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疯狂！竞价94轮！
刚刚，丹阳又一块高价地诞生！
丹金路东侧、南二环路北侧G1911地块！
成交楼面地价6107元/㎡！直逼地王！
今天，丹阳迎来一场重磅土拍大戏，集中拍卖4块地，起拍总价近16.2亿，这也是今年丹阳楼市走势的风向标！
今日丹阳土地拍卖最新结果
1、G1911丹金路东侧、南二环路北侧地块，经过95轮激烈竞拍被丹阳市安居工程建设投资有限公司摘得，楼面地价6107元/㎡，溢价率16.3%。
2、G1909万善路南侧，S241东侧地块，经过34轮激烈竞拍，被天怡摘得，楼面地价4773元/㎡，总价6.18亿元，溢价率38.8%。
3、G1910丝绸路南侧地块，同样被天怡摘得，楼面地价4703元/㎡，溢价率2%。
4、G1912阜阳路北侧，兴业路东侧地块，被爱家摘得，成交楼面地价4649元/㎡，总价2.15亿元，溢价率1.9%。
本次土拍将决定2019年接下来丹阳楼市整体走势，也将直接影响买房人对房价的心理预期，非常值得关注！
本次土拍亮点如下
1、历史性一刻！备受关注的G1911地块（原丹凤大酒店），今日被丹阳市安居工程建设投资有限公司拿下，楼面地价6107元/㎡！
这次拍出的价格仅次于丹阳上一任地王！是位于万善路南侧，天一路西侧G1907地块，6月12日，天怡以7150元/㎡楼面价拿下。
2、本次土拍，天怡成最大赢家，2块地收入囊中，更加确立了天怡在丹阳的扛把子地位。
3、此次土拍竞价最高达轮，开发商不断出价较劲，抢地的火药味浓重。
4、今天丹阳土拍比想象中火热，从侧面体现多家房企报名参与此次土拍，丹阳正被越来越多的实力房企所看好。
01
火爆！丹阳市安居工程建设投资有限公司拿下丹凤大酒店地块，成交楼面地价6107元/㎡，疯狂竞价95轮！
激动人心！今天，万众瞩目的丹凤大酒店地块正式开拍！
这块地展开了时间拉锯战，足足开拍200分钟，激烈竞价95轮，最终丹阳市安居工程建设投资有限公司被拿下，竞得总价9.63亿元，楼面地价6107元/㎡。
今天土拍最强王者
G1911丹金路东侧，南二环路北侧地块
地块位置：丹金路东侧，南二环路北侧，丝绸路南侧
出让面积：78820㎡
规划用地性质：商住
容积率：1.00≤R≤2.00
起拍楼面地价：5250元/㎡
成交楼面地价：6107元/㎡
G1911地块位于丹金路东侧，南二环路北侧，也就是传说中寸土寸金的丹凤大酒店地块！
这块地的地理位置相当优越，所处位置是区域重点发展对象，曾规划打造丹阳第二个新市口，邻近华南学校、金鹰八佰伴等。
不过该商服地块有硬性要求，必须建设配套商业，建设面积不应小于15000㎡。
此外，地块西北角为商业征收回迁区域。竞得人须按审批通过的规划方案在此建设不少于4084㎡的安置用房。
华南板块的又一匹黑马
G1909万善路南侧，S241东侧地块
地块位置：万善路南侧，S241东侧
出让面积：53983㎡
规划用地性质：商住
容积率：1.00≤R≤2.40
起拍楼面地价：3437元/㎡
成交楼面地价：4773元/㎡
G1909地块位于万善路南侧，S241东侧，这块地出价速度很快，开拍23分钟，竞价34轮，最终被天怡以4773元/㎡的楼面价摘得。
除此以外，G1909地块东北角须配建一座邻里中心，需包含社区服务中心、菜市场、超市、银行、餐饮等配套设施，建筑面积不少于1万㎡，其中社区服务中心用房不少于3000㎡，菜市场不少于2500㎡。
