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    • 中国房价越高,人民就越富有?你觉得呢?
    • 资讯类型:城市规划  /  发布时间:2020-03-30  /  浏览:1444 次  /  

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    最近,一些专家学者抛出惊人的言论:中国房价越高,人民就越富有。按照他们的逻辑是,如果一个人买了房子的话,随着这些年中国房价的大涨,他的房子也会升值很多,看起来是资产价格上涨很多了。对于这个人来説,也就变得富有了。

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    据社科院数据,中国房地产总值约为65万亿美元。还有学者认为低估了,应该至少100万亿美元。更有学者估算达到350万亿美元。就按社科院的数据来比较,同期美国加欧盟加日本的房地产总值为约60万亿美元!中国人民富裕到美欧日相加都比不过?这岂不是个大笑话吗?显然,中国房价越高,并不代表人民越富有,只能进一步拉开社会贫富差距,让既得利益群体更得益。


    其实,房价越高,人民越富有只有在二种情况下才会出现:其一,房价上涨要与GDP增长同步,也就是説今年,我们国家GDP涨了6%,房价也涨了6%。而前些年,国内房价动不一年翻一倍,而GDP每年增长有限,远远跟不上房价的走势。房价要比GDP跑得还快,这不是就是房地产泡沫吗?其二,要老百姓的可支配收入增加了,才推高了当地房价,而不是当地房价是由投机炒房者给抬上去的。也就是説,当地老百姓比较富足了,房价也相应往上涨了一些,这样的房价上涨,説明百姓富有,而绝对不是投机者加杠杆推高的房价。



    显然,如果是投机炒房者推高的房价,这样的房价即使被推得再高,也是远远脱离了当地民众的购买力,是难以长期持续下去的。当年日本东京某一个区的房地产总值可以买下半个美国,2000万东京人民真的富裕到和1.6亿美国人财富相当吗?显然是荒谬可笑的。后来的结果大家也都知道。日本房价跌去了70-80%,日本出现了大量的负翁,日本经济自此原地踏步30多年,现在依然持续低迷。


    相反,中国房价越高,人民却越贫困,实体经济越低迷,这倒是事实:第一,高房价制约了经济发展。房价过高,或者房价增长过快,企业会把更多的精力和资金投入到房地产,去追求高收益。试想,如果实体经济竞争激烈,年每年赢利只有6-7%,而房地产的平均涨幅超过30-50%以上,那更多的企业家愿意炒房产,实业兴邦则将是一句空话。而且大量的资金都跑到房地产业,其他高新科技领域的研发就会捉襟见肘,会因资金不足,使得我们在一些领域的技术水平长期落后于人。



    第二,高房价透支了人的财富,让人越来越穷,而非越来越富有。很多家庭为了买房,就要凑足首付款,而现在由于高房价,仅首付款少则几十万,多则上百万,就可能需要三代人6个人的钱袋来供应一套房产,而且一套房贷款期限在20-30年,也就是説买一套房不仅耗光所有人的积蓄,还要透支小家庭的后半生财富。据统计表明,银行放贷额中一半的贷款,就是房贷。


    第三,高房价会影响人的生活品质。试想,一个家庭买一套房,贷款就要占据你月收入的40%以上,剩下的钱也仅够日常开销,而且这种情况还要持续几十年。而我们认为,如果每月的房贷支出占家庭收入过高,会影响到人的生活质量,让人没钱消费,不敢消费,那么靠内需拉动经济增长将成为一句空话。



    实际上,中国房价若与经济增长挂钩,与当地百姓收入挂钩,这才叫房价越高,人民越富有,而如果是被少数人投机加杠杆炒上去的,那只能是鲸吞更多民众的财富的工具,拉开社会贫富差距、打压实体经济的利器。而且高房价泡沫一旦破裂,不仅是大量民众的财富的缩水,而且还容易引发系统性金融风险。所以,高房价给国内社会和经济带来的是巨大隐患,有百害而无一利。



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