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    • 30年的房贷,已经还了6年,现在想一次性还完可以吗?
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2019-10-10  /  浏览:357 次  /  

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    最近收到一个网友的问题:“我2013年贷款50万买了套房,当时选的贷款30年,到目前刚好还了6年,现在有点闲钱,想一次性还完可以吗?”相信很多人都会有这样的疑问,主要是现在大部分人贷款都是选择20年、30年,真正还满20年、30年的情况很少。很多人在有钱后就想着一次性还完房贷,但是有部分人又害怕提前还款不划算,所以很纠结到底要不要提前还款。我们就这个网友的情况来分析一下,看一次性还清房贷是否划算


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    因为各个城市2013年的房贷利率有所差异,有的为基准利率,有的为基准利率上浮5%-10%,为了方便计算,我们就按照现在4.9%的基准利率计算,因为前几年的基准利率更高,所以算出来的结果可能要低一些,但是影响不会太大。



    6年还掉了多少利息?


    通过计算得出贷款50万、30年、等额本息的总利息为455308.1元,如果现在考虑一次性还清,那么只需计算6年还贷的利息和一次性还清节省的利息即可。通过计算得出6年还的利息为141791.99元,还的本金为51923.26元,提前还款节省的利息为313516.1元,提前还款需准备448076.74元的本金。



    如果不还款存银行能获得多少收益?


    提前还款节省的利息我们已经算出来了,如果我们不提前还款,448076.74元的本金是可以产生收益的。现在我过3年定期存款利率为2.75%,实际上大部分银行都是超过这个利率的,大银行上浮利率的可能少一些,小型商业银行的存款利率要高很多。我们按照一个很多小型商业银行都能达到的3.5%的存款利率做个计算,448076.74元的本金在剩余的24年里可以获得376384.46元的利息。这里是直接用的单利计算,没有采用复利计算,实际上利息是更高的。



    从上面的数据可以看出,如果选择提前还款,可以直接节省313516.1元的利息,如果不选择提前还款,将闲钱存银行定期,可以获得376384.46元的利息,实际可能更高。这样看来一次性还清房贷其实是不划算的,主要是因为现在的房贷基准利率较低,为房贷几十年来最低的基准利率,所以综合到20年、30年,贷款利息其实并不高,就像我们将钱存在银行20年、30年同样可以获得很多的利息一样。虽然通过数据比较提前还款并不是很划算,但提前还款还是有一个很大的好处,就是不用每月再惦记着还房贷了,无债一身轻的感觉也让人感觉更好,所以在要不要提前还款还是要看自己的想法。如果我是这种情况,我还是愿意提前还款的。你们会选择提前还款吗?欢迎大家评论。


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