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    • 独家猛料!丹阳黄金地块马上拍卖,这些大牌房企虎视眈眈
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-05-24  /  浏览:410 次  /  

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    下周一,丹阳即将迎来2020年度第一场重量级土拍!虽然只有一幅地块,但它的起拍楼面地价高达5122元/㎡,直逼镇江主城!

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    今天,我前来实地调研,打听到中海、弘阳、中梁、丹凤、万达、远洋、新城、云阳等数十家品牌房企曾前来看地。


    有业内爆料,中海与弘阳拿地意向强烈。我们独家航拍该地块,试图展现该地块的全貌。

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    从上帝视角俯瞰,即将拍卖的G2011地块位置绝佳,与中南君悦府仅一路之隔,同时紧靠融创纯新盘。


    毫无疑问,丹阳这次土拍,将再诞生一块高价地!


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    PART 1

    太瞩目!数十家房企虎视眈眈

    就在下周一,2020丹阳首场重磅土拍来袭

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    下周一,丹阳即将迎来2020年度首场重量级土拍。即便仅拍卖一块土地,但它被业内称为“地段不输于原丹凤大酒店地块”的黄金宝地。具体来说:


    1、起拍楼面地价达5122元/㎡,仅次于原丹凤大酒店起拍楼面地价。



    2、前有华南板块高价盘中南君悦府,后与融创纯新盘相连,地段无敌。


    3、地处丹阳重点规划打造的新兴板块,未来发展潜力大,地段不错的土地很有可能受到资本大鳄的争抢。



    不过,该地块出让面积达4.8万㎡,1.00≤容积率≤2.05,起拍楼面价达5122元/㎡,丹阳本土开发商可能不敢轻举妄动,但这并不影响该地块自身的高热度。


    今天,我和同事王依萱来到实地调研,打探到:


    1、中海、弘阳、中梁、丹凤、万达、远洋、新城、云阳等数十家品牌房企都曾前来考察地块,其中中海、弘阳联合拿地的意向比较强烈。



    2、如果有外来房企参与竞争,成交楼面地价很有可能会拍到6000+元/㎡。


    有业内分析道:这算是目前丹阳待开发土地中位置不错的地块,加上这是丹阳本年度的首次土拍,预计很有很多房企加入,未来上市房价很有可能突破1.3万/㎡。



    PART 2

    土拍前,区域市场躁动不安

    多家即将收回优惠,还有楼盘放风至少涨200元/㎡


    土拍是一个城市的风向标,这句话说的非常有道理。


    今天,我在地块周边的楼盘进行一番调研后发现:土拍前的区域市场表面波澜不惊,实则暗潮涌动。


    中南君悦府作为区域内的高价盘,目前在售高层均价1.05万/㎡,洋房均价1.2万/㎡。销售告诉我,从4月以来,来看房的人就不少,曾一天卖出9套。



    从实际位置看,地块就在中南君悦府的正北面,相隔并不是很远,对此,销售表示,土拍之后,项目将会收回1%的优惠。



    一向以华南双学区房为卖点的华都幸福里,现场人气很旺。据销售介绍,目前在售72#高层,开盘不到一个月,现在东边户基本卖完了。



    销售告诉我,由于下个月就要交付了,所以现在也相当于是准现房在售,加上即将到来的土拍,预计下周取消2%的优惠。



    而距离地块不远的凤熹台与碧桂园樾府,自挂地以来,项目已经连涨2次。两家楼盘对于本次土拍十分看好,并放话:土拍之后,房价至少涨200元/㎡。



    PART 3

    高价新盘纷纷入市

    1.2万/㎡,1.3万/㎡...丹阳房价排行榜被颠覆


    在回来途中,一位丹阳本地的出租车司机向我感慨:丹阳房价越来越高,曾经7,8千就能买到的房子,现在纷纷破万。


    不知不觉,丹阳楼市即将进入2020年的下半场,据宁镇扬楼市不完全统计,丹阳即将有4个高价新盘入市。


    市中心板块:


    ①贤桥里:地价5194元/㎡,放风超1.3万/㎡


    贤桥里作为丹阳市中心的黄金地块,在去年土拍中,被云阳以楼面地价5194元/㎡摘得。



    有业内人士爆料,项目打造区域内稀缺的洋房和小高层产品,预计在今年10月公开,并且价格会超过1.3万/㎡,将打破区域房价天花板!



    据我打探,项目预计打造的户型面积为99-199㎡,可以满足刚需到改善的需求。



    ②爱家尚城二期:地价4649元/㎡,放风1.1-1.2万/㎡


    爱家尚城的二期正是于去年10月被爱家拍下的G1912地块,楼面地价达到4649元/㎡。



    据销售透露,二期预计在6月中旬首开,3月份就已经开始验资了,资金10万,目前验资人数已超100组。


    谈到二期首开的价格与户型,销售告诉我,在户型上与一期相差不大,面积在95-161㎡,价格在1.1-1.2万/㎡左右。



    华南板块:


    ③华南映:地价4773元/㎡,放风1.2万/㎡起


    华南映是由融创和云阳联手打造的纯新盘,地价为4773元/㎡,预计打造11栋高层。



    据悉,项目主打高层,预计是做毛坯产品,面积段非常广,小到90㎡,大到140㎡。


    目前售楼处正在紧锣密鼓地筹备中,预计最快下个月公开。据置业顾问透露,未来项目开盘,价格将在1.2万/㎡以上。



    ④原丹凤大酒店地块:地价6107元/㎡,放风毛坯1.3万/㎡


    堪称丹阳压箱底地块的丹凤大酒店地块,在去年10月被丹阳市安居工程摘得,楼面地价6107元/㎡。



    时隔半年,该地块成功易主,全国前50强的品牌房企三盛集团,携手丹凤,共同摘得该地块!


    据业内人士透露,算上建安成本和拿地成本,该楼盘放风毛坯要卖到1.3万/㎡!



    随着1.2万/㎡,1.3万/㎡高价盘的涌入,丹阳房价排行榜将再次被颠覆!



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