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    • 警报!丹阳这里土拍来袭,多盘封盘涨价,房价进入1.5万+时代
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-06-11  /  浏览:297 次  /  

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    端午刚过,丹阳楼市显得异常躁动,6月12号,镇江共将拍卖13块地,其中丹阳尤为不平静,即将开卖市中心的宝藏地块,从楼面地价来看直奔地王而去。


    毫无疑问,一场厮杀即将上演!今天,我选择花一天时间调研丹阳市场:本次土拍,到底热度如何,对老百姓究竟将会带来哪些影响?


    没想到,不探不知道,一探吓一跳,丹阳的房价格局正在悄无声息变化,特别是接近6月12号的这两天,多盘蓄势待发。



    1、刺激!截至刚刚,G1906、G1907两块地已经开始了5轮报价!有房企放言一定要拿!


    2、丹阳楼市分水岭来了,最市中心的G1908地块大概率将创下丹阳地价新纪录,冲击目前5738元/㎡的丹阳地王!


    3、警惕!土拍前夕,多盘酝酿涨价,华都幸福里表示:土拍当天一定封盘涨价,这是惯例,预计将涨500-1000元/㎡!


    4、目前丹阳毛坯现房最高已超1.3万/㎡!随着红星天铂、中南君悦府等高价盘的上市,未来房价将直冲1.5万+。


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    图:6.12丹阳土拍地块一览


    一、丹阳楼市分水岭来了!N家房企正在等待G1908地块的开卖,大概率将捅破区域地价!



    毫不夸张地说,6月12号丹阳即将拍卖的G1908地块可谓万众瞩目,今天我和多家楼盘项目负责人聊天,他们一致认为这块地的拍卖影响深远:


    第一,该地块位于新民中路南侧,起拍楼面价高达4952元/㎡,要知道,丹阳目前地王拿地楼面地价为5738元/㎡,这个价格大概率将冲击丹阳地王!


    第二,这块地的地理位置简直不能再优越,市中心的压箱底地块:与金鹰天地、八佰伴均一街之隔,三中、人民广场都在步行5分钟范围内。


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    不过,该地块出让面积仅2.2万㎡,1.00≤容积率≤2.00,起拍楼面价近5000元/㎡,丹阳本土开发商不敢轻举妄动,但是这并不影响该地块本身的价值。


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    今天我实地调研了解到,该地块前后被N家开发商来看过,目前可以石锤的一大猛料是:元龙地产已经缴纳了2000万保证金,放言势在必得!


    据了解,元龙地产为南京国企,目前在丹阳开发了高端楼盘-荣城藏龙御景,相关人员表示:本次土拍,元龙地产有信心包揽丹阳市中心的优质地块。


    除此之外,距离正式土拍还有两天,G1908地块仍然为周边居民的停车场,并且周围遍布了市中心特有的产物——老破小。


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    我随机搭讪了经过的两位路人,他们表示,自己就住在附近,这边生活极为方便,也习惯了市中心的便利生活。


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    循着老房子而去,我注意到一位大哥,提及该地块,他讪讪地表示很期待这块地上市,但是估计都将打造小高层,因为周边老房子居多,将影响采光。


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    在聊天中,让我最感惊讶的是,目前该地块旁的老破小租金已经达到12万一年,只有40㎡...地段的价值,不言而喻。

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    二、截至刚刚,G1906、G1907地块已经竞价5轮!有开发商放言一定要拿地!


    另外,在6月12号丹阳即将到来的重磅土拍中,还有两块地也极为受关注,分别为靠近丹阳吾悦的G1906地块以及靠近华南实验学校的G1907地块。


    据开发商爆料:蓝光等一批外来房企也前后考察过这两块地,随着碧桂园、中南、恒大的陆续进驻,本次土拍,丹阳有望迎来新的品牌房企进驻!


    就在刚刚,我从官网发现,这两块地都已经进行了5轮报价,加价了300万!流拍的可能性为0,就看激烈程度了!

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    其中,G1906地块位于齐梁路东侧,金陵西路北侧,出让面积71929㎡,1.00≤容积率≤1.90,起拍楼面地价4027元/㎡。


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    目前报价已经从最初的55030万元加价到了55330万元。

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    G1907地块位于万善路南侧,天一路西侧,出让面积31530㎡,1.00≤容积率≤1.80,起拍楼面地价4683元/㎡。

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    同样地,该地块也从26580万元加价到了26880万元。


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    三、土拍前夜,丹阳楼市躁动不安,多家楼盘酝酿涨价,华都·幸福里表示预计将涨500-1000元/㎡


    每一次重磅土拍的背后,都是开发商的一次“蠢蠢欲动”,特别是对于这种即将迎来地王的时刻,丹阳多家楼盘已经在摩拳擦掌,酝酿涨价。


    其中,华都·幸福里这家楼盘是个典型,地处丹阳市华南路与紫竹路交汇处的120万方大盘,目前正在计划封盘涨价。


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    一位美女销售轻描淡写地表示:土拍当天一定封盘涨价,这是惯例,预计将涨500-1000元/㎡!



    销售:“2017年丹阳中南拍出地王,我们当天涨了800-1000元/㎡,2018年红星拍出丹阳地王,我们封盘了三天,涨了500-1000元/㎡”。


    “你这样直白地告诉我,太扎心了”!


    “中南来丹阳之前,我们项目就5000-6000元/㎡,这是摆在这的事实和真相”,销售说道。


    据了解,目前华都·幸福里在售105㎡-127㎡的高层产品,毛坯高层均价9200-9600元/㎡。


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    置业顾问反复强调:这只是此时此刻的价格,过两天就不一定了。


    四、目前丹阳毛坯新房最高已超1.3万/㎡,本次土拍,必将深度影响丹阳房价


    据中国房价行情网显示,目前丹阳新房均价已经达到9183元/㎡,整体走势稳中有涨。


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    图源:中国房价行情网


    在实探中,我了解到,目前丹阳新房最高在售价属于市中心的—藏龙御景,毛坯高层均价超过1.3万/㎡。


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    而从前期的土拍以及高价地情况来看,丹阳的房价格局正在悄无声息变化:


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    1、中南·君悦府洋房毛坯均价已经达到1.2万/㎡,甚至超过南徐部分房价、


    2、2018年丹阳的土拍地王,即被融锦宏星摘得的曲阿路西侧,兰陵路北侧G1810住宅用地,已经公布案名—红星天铂,预计将在今年9月上市。


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    根据地价推导房价,该地块被当地开发商传言将超过1.3万/㎡!



    不得不说,面粉的成本决定面包的价格,丹阳目前在售的不少热门楼盘房价直逼镇江市区,未来房价有望进入1.5万+时代。


    小编札记:


    丹阳作为镇江下属的地级市,实体经济发展较好,产业的支撑必将带动房价的提升,不过需要注意的是,丹阳购房者多为本地人,外地投资客较少。


    随着品牌开发商陆续入驻全国有名的“眼镜城市”—丹阳,将带动当地生活品质的提升。


    以上就是今天文章的所有内容,你怎么看待丹阳楼市及房价?欢迎大家在评论区留言交流,



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