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    • 现在给楼市松绑的城市,房子尽量别买,进去就出不来
    • 资讯类型:本地楼市  /  更新时间:2019-09-15  /  浏览:342 次  /  

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    在政策接二连三发布之后,整个8月份,楼市利空的消息着实不少。

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    同策数据显示,整个8月份,40家样本房企的融资金额为368亿,环比大幅下跌58.15%,细分来看,公司债大幅下跌8成,信托大跌6成多。



    8月9日,银保监会发文称,会在32个城市开展银行涉房地产业务专项检查,大行小行都要查。


    上个月9号,中信银行被罚2223.67万元,近日,北京四家金融机构, 建信信托、中信信托、北京银行、渤海银行北京分行,因为资金违规用于房地产开发业务被罚。具体来看,有消费贷违规用于购房首付,商住房贷款发放违背调控政策,违规给“四证”不全的房地产项目提供融资等。


    融资环境恶化,房企拿地越来越谨慎。在销售排行榜top30中,有一半房企1-8月份拿地金额同比下滑近10%。此外,克尔瑞报告显示,8月份新增货值top100房企中,有3成未拿地。代表性房企,融创在8月份拿地金额环比下滑近6成,中海地产在8月份拿地金额仅有1.6亿,要知道中海在前7个月每个月要花掉110亿左右。



    现在各地土地供应量并不少,但溢价率真的低得可怜,即便如此,房企也不愿意拿地。整个8月份,土地溢价率是今年最低值,北京、南京、重庆和成都等城市屡现底价成交地块,流拍率更是创下年内新高。9月份情况愈发不乐观,全国成交的土地中,4成都是底价成交的。经常一块地就一两家房企参与竞价,网上竞价就直接成交了,根本到不了举牌竞价环节。


    70个大中城市8月份土地成交均价为7493元/平米,环比下跌24%。全国300个城市,8月份成交面积为6061万平米,环比下跌32%,成交均价2584元/平米,环比下跌15%。作为对比,四五个月前,溢价率100%,几十家房企争一块地屡见不鲜。


    随着金九银十的来临,大部分房企集中精力去化,争取更多回款,降负债,完成销售目标再说。但数据还不太乐观,继7月份下跌后,8月份CRIC监测的29个重点城市商品住宅成交面积再次下跌,环比下滑6%。


    目前各家房企正在推出各种促销手段,目前还是刚起势,接下来更多房企会加入进来,希望在接下来的一两月打开局面。



    买二手房的购房者同样如此。以一线城市为例,目前更多业主开始试探性接受更大力度的砍价空间,此举也让购房者对进一步降价有着预期。华夏时报报道显示,北京某小区房主挂牌价格从当初的45000下调至38000,仍然没有卖出去,同小区甚至有32000的,同样只能继续挂着。整个8月份,CRIC监测的全国7个重点城市,二手房成交面积环比下降8%。


    在三四线城市,不少地方都面临压力。8月份,三四线城市是唯一新房成交量环比和同比均下滑的一类城市。环比下滑13.7%,同比下滑12.6%。


    开发商房子卖不动,政策有调整的可能。


    在河北张家口这个城市房地产因冬奥而兴,但房价在近3年连续突破6000、7000、8000、10000大关后,市场需求透支严重,当地新房市场最近几个月近乎零成交,我们得到的消息是,入驻张家口的全国性大房企及地方房企已经联合“上书”,希望政策能调整一下,让他们喘口气。具体就是放宽准入门槛,降低贷款门槛等。


    此外,浙江嘉兴调整公积金贷款政策,已还清公积金贷款的家庭,第二次使用公积金贷款买房的,可享受全额公积金贷款,不再扣除首套房公积金贷款额度。此外河南明确全省农村教师买房可优惠20%。湖南临澧也明确,县城买商品房可享受货币补贴,子女可就近入学,享受名校资源等。


    这些措施出现在外围市场,属于二手房市场不成熟的城市,他们都是希望提振楼市,但又异常谨慎,刺激力度很小,无法对冲楼市下行压力


    对购房者来说,金九银十出手买房需要谨慎,不仅是选房子,更要选城市



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