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    • 车位比车还贵!关于车位这些知识必看!
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2019-10-18  /  浏览:291 次  /  

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    有些房地产开发商以“买车位送房子”这样的口号,来赢得购房者的关注。从这一点上,相信广大购房者也可以看得出来,现在的车位是多么紧缺,上升空间有多大。很多购房者买房后第一时间就开始买车位,但是,买停车位里面的秘密你造吗?今天小编就来带为大家揭开买车位里面的秘密。



    一、首先,先说一下车位卖买,一般来说可分为2种


    1、产权车位


    买房有产权证才算上是商品房,而同样的,所谓产权车位就是有“车位本儿”,可随房屋一起买卖,一般是在购房时打包买的,这样的好处就是比后期单独买车位更便宜。但对于此类车位过户,必须先过户房产,才可过户车位。


    2、使用权车位


    所谓车位使用权,就是没有“车位原产地”,只有使用权,没有买卖权。车位的变更只是使用权的变更,有租赁期,最长不超过20年,当这种停车位到期时,一些社区可以直接更新停车位的使用。


    二、购买无产权车位风险有哪些?


    说白了,就是买了没有具备产权的车位,若出现特殊情况,车位将不再属于业主,比如自然灾害等;若小区拆迁,就如同购买了无产权的房子一样,无产权车位肯定拿不到拆迁补偿款。此外,提醒,没有权利转移凭证的停车位交易存在较大的风险,一定要谨慎谨慎再谨慎。


    三、哪些车位不能买卖?


    1、地上停车位


    地上停车位属于小区土地使用范畴,而小区土地使用权归全体业主,所以,地上停车位是不能进行买卖交易的。关于这一点,大家在购买时也是需要注意的。


    2、无约定的地下停车位


    购买此类停车位时就要特别注意了,尤其是在购房合同上。在房屋买卖合同中,开发商必须声明该小区地下停车位产权属于单独转让,不得与房屋一并出售。注意了,一定要在购房合同上这样约定,如果没有类似的文字说明,地下车位也应当归业主按份共有,其收益也归业主。


    3、已被公摊的地下车位


    在出售房屋时,地下停车位的面积已分配给每位业主,并按比例收取了款项。再把这样的地下车位卖给业主,就是重复收钱。这种地下停车位不能办产权证,属于小区所有业主,严格来说,属于小区配套设施。


    4、销售车位使用权超过20年属于欺诈


    租用停车位使用权的最高期限不得超过20年,20年后不受法律保护。因此,出售车位使用权20年以上属于欺诈行为,消费者可以要求双倍赔偿。


    以上就是本文的全部内容了。随着车辆的越来越普及,停车位也相应地不够用了,因此现在大家都有一种“车位难求,难于上青天”的感觉,的确呀,房子那么高,车库那么小,车位肯定紧俏了,难怪那么多购房者宁愿刷爆信用卡,也要买个车位理财,小编最后只想说,“厉害了,车位。”



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