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    • 拆迁赔偿是看土地证还是房产证 拆迁赔款标准是什么
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2019-12-21  /  浏览:460 次  /  

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    现在很多事情在处理方面都和之前不同了,因而部分人若还是持有之前的观念,其实对于时间处理来讲并没有好处,最明显的就也是现在的拆迁问题,拆迁方面的进行虽然说比较复杂,但在赔偿上,都有标准和一些规定流程,因而在遇到拆迁事件以后,一定得去清楚规则是怎样,那么拆迁赔偿是看土地证还是房产证?拆迁赔款标准是什么?


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    拆迁赔偿是看土地证还是房产证


    看房产证,现在国家规定不动产登记条例变更房地产目的就在于确定面积,方便收税,一般是看房产证,详细的要看具体的拆迁规定。


    1、房屋的拆迁面积补偿范围是房产证上的房屋建筑面积。没有房产证的房屋,且建设时间在1981年以前的,拆迁单位会找专业的测绘人员对房屋的实际面积重新测量,拆迁面积以新测量出来的房屋建筑面积为标准。


    2、房屋的面积有房产证上的建筑面积和土地使用证上的土地占用面积两种面积。房屋的建筑面积没有土地证上的土地占用面积大的,是按照土地使用证上的占地面积作为拆迁的面积计算。对于临时搭建的使用空间的面积、阁楼的面积、实际建筑面积大于房产证上的建筑面积的视实际情况而定,不一定是否算是拆迁面积,这要看各地的标准。但是其中存在的违章建筑都是不计在拆迁面积范围之内的,所以想要趁此机会多收拆迁款是不可能的。


    3、没有房产证的房屋拆迁是以其他的产权方式计算的,例如购房合同等等,房屋的实际建筑面积小于相关证明的,以实际建筑面积为准。



    拆迁赔款标准是什么


    1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。


    2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。


    3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。


    由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。


    上述内容主要所描述的就是小编对于拆迁赔偿是看土地证还是房产证?拆迁赔款标准是什么的具体介绍,房产的拆迁不是小事,因为这件事情关系到日后居住的地点,所以在遇到后,甚至是遇到之前,就应该清楚,几个规定上的调查必须要有,而在条件与证件上的准备工作,也是非常刻不容缓的。



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