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    • 不管房价是涨是跌,购房者买房时,请认准“不买四房,远离两铺”
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-04-27  /  浏览:346 次  /  

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    原文:不管房价是涨是跌,购房者买房时,请认准“不买四房,远离两铺”


    房地产市场经过了近二十年的高价发展之后,确实得到了很大的进步,不管是技术还是价格。尤其是价格,当下的房价已经处于一个很高的水平,很多购房者的“买房梦”被一再推后。在这样的情况下,国家为了解决百姓们的住房问题,也开始“出手”了。其实调控政策早在2016年就开始了,只不过当时的大家没有察觉到。从“房住不炒”定位被提出后,房地产市场就出现了一些微妙的变化,整个市场的发展趋势已经很明确,那就是:稳定。



    不说十几年前,就说2014年的房地产市场,也有很多人“闭着眼在楼市中就能赚到钱”。可是,如今不一样了,在2019年刚刚过去的9月和10月大家就能看出,房地产市场的周期性已经不复存在了,往年的“金九银十”在2019年并没有显著的表现,反而在这期间,房子的成交量还有下跌的趋势。很多开发商为了抓住这个机会,变着花样地推出一些促销政策,也没有见到效果。



    在这样的趋势下,大家的思想也必须开始跟着转变,如今买房,能够买到保值的房子才是首先应该考虑的事情。根据数据显示,我国的买房者平均年龄在27岁,已经接近中年,买房子当然不是一件简单的事情。很多条件并不是很宽裕的家庭,买房的时候更要谨慎,避免自己的血汗钱白白浪费了。下面,业内人士为买房者总结了一条买房的8字法则:不买四房,不买两铺。这条8字法则对于刚需们应该有不小的作用,建议购房者提前学习一下。



    “不买四房”


    小产权房


    小产权房是没有产权证的,多数小产权房都是占用集体用地,因此没有房屋的使用权,也没有转让的权利,更别想受法律保护了。小产权房还存在几点弊端,第一是居住环境不好,小区内大多数都没有物业,水电费没有收取的标准,还有很多小区不能供暖,小区内的环境更得不到任何保证。而且,当下的购房者买房很大的原因是想落户、送孩子上学,小产权房因为不能落户,自然也不能供孩子上学。这样的房子,其实买到手并没有实质性的意义。



    旅游房


    随着国民生活水平的提高,越来越多的人开始趁着闲暇之余外出旅游,因此,市场中出现了不少借着旅游资源建设起来房产,这样的房子一般都会打着“旅游居住一体”的口号,一般情况下,这样的房子都是卖给了出来旅游的人,这些游客们在旅游的过程中,一时兴起,就会中开发商的“套路”。住进去之后发现,房子周围的交通不通畅、配套设施也不完善、居住体验自然大大降低。想要转手出去的时候又发现,景区的客流量并没有想象中多,不管是租还是卖,都很有难度。



    养老房产


    和旅游地产差不多,一般养老房产也是将自己位置偏僻、设施不完善宣传成优点,称自己是远离繁华都市、贴近大自然等等。于是很多子女就会选择这样的房子给父母居住,事实上,这样的房子其实根本不像大家想象的那么好,给父母住更是个错误。让老人住在偏僻的地方,老人和子女的距离被拉得更远,如果老人出现了突发性疾病,房子距离市区那么远,后果是非常危险的。购房养老房可以,但是在做选择之前要先注意房子的配套设施适合老人居住吗?这样才能避免危险的发生。



    法院拍卖的房子


    市场中有很多因为一些原因,被法院查封之后拿出来拍卖的房子,这种房子一般价格都比较低,同比正常的新房要低20%左右,不过这种想要少投入,就要承担风险。被法院拍卖的房子,法院对于竞买人的要求比较高,需要在规定的时间内完成全款支付,如果没有在规定的时间内完成支付,那前期支付的保证金也会被没收。而且,被法院拍卖的房子所需的税费是要由竞买人承担的,具体费用要根据房子的实际情况决定。



    “远离两铺”


    “两铺”顾名思义就是商铺,这倒不是说商铺不能买,只是需要远离两种商铺,一种是地段不佳的商铺,一种是二楼商铺。像之前,很多百姓认为一个商铺可以养活一大家人,除去刚需的房子之外,有能力的人在买完房之后都会再对商铺进行投资。当然,这种情况是以前,就目前的情况来看,商铺的可投资性已经被大大削弱了。



    买商铺应该注意什么?


    买商铺是个技术活,小编个人认为,买商铺做生意的话,人流量是个重要的参考因素。这里说的人流量并不是商铺门口的过路人,如果地段不佳,位于一些快车道附近,那就算是人流量很多,也很少会有人光顾。其次就是根据周围的环境选择经营的项目,如果附近是高端的社区,那可以选择经营母婴店、宠物店或者餐厅等。而如果附近写字楼居多,那开设一些超市或者快餐店可能会有意外的收入。最后是看商铺周围的发展前景,如果周围很快可以发展起来,商铺的价值也会上涨船高。



    当下的房价虽然在调控之后得到了稳定,但是一直都保持着居高不下的情况,没有要下跌的意思。小编认为,买房既然很困难,那大家最好还是谨慎一些,能够买到一套住起来舒服、还能长期保值的房子,应该是多数购房者的心愿。上面的“8字法则”:不买四房,远离两铺,希望可以帮到各位购房者。



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