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    • 老房子“加装电梯”,一楼老人齐反对:没必要、不要补偿、没理由
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2020-03-28  /  浏览:146 次  /  

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    早期买房时,很少有人关注房子本身可能存在的缺陷。因为房子作为一个家庭最重要的资产,需要花很大力气才能拥有。这其实很正常,先解决居住问题,有条件再考虑改善居住条件。途径无非两条:一是把老房子卖掉再买新房,二是对老房子进行重新修缮。前者往往需要较高的经济条件,而后者则需要各方面的协调。


    无论是选择哪种方式,都需要一个比较有利的时期。比如说买房,在房价上涨过程中担心买在“山顶”上,房价下跌过程中买房又怕下面还有“地下室”,而楼市平稳期大家都比较理性,会根据自己需要做出选择,不过,需要多关注一些政策信号,比如房贷利率、首付比例等等要求。


    当然,还有不少人习惯了自己的生活圈子,不想搬“新家”,就希望能把自己的老小区、老房子的环境搞搞好,比如增加一些停车位、增加一些体育锻炼设施、加强物业管理等等,这里面还有不少人提到了“加装电梯”。这种美好的愿望能实现吗?种种迹象表明,这类群体正面临着政策机遇期,梦想有了实现的可能。



    在最新一次中央经济工作会议上提及,“加强城市更新和存量住房的改造提升。要做好城镇老旧小区的改造”,这无疑是老旧小区迎来的最强政策信号。其实,这还不是首次提及,在去年6月19日的国常会上就部署过“推进城镇老旧小区改造”工作,其中提到了“有条件的可加装电梯和配建停车设施”。在随后的政策吹风会上,住建黄艳副部长就表示,我们要把这项立足当下、利在长远的重大民生工作做好。正如澎湃新闻评论所说,我们将告别大拆大建时代,迎来城市更新的“旧改”时代。毫无疑问,老旧小区“更新改造”的脚步离你越来越近。


    为老房子加装电梯,本来是一件好事,不过,在此过程中也出现了一些分歧,比如老房子出现了一楼老人齐反对安装电梯的情况,在他们看来,完全没有安装的必要。我们先来看看几个案例情况:



    1.根据钱江晚报报道,上海一幢6层楼,一梯五户,建于1981年,整幢楼共计30个家庭住户,其中有29户同意安装,但有1户反对,电梯安装问题暂时搁置。对于此种情况,好在上海在去年底出台了《关于进一步做好既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》,取消了“一票否决”,老楼房加装电梯的阻力相对小了。


    2.邻居老家的房子是5层楼房,顶层楼属于那种复式楼,里面住的是一对老夫妻,都有70多岁了,邻居就牵头给老楼加装电梯,一路沟通下来,总计20个家庭住户,只有8户愿意加装电梯,算上邻居自己也只有9户,其他:1-2楼持反对态度,3楼仅一户人家愿意加电梯,显然达不到2/3住户同意的基本条件,电梯加装只能告吹。


    3.根据齐鲁网报道,济南市千佛山东路30号的一个楼栋,居民李某一直在为安装电梯忙前忙后,制定了安装电梯费用的分配方案,比如费用系数3楼0.8,4楼0.9,5楼为1,6楼为1.1,7楼1.2,1-2楼不需要承担任何费用,虽然大部分人同意了安装方案,但还是有1楼的老住户不同意,“不同意就是不同意”,“不需要理由”。在知情人看来,即使给他们补偿,他们对安装电梯还是持反对态度,因为在他们看来,这或许不仅是钱的问题。通过以上案例不难发现,反对加装电梯的原因主要有4类:



    1.可能存在安全隐患


    老楼使用久了,本身也存在这样或那样的问题,当时也没有电梯方面的设计,新加装电梯可能致老楼墙体受损,低楼层的住户承重力相对多些,所以,低楼层住户担忧安全问题也属于情理之中。


    2.影响居住舒适度


    加装的电梯一般是楼栋外装,对低层住户,特别是一楼的住户,往往容易带来两方面影响:一是隐私问题,电梯口停留等待电梯人员多,比较容易看到一楼住户的一举一动;二是影响采光,有可能此前是南北通透的房间,但因加装了电梯被遮挡。其实,就这一点来说,确实不是钱的问题,会在一定程度上影响到居住体验。



    3.加装费和维护费承担


    根据了解,加装一部电梯的费用大概在15万到25万之间,一般的加装方案是楼层越高的住户所分摊的费用越多,费用按楼层往下递减。在具体使用时,1楼不会用到,2-3楼可用可不用。所以,1-3楼一般不会有费用分摊,但对于低楼层住户受到的影响问题,其他楼层也未必愿意给予补偿。电梯加装好了不能一劳永逸,每年还需要维护,按照一般厂商的报价,大概在4千-8千元/年范围内,这还不包括运行过程存在的重要部件损坏更换。低楼层住户本身就很少用电梯,费用分摊会是一个问题。


    4.房产保值升值区别大


    正常情况下,在开发商那里新买的房子,如果没有电梯的话,楼层越高,价格越便宜,价格依照楼层高低呈现一个反向排列。而加装电梯后,房价就会反过来,低楼层反而没有了优势,市场价值往往是最低的。所以,大家都在谈论电梯安装费用分摊问题,而忽略了这个隐形的价值差异,而且,随着时间推移,房价若产生波动的话,这种差距就会更明显,要让楼上补贴楼下的,估计高楼层的也不太愿意,这话也不是没有道理。


    在笔者看来,虽然存在一些低楼层住户,包括一楼老人反对加装电梯,但老旧小区改造更新是提升居民居住环境的重要举措,是一种趋势。在实际工作过程中会存在一些难题,但也不是不可解决。这让笔者想起了黄艳曾说过的一段话:


    一个楼门一个方案,一栋一个方案。尽量兼顾各层居民的合理诉求,尽可能通过精心的个性化设计,达到利益最大化、影响最小化。关键在于居民通过协商来完成。



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