该地块紧邻丹阳名校华南实验学校，旁边就在昆仑华府、澳都花城、龙凤新村等小区可以预判，这个项目上市后一定会受到丹阳众多家长的追捧！
G1910丝绸路南侧地块
地块位置：丝绸路南侧
出让面积：11919㎡
规划用地性质：商住
容积率：1.00≤R≤1.95
起拍楼面地价：4616元/㎡
成交楼面地价：4703元/㎡
G1910地块位于丝绸路南侧，和G1911相隔不远，这块地紧邻丹阳万善公园，出门就是休闲活动的好去处。
当然，这块地在形状上并没有G1911丹凤大酒店地块完整，但是几乎享有同款配套，邻近华南学校、金鹰八佰伴等，也很不错。
G1912阜阳路北侧，兴业路东侧地块
地块位置：阜阳路北侧，兴业路东侧
出让面积：18884㎡
规划用地性质：商住
容积率：1.00≤R≤2.45
起拍楼面地价：4562元/㎡
成交楼面地价：4649元/㎡
G1912地块位于阜阳路北侧，兴业路东侧，附近有中山商城、丹阳体院馆以及丹阳华山医院，生活配套相当完善。
这块地紧邻老城区的爱家尚城，据销售透露，G1912这块地他们已提前做好了规划，预计将打造6-7栋高层住宅。
爱家尚城沙盘图
02
全城瞩目！目前丹阳已有5家楼盘透露即将涨价，更有楼盘封盘涨价！
土拍前夕，我走访市场得知，至少5家楼盘透露土拍后要调价！多家楼盘在土拍前夕已做出涨价海报，刷屏朋友圈，喊涨之声一片！
特别是紧邻G1911地块的万善上院，销售明确指出，虽然不会封盘涨，但预计土拍第二天上涨200-500元/㎡，也就意味着，买房成本正在不断提高。
更夸张的是，甚至有楼盘延迟加推，直接不卖房，等待土拍的到来，即将封盘涨200元/㎡！
03
地价带动房价！目前丹阳新房已达1.6万/㎡，丹阳房价即将炸裂！
在枪林弹雨的楼市，几乎没有任何一件事，可以比地价爆发更加刺激！
如果说，2017年土拍中，中南以3800元/㎡楼面地价，触顶区域最高楼面地价，是区域爆发第一枪。
那么，2019土拍中，天怡以7150元/㎡楼面地价拿下丹阳地王，就是气势如虹的战歌。
目前全丹阳已经有8块地楼面地价超4000元/㎡，加上今日拍卖的4块土地，东西南区高价地四面开花！
从前期的土拍以及高价地情况来看，丹阳的房价格局正在悄无声息变化：
1、华南板块的中南君悦府，楼面地价约3800元/㎡，华南板块的高价盘中南·君悦府洋房毛坯均价已经达到1.2万/㎡，甚至超过南徐部分房价。
目前，中南君悦府在售4#，11#毛坯高层，均价10000元/㎡，面积116㎡，131㎡，140㎡，185㎡，总层高34层；
1#，5#，6#毛坯洋房，均价1.2万/㎡，面积136-148㎡，（另外有些楼层顶复为213㎡），层高为7层、9层、11层不等。
另外，中南君悦府即将加推2#，3#楼11层洋房，均价1.2万/㎡，建筑面积约136㎡，无疑，是一场手慢无的较量。
（中南君悦府售楼处实拍）
2、目前丹阳老城区最高在售价属于市中心的——藏龙御景，中秋加推6号楼，户型为112㎡，138㎡，149㎡，毛坯高层均价超过1.2万/㎡。
3、开发区地王红星天铂，楼面地价5738元/㎡，9月28日首次开盘，共4栋5层的平墅和3栋小高层。
户型面积132-179㎡，均价1.5-1.6万/㎡，总价在180-290万之间！
此外，6月12日拍出的华南板块地王——天一公馆，目前已经启动认筹，销售预计开盘当天房价要卖到1.3-1.5万/㎡！
不难想象，高价盘陆续入市销售，新的一批高价地接踵而来，丹阳楼市的地价房价正在面临大洗牌，此次土拍，将进一步定调未来丹阳楼市！
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