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早期买房时，很少有人关注房子本身可能存在的缺陷。因为房子作为一个家庭最重要的资产，需要花很大力气才能拥有。这其实很正常，先解决居住问题，有条件再考虑改善居住条件。途径无非两条：一是把老房子卖掉再买新房，二是对老房子进行重新修缮。前者往往需要较高的经济条件，而后者则需要各方面的协调。
无论是选择哪种方式，都需要一个比较有利的时期。比如说买房，在房价上涨过程中担心买在“山顶”上，房价下跌过程中买房又怕下面还有“地下室”，而楼市平稳期大家都比较理性，会根据自己需要做出选择，不过，需要多关注一些政策信号，比如房贷利率、首付比例等等要求。
当然，还有不少人习惯了自己的生活圈子，不想搬“新家”，就希望能把自己的老小区、老房子的环境搞搞好，比如增加一些停车位、增加一些体育锻炼设施、加强物业管理等等，这里面还有不少人提到了“加装电梯”。这种美好的愿望能实现吗？种种迹象表明，这类群体正面临着政策机遇期，梦想有了实现的可能。
在最新一次中央经济工作会议上提及，“加强城市更新和存量住房的改造提升。要做好城镇老旧小区的改造”，这无疑是老旧小区迎来的最强政策信号。其实，这还不是首次提及，在去年6月19日的国常会上就部署过“推进城镇老旧小区改造”工作，其中提到了“有条件的可加装电梯和配建停车设施”。在随后的政策吹风会上，住建黄艳副部长就表示，我们要把这项立足当下、利在长远的重大民生工作做好。正如澎湃新闻评论所说，我们将告别大拆大建时代，迎来城市更新的“旧改”时代。毫无疑问，老旧小区“更新改造”的脚步离你越来越近。
为老房子加装电梯，本来是一件好事，不过，在此过程中也出现了一些分歧，比如老房子出现了一楼老人齐反对安装电梯的情况，在他们看来，完全没有安装的必要。我们先来看看几个案例情况：
1.根据钱江晚报报道，上海一幢6层楼，一梯五户，建于1981年，整幢楼共计30个家庭住户，其中有29户同意安装，但有1户反对，电梯安装问题暂时搁置。对于此种情况，好在上海在去年底出台了《关于进一步做好既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》，取消了“一票否决”，老楼房加装电梯的阻力相对小了。
2.邻居老家的房子是5层楼房，顶层楼属于那种复式楼，里面住的是一对老夫妻，都有70多岁了，邻居就牵头给老楼加装电梯，一路沟通下来，总计20个家庭住户，只有8户愿意加装电梯，算上邻居自己也只有9户，其他：1-2楼持反对态度，3楼仅一户人家愿意加电梯，显然达不到2/3住户同意的基本条件，电梯加装只能告吹。
3.根据齐鲁网报道，济南市千佛山东路30号的一个楼栋，居民李某一直在为安装电梯忙前忙后，制定了安装电梯费用的分配方案，比如费用系数3楼0.8，4楼0.9，5楼为1，6楼为1.1，7楼1.2，1-2楼不需要承担任何费用，虽然大部分人同意了安装方案，但还是有1楼的老住户不同意，“不同意就是不同意”，“不需要理由”。在知情人看来，即使给他们补偿，他们对安装电梯还是持反对态度，因为在他们看来，这或许不仅是钱的问题。通过以上案例不难发现，反对加装电梯的原因主要有4类：
1.可能存在安全隐患
老楼使用久了，本身也存在这样或那样的问题，当时也没有电梯方面的设计，新加装电梯可能致老楼墙体受损，低楼层的住户承重力相对多些，所以，低楼层住户担忧安全问题也属于情理之中。
2.影响居住舒适度
加装的电梯一般是楼栋外装，对低层住户，特别是一楼的住户，往往容易带来两方面影响：一是隐私问题，电梯口停留等待电梯人员多，比较容易看到一楼住户的一举一动；二是影响采光，有可能此前是南北通透的房间，但因加装了电梯被遮挡。其实，就这一点来说，确实不是钱的问题，会在一定程度上影响到居住体验。
3.加装费和维护费承担
根据了解，加装一部电梯的费用大概在15万到25万之间，一般的加装方案是楼层越高的住户所分摊的费用越多，费用按楼层往下递减。在具体使用时，1楼不会用到，2-3楼可用可不用。所以，1-3楼一般不会有费用分摊，但对于低楼层住户受到的影响问题，其他楼层也未必愿意给予补偿。电梯加装好了不能一劳永逸，每年还需要维护，按照一般厂商的报价，大概在4千-8千元/年范围内，这还不包括运行过程存在的重要部件损坏更换。低楼层住户本身就很少用电梯，费用分摊会是一个问题。
4.房产保值升值区别大
正常情况下，在开发商那里新买的房子，如果没有电梯的话，楼层越高，价格越便宜，价格依照楼层高低呈现一个反向排列。而加装电梯后，房价就会反过来，低楼层反而没有了优势，市场价值往往是最低的。所以，大家都在谈论电梯安装费用分摊问题，而忽略了这个隐形的价值差异，而且，随着时间推移，房价若产生波动的话，这种差距就会更明显，要让楼上补贴楼下的，估计高楼层的也不太愿意，这话也不是没有道理。
在笔者看来，虽然存在一些低楼层住户，包括一楼老人反对加装电梯，但老旧小区改造更新是提升居民居住环境的重要举措，是一种趋势。在实际工作过程中会存在一些难题，但也不是不可解决。这让笔者想起了黄艳曾说过的一段话：
一个楼门一个方案，一栋一个方案。尽量兼顾各层居民的合理诉求，尽可能通过精心的个性化设计，达到利益最大化、影响最小化。关键在于居民通过协商来完成。
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