.3万/㎡！
不得不说，面粉的成本决定面包的价格，丹阳目前在售的不少热门楼盘房价直逼镇江市区，未来房价有望进入1.5万+时代。
小编札记：
丹阳作为镇江下属的地级市，实体经济发展较好，产业的支撑必将带动房价的提升，不过需要注意的是，丹阳购房者多为本地人，外地投资客较少。
随着品牌开发商陆续入驻全国有名的“眼镜城市”—丹阳，将带动当地生活品质的提升。
以上就是今天文章的所有内容，你怎么看待丹阳楼市及房价？欢迎大家在评论区留言交流，
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