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    • “卖房套现”的人越来越多了,这是为什么?
    • 资讯类型:政策法规  /  发布时间:2019-06-29  /  浏览:1224 次  /  

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    今年一季度中国的房地产市场出现了“小阳春”行情,各地楼市“量价齐涨”。到了4、5月份各热点城市房地产调控纷纷出台。像苏州实行限购令,南京、宁波、南宁等二线城市也纷纷上调首套房贷利率等,新一轮房地产调控正在进行之中。由鉴于此,最近“卖房套现”的人越来越多,但二手房市场总体交易冷淡,卖房能够套现的人还是幸运的。

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    可能有人会觉得奇怪,现在房价又没出现大跌,为什么会有这么多人“卖房套现”呢?首先,房价在经过了前几年的大涨之后,各地房子的租售比出现问题。中国的房产现在只有投机价值,连投资价值都已经失去。正因为如此,大家对房价未来大涨预期比较谨慎,就必然会做出“卖房套现”的决定。


    我们举个例子:现在上海的市区二室一厅(比较新的小区),租金是8000元/月,而附近中介贴出的价格却是750万/套。也就是说,租房客一年只要10万元就可以租下,而房东买房出租需要75年才能收回投资。如果细算一下,即使房东买的价格要比现在的市值低一些,但这样的租金回报需要50年以上才能收回成本,那还不如把钱变现存银行划算。因为,房租再涨也要与当地居民收入挂钩,收入涨不上去,房租也只能涨幅有限。



    再者,受到房地产调控政策的影响,很多人觉得房价不可能再大涨了,继续投资房地产升值空间不大。现在各地房价只要一有上涨迹象,地方政府“因城施策”出台调控政策。在各级政府长期严厉调控之下,对于炒房者来说,他们融资炒房是要有成本的,炒房者希望房价年年出现20-30%的上涨,但这种可能性已经不大,再加上未来房产税也要开征,所以,拥有多套房产的人已经开始逐步变现。


    再次,目前国内经济下行压力较大,下半年很大概率是走L型走势。此时,国内房地产又恰好已经连续上涨了4个年头,已经显示出疲态,未来房价下跌预期正在加大。事实上,很多人都清楚,在全球经济形势不佳,国内经济处于结构转型过程中,继续投资房地产是有较大风险的。君子不立于危墙之下,现在选择变现还是明智的。当然,卖房变现并不是不要再去投资了,而是等到国内经济形势再次好转,还可以再到其他领域去炒底投资。


    最后,很多人卖房套现是现在二手房市场“有价无市”。我有一个长辈,他有几套房产,去年初他想把他那套90年代给他的动迁房给卖掉,这套动迁房在徐汇区,总共75个平方米,他本来想400万把这套房子卖了,但结果是一年下来,看房的人多,却没人接盘。这既有房价过高,光首付就要100多万,还有就是二三十年的老公房,根本没有人要。于是,我的这位长辈就心急了,现在把他名下另一处房产也想赶紧变现出售。事实上,二手房市场最能说明楼市的真实情况。现在能在大城市二手房市场成功“卖房套现”就不错了。



    自从去年下半年开始,“卖房套现”的人越来越多,主要是他们也看到,房地产调控政策的收紧,未来房价上涨空间非常有限。此外,一些大城市由于房价过高,投资回报率不及银行存款。再从目前国内外经济下行趋势来看,持有资产泡沫的风险太大,还不如及时兑换现金暂避风头。还有一些人看到二手房市场“有价无市”了,害怕现在不卖掉,以后就更难变现了。总之,“卖房套现”的人越来越多,说明房地产市场已经变了天。



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