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    • 你支持未来房价稳定上涨还是大幅下跌?
    • 资讯类型:本地楼市  /  发布时间:2020-05-05  /  浏览:298 次  /  

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    当代世界上有两个最大泡沫,一个是美国的股市,一个是中国的房价。美国股市连涨11年,主要是跟着美国经济上涨,但美股涨幅却远远超过了经济涨幅,这样就存在了泡沫。而中国房价,也是近十多年来,国内经济迅速崛起,人们收入预期提升了,很多人投资性购房需求大幅提升。美股和中国房价的共同特性就是,远远偏离了其合理的估值区间。


    实际上,就算美股存在泡沫,美国上市公司的估值被高估了,股市是被资金推动上升的,这对美国经济和社会的影响并不是太大。如果美股下跌,可以去净泡沫,更有利于美国经济和股市发展。但是中国房价持续高位徘徊,危害要远比美股上涨更可怕,高房价已经影响到了社会和经济的方面面,只有通过下跌来去房价泡沫,理性回归合理估值已经大的趋势。


    第一,房价问题本来就是民生问题,关乎民生福祉的东西,本就不该大肆投机炒作,否则会影响到一代人幸福。中国普通家庭面对高房价,要么是竭尽一生的努力也买不起,只能自暴自弃,望房兴叹。要么耗尽家庭六个钱包,再背负二三十年的债务,整天节衣缩食,这辈子就是给银行和开发商在打工。正是因为高房价,我国民众的结婚年龄大幅推迟了,离婚率大幅增加了,婴儿出生率也是逐年下滑。



    第二,高房价已经影响中国实体经济的发展。前两年,华为的任正非曾埋怨深圳龙岗的房价太贵,造成了地价和人工成本上涨过快,企业承受不了。最后,华为将研发部门和生产基地搬到了东莞松山湖地区。此外,高房价也促使了高房租,导致了商铺租金和办公场地价格连番上涨,这使得现在做实业的生存不下去的很大一个原因,就是地价和租金上涨过快。毫不夸张地讲,高房价导致高租金,大幅提高了“大众创业,万众创新”的难度。


    第三,国内很多人希望房价稳定上涨,这在经济持续向上的大背景下,房产泡沫尚可维系,但是,这种情况不可能一直持续下去,一旦经济出现下行,人们收入预期发生了改变,或者大量失业人口的增加,投机炒房者选择撤离房地产。 届时房地产泡沫总会破裂的,而中国居民房产已经占到家庭总资产的77%,只有23%才是金融资产。这意味着,不管房价是硬着陆,还是软着陆,只要房价去投机化,逐步回归合理估值,都会对很多中国家庭带来严重的影响。届时,很多中国家庭会像90年代日本人那样出现家庭财富严重缩水的情况。



    第四,高房价也导致了社会贫富差距的上会的负面影响也很大。现在很多人整天在玩游戏、搓麻将,他们希望自己的老房子拆迁,最终能拿几套房子和动迁补偿金,这比勤劳工作强多了。还有兄弟姐妹为了房子大打出手,从此老死不相往来。更要命的是,因为高房价,商品房才成为很多大城市年轻女性的择偶必须品,而当地年轻男性因为工作时间不长,根本买不起商品房。所以,随着大城市房价的连续猛涨,这就导致了城市剩女越来越多。


    无论是从实体经济发展角度,还是百姓安居角度,以及高房价对经济和社会的危害性来看,我们认为房地产应该去投机化,逐步回归合理居住属性,就是房价涨跌应该有当地百姓收入説了算,而不是既得利益群体説了算。本来国内房价可能走逐步下跌,通过几年时间回归合理区间。但是这次疫情对房地产的影响实在太大,未来部分地区房价出现大起之后大跌的情况恐怕在所难免。指望房价永远稳定上涨,这是有悖自然规律,肯定是无法实现的。



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