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    • 新城股票继续下行,买了新城房子的人,终于明白该举措的必要性
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-07-08  /  浏览:448 次  /  

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    新城控股董事长王某涉嫌猥亵女童案一经公布之后,股市很快做出了反应,刚一开盘,新城控股港股即下跌24%,两天之内,新城控股市值蒸发逾160亿元,当前,新城控股股价下跌趋势仍然难以挽回,已经入股新城控股的投资者,甚至提前套现6000万,成功实现精准出逃,而与此同时,已经买了新城房子的人,开始愁眉苦脸。


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    新城控股连续第三个交易日跌停,报31.12元。消息面上,今年1-6月,公司累计合同销售金额约1224.18亿元,同比增长28.44%。


    已经交房的购房者,顶多也就是担心自己的住房未来会不会贬值,而对于购买期房其暂时没有交房的购房者而言,他们最担心的,是自己的房子会不会面临烂尾的问题。新城控股虽然规模不及碧桂园,但有一点与碧桂园极为相似,那就是都采取高周转、加杠杆的融资方式,对于资金的快速流通,具有很高的要求,而一旦资金链断裂,在如此多事之秋,将给新城控股带来极大的损伤,甚至引起连锁反应,导致资金无法供应问题,这样一来,正在施工的期房,有没有可能因为资金的不足,不得不削减成本,进行偷工减料或者干脆烂尾。



    2018年末,新城控股拥有高达2254.96亿的流动负债,其中超过1000亿的债务需要在一年之内还清,包括购房者在内的多方人士,都忍不住开始猜测,新城控股是否将面临资金链断裂的问题,而一旦资金链断裂,最吃亏的,其实还是暂时没有交房的普通购房者。普通购房者通常是采取贷款买房的手段,银行已经将房款交给了房企,别说是烂尾,就算是因地震而倒塌,购房者的房贷依然是照还不误,假如自己买的期房烂尾,购房者简直将沦为烂尾房的房奴。



    因此取消商品房预售制的必要性,在新城翻车时,终于体现了出来,新城股票继续下行,买了新城房子的人,终于明白该举措的必要性。期房存在的根源,其实就在商品房预售制的推行,不少房企在一拿地之后,楼盘都还没有开始施工,就已经开始公开发售该楼盘。商品房预售制的存在,虽然房企实现高周转提供了条件,有助于房企快速实现资金回笼,但却为购房者埋下了隐患,使得购房者将面对已经付款但住房烂尾的威胁。



    已经购买新城控股旗下期房的购房者,此时忧虑不已,甚至已经开始考虑退房之事,认为或许只有退房才能减轻自己的损失,但说实话,此时要求退房,其实是一种不切实际的幻想,只能继续等待,静观其变。而从去年开始提出的取消商品房预售制,有没有可能因为新城事件,得到加快落实呢?


    取消商品房预售制,实际上对于在高周转之下依然疯狂拿地,其实也将起到一定的抑制作用,对于房企而言,疯狂拿地的资本,其实不仅在于上市融资,期房发售导致的资金快速回笼也是一个重要的手段,今年上半年,新城控股拿地金额高达543亿,在各大房企中排名第五,新城控股在土地市场的争夺,既增加了资金链的压力,同时因为自己埋下了隐患。



    你认为商品房预售是否该取消呢?欢迎发表看法。



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