热点关注
丹阳房产网-丹阳本地丰富房产信息资源网站,
让你足不出户了解丹阳本地楼市
业务咨询 杨站长:13912830545
QQ:16127548 微信同手机号
丹阳房产网祝您事业腾飞,心想事成.
最近收到一个网友的问题：“我2013年贷款50万买了套房，当时选的贷款30年，到目前刚好还了6年，现在有点闲钱，想一次性还完可以吗？”相信很多人都会有这样的疑问，主要是现在大部分人贷款都是选择20年、30年，真正还满20年、30年的情况很少。很多人在有钱后就想着一次性还完房贷，但是有部分人又害怕提前还款不划算，所以很纠结到底要不要提前还款。我们就这个网友的情况来分析一下，看一次性还清房贷是否划算。
因为各个城市2013年的房贷利率有所差异，有的为基准利率，有的为基准利率上浮5%-10%，为了方便计算，我们就按照现在4.9%的基准利率计算，因为前几年的基准利率更高，所以算出来的结果可能要低一些，但是影响不会太大。
6年还掉了多少利息？
通过计算得出贷款50万、30年、等额本息的总利息为455308.1元，如果现在考虑一次性还清，那么只需计算6年还贷的利息和一次性还清节省的利息即可。通过计算得出6年还的利息为141791.99元，还的本金为51923.26元，提前还款节省的利息为313516.1元，提前还款需准备448076.74元的本金。
如果不还款存银行能获得多少收益？
提前还款节省的利息我们已经算出来了，如果我们不提前还款，448076.74元的本金是可以产生收益的。现在我过3年定期存款利率为2.75%，实际上大部分银行都是超过这个利率的，大银行上浮利率的可能少一些，小型商业银行的存款利率要高很多。我们按照一个很多小型商业银行都能达到的3.5%的存款利率做个计算，448076.74元的本金在剩余的24年里可以获得376384.46元的利息。这里是直接用的单利计算，没有采用复利计算，实际上利息是更高的。
从上面的数据可以看出，如果选择提前还款，可以直接节省313516.1元的利息，如果不选择提前还款，将闲钱存银行定期，可以获得376384.46元的利息，实际可能更高。这样看来一次性还清房贷其实是不划算的，主要是因为现在的房贷基准利率较低，为房贷几十年来最低的基准利率，所以综合到20年、30年，贷款利息其实并不高，就像我们将钱存在银行20年、30年同样可以获得很多的利息一样。虽然通过数据比较提前还款并不是很划算，但提前还款还是有一个很大的好处，就是不用每月再惦记着还房贷了，无债一身轻的感觉也让人感觉更好，所以在要不要提前还款还是要看自己的想法。如果我是这种情况，我还是愿意提前还款的。你们会选择提前还款吗？欢迎大家评论。
---------------------
特别申明：首先感谢原作者的辛勤创作，转载只是为了更好的传播新闻资讯之目的，未与作者取得联系，如有侵权，请原作者速与我们联系，我们将第一时间删稿！
本信息为丹阳房产网小编原创,未经授权不得转载和复制.
(丹阳房产网)
更多本地楼市资讯,二手房信息,尽在丹阳房产网.
本站是丹阳地区先使用"丹阳房产网"为名字的网站.
请认准我们的标志LOGO,其他一切网站都是假冒!!!
免责声明:本站所刊载的所有的房源信息、活动信息、资料及图片均由网站用户提供，其真实性、合法性由信息发布人负责，本网站不声明或保证其内容之正确性或可靠性。所有信息请与经纪公司、房产公司、家装公司、业主个人等确认为准！